Lansat cu surle si trambite, programul Prima casa pare mai degraba o gaselnita electorala decat o solutie reala la situatia din piata imobiliara. Se spera ca garantarea de catre stat a imprumutului (in limita a 60.000 Euro) pentru cumpararea unei prime locuinte ar putea conduce la relansarea piatei rezidentiale.
Desi este un pic prematur sa ne lasam in speculatii, eu cred insa ca aceasta masura nu are mari sanse de a rezolva situatia din piata imobiliara. Cam la fel s-a intamplat in cazul altor initiative ale statului (ANL, 5% TVA, subventii etc).
In plus mai exista posibilitatea ca aceasta noua masura sa fie exploatata in primul rand de tipi "bine informati" care vor gasi rapid un mod de a-si atinge interesele personale. Avem deja o idee cum s-ar putea face...
Pana sa fie facute publice detaliile acestei masuri nu are sens sa ne lansam in analize aprofundate. Insa de pe acum exista o serie de semne de intrebare.
Bancile isi vor asuma riscul sa ii imprumute pe acesti defavorizati datorita garantiei guvernamentale. Oare data fiind criza economica acestia vor putea rambursa creditele contractate, altfel fondul de garantare se va epuiza rapid? In caz de incapacitate de plata a creditatilor si odata cu epuizarea fondului, cine plateste oalele sparte?
Presupunad ca sistemul va functiona, goana dupa locuinte low-cost va duce la o presiune sporita asupra ofertei, iar preturile acestor locuinte vor creste brusc? Sau poate dimpotriva, datorita numarului mare rau-platnici de executati de banci, preturile vor scadea si mai mult la acest gen de proprietati?
Nu am analizat in detaliu aceasta propunere legislativa, recunosc, dar din experientele anterioare acumulate in acesti aproape 20 de ani nu cred ca statul roman este capabil sa gaseasca o solutie logica, functionala, pe termen lung la o problema data.
Sper totusi sa nu am drepatate si sa se relanseze piata!
PS: Nu ati mai vazut o masura similara intr-o alta tara, mult mai mare, de peste ocean?
Alexandru Suciu: rezidentiAlex: Real Estate
Prima Casa, o sansa pentru real estate-ul romanesc? No way!
27 mai 2009, ora 10:00 | 3.145 afisari | in Real Estate
Alexandru Suciu
Fondator AnsambluriRezidentiale.ro
Acum aproape 5 ani am inceput sa colaborez cu dezvoltatorii imobiliari pentru a-i ajuta sa foloseasca... vezi profilul »
Categoriile blogului
- Real Estate: 5 insemnari
- Turism: 1 insemnare
Arhiva blogului
- Noiembrie 2009: 1 insemnare
- Octombrie 2009: 1 insemnare
- Septembrie 2009: 1 insemnare
- Mai 2009: 3 insemnari
DailyBusiness.ro si Feminis.ro sunt editate de Bazar Publishing S.R.L.
Toate drepturile rezervate.
Toate drepturile rezervate.
Programul guvernamental"Prima casa" este menit sa oxigeneze activitatea firmelor imobiliare.
Nu e un program social.
Nu e inca viu si ma indoiesc asupra faptului ca va fi si viabil.
Motivare:campania de promovare a programului e tare agresiva, tine sa convinga despre gandurile marete ale guvernului. DAR: intai se vor elebora norme metodologice, apoi se va realiza licitatia...
Dupa aceea se vor stabili conditiile de creditare...si tare as vrea sa stiu cate persoane vor putea sa beneficieze de credite in conditiile gradului actual de indatorare si ale pierderii masive de locuri de munca.
Pe hartie totul suna minunat.Sa vedem aplicarea in practica.
Ma ingrijoreaza de asemenea ca pe fondul derularii programului guvernamental "omul si casa ipotecata" se reduce sansa IMM-urilor de a beneficia de finantare.
Nu trebuie sa ai mintea lui Michael Porter pentru a-ti da seama ca totul e utopie...
Sfatul meu e sa asteptam putin sa se clarifice lucrurile, sa iasa normele de aplicare si sa vedem exact cum/ daca va functiona. Apoi va sfatuiesc sa va bagati instantaneu pe acest program, ca o minune nu tine mai mult de trei zile (sau poate luni?), mai ales cand vine de la guvernul nostru!
@Paul:
Desigur, o dobanda avantajoasa ar fi de apreciat. In acelasi tim ar fi si mai interesant ca acesta dobanda sa se mentina pe o termen lung, altfel ne vom trezi cu "fenomene" de genul celui din SUA...
Aveti dreptate intru totul. Cel mai bine este sa "calm down" putin, apoi sa ne gandim ca este vorba de un program economic menit sa relanseze sectorul imobiliar. Apoi cei care vor sa "aplice" pentru un credit sa se gandeasca totusi ca vor avea totusi o mare responsabilitate, si asta pe termen lung, si ca nu vor fi beneficiarii unei pomeni guvernamentale.
Ca antreprenor si mie imi pare rau de aceasta suma colosala care va fi oarecum deturnata din potentialele fonduri destinate sustinerii imm-urilor, dar sa speram ca macar va fi utilizata cu responsabilitate si va conduce la relansarea unui sector economic.