Targul International de Imobiliare - Dubai 2008 este al doilea mare targ la care particip si spre rusinea mea am ajuns aici doar in ultima zi a expozitiei. Alti colegi din domeniu m-au avertizat ca nu o sa descopar mai nimic nou, iar marii actori de pe piata nu s-au sinchisit sa aiba stand. Fata de prima editie la care am participat, aceasta era mult mai tacuta. Sa fie ultima zi de vina? Un eveniment notabil a fost totusi lansarea website-ului RERA, Autoritatea de Reglementare a Pietei Imobiliare din Emiratele Arabe Unite.
Cateva cifre, pe scurt.
Targul adunat peste 300 de expozanti si aproximativ 19.000 de vizitatori la International Exhibition Centre din inima metropolei emiratelor. Desfasurat intre 17 si 19 februarie 2008, a fost vizitat de 33% investitori privati, 24% agenti imobiliari, 11% angajati in firme de constructie, in timp ce 48% dintre cei prezenti se incadreaza in categoria management. Developeri, agentii imobiliare, banci, firme de arhitectura, reprezentanti ai guvernului, firme de consultanta legislativa si asigurari, investitori, din toata lumea, au profitat pentru a stabili noi legaturi de afaceri in cel de-al doilea targ din ultimele cinci luni.
De ce a fost o editie mai "tacuta"?
Vorbind cu unii dintre investitorii prezenti, mi-am dat seama: proiecte noi care sa aiba preturi ademenitoare de "pre-launch" nu au prea fost. Am vazut aproximativ aceleasi firme ca data trecuta, care isi faceau reclama la ultimele unitati ramase, din cladiri care s-au vandut si revandut pana in prezent. Ce-i drept e fenomenal ca au fost absorbite deja in mare masura proiectele aflate deja in desfasurare, iar investitorii cauta noutati, alte extravagante. Nici un stand nu era aglomerat, nu se statea "la coada la informatii" cum am vazut in prima editie. In ultima zi si CD-urile de prezentare erau pe terminate, spre supararea simplilor vizitatori care doreau doar un studiu al pietei. Am intalnit o damna din Marea Britanie, care locuieste de sapte ani in Dubai si iesise la shopping de informatii. Ca la piata, nu? Intai vezi care e pretul peste tot si apoi alegi.
M-am intors si de aceasta data acasa cu mult prea multe brosuri, am impartit carti de vizita, m-am bucurat sa gasesc alti romani care lucreaza in acelasi domeniu, ba la developer, ba in agentii imobiliare, m-am socializat, am gasit brosuri pentru proiectele care imi lipseau din baza personala de date si am aflat ca Turcia si Austria isi prezinta casele de vacanta la cei care duc dorul zapezii si viseaza la un Craciun inzapezit undeva la munte.
De ce nu or avea si romanii curajul sa isi expuna casele de vacanta prin aceasta zona? Ar putea fi o piata buna. Si poate asa beneficiaza si de un feedback al altei piete, care se bucura de succes si care pe alocuri le poate servi de exemplu, poate in marketing, poate in idei, cine stie...
Elena Mihoc: Dubai real-estate & life: Real Estate
La targ imobiliar, in Dubai
21 februarie 2008, ora 11:51 | 2.604 afisari | in Real Estate
Elena Mihoc
sales consultant, Landmark Properties, Dubai
Sunt un membru in tabara celor 74% straini din Dubai. Contribui, la randul meu, la acei 25% crestere a... vezi profilul »
Categoriile blogului
- Real Estate: 6 insemnari
- Lifestyle: 1 insemnare
- Altele: 3 insemnari
Arhiva blogului
- Noiembrie 2008: 1 insemnare
- Septembrie 2008: 1 insemnare
- Iulie 2008: 1 insemnare
- Aprilie 2008: 1 insemnare
- Martie 2008: 2 insemnari
- Februarie 2008: 3 insemnari
DailyBusiness.ro si Feminis.ro sunt editate de Bazar Publishing S.R.L.
Toate drepturile rezervate.
Toate drepturile rezervate.
Totusi sunt curios daca sunt concetateni care au facut plasamente in Dubai, cu ce scop si care sunt experientele respectiv recomandarile pentru un nou venit care priveste cu interes piata din Dubai.
Mersi
Cat despre romanii care au investit in Dubai, unii au venit aici pentru ca au fost inselati de developer in Bucuresti, apt nu avea suprafata promisa, se socotise si holul blocului in pret, etc. Plus ca unde au cumparat ei pretul creste, iar daca vor sa il pastreze scot o chirie frumusica, zona e centrala, etc. (am dat numai exemplul clientilor nostri).
Sunt numeroase avantaje finaciare, taxe reduse, politica pro-investitii pe care aceasta tara le are si pe care le voi detalia pe viitor, si cu bune si cu rele.
Te rog infirma daca nu este corect?
O zi buna!
Eu ma refeream la developerii din Romania care au inselat clientii, zic o suprafata in reclama si apoi alta e atunci cand semnezi contractul, ceea ce, am mai spus in alt blog, nu zic ca nu se intampla si pe aici, trebuie sa ai mare grija de unde cumperi si cu ce developer, sa fi bine consiliat care sunt seriosi; noi chiar asa am facut rost de un client roman: a vrut sa cumpere ceva in Bucuresti, i se socotise si suprafata din fata usii pana la lift, si clientul a plecat nervos si a sunat o prietena in Dubai care i-a rezervat un apartament aici pe aceiasi bani. Acum il vinde si pentru ca piata aici e in crestere, permiteti-mi sa zic ca o face cu un profit frumusel. Stiu toate aceste detalii pentru ca imi este clienta. Si nu e singura.
Cat despre preturile la care cumperi aici un apartament, ele nu cresc dupa ce ai semnat contract pe acea suma, pretul original constituie baza pe care se fac ratele la developer, iar "premium" = profitul este platit direct vanzatorului. Ca exemplu pentru clarificare: cumperi un apartament la AED 2.000.000 si preturile au crescut, deci vrei acum, ca vanzator, sa primesti 3 mil AED (dirhami, moneda locala). Cumparatorul achita, in momentul transferului proprietatii, urmatoarele: suma care s-a platit pana in momentul respectiv, plus profitul pe care il vrea, 1 milion AED si in jur de 2% din pretul original taxa de transfer, plus comisioanele agentiei, 1%-2% din pretul de vanzare, in functie de agentie. Cumparatorului i se transfera proprietatea pe numele lui si continua sa plateasca rate, procentual din pretul original, 2 milioane, direct la developer, pana cand cladirea este gata. Sunt reguli general valabile pentru orice proprietate de aici. Dar revin, vorbeam despre piata de aici, si nu despre cea din Bucuresti, sau despre intermediere pentru clienti romani. Poate ca e bine ca am clarificat, stiu ca asta faceti si va urez bafta.
Cat despre procedurile dvs ca firma, nu cunosc ce faceti, si sincer e politica pe care o alegeti, nu ma priveste. Eu pot doar sa vorbesc in numele firmei la care lucrez eu.
O zi buna,
Elena
APOI MUNCA.. CA REAL ESTATE COSULTANT ORI BROKER.. TI SE OFERA INCREDERE, SIGURANTA, DECENTA, SUPORT... LUCREZI RELAXAT IN CUNOSTIINTA DE CAUZA SI SUB CONTROLUL PROPRIEI COSTIINTE .. NU SUB TEROAREA SEFILOR FRUSTRATI ORI PRESIUNEA SI STRESSUL LIPSEI VENITULUI MINIM IN CAZUL IN CARE SE INTAMPLA CA TEMPORAR SA NU EXISTE TRANZACTII. TOTI STIM CA MAJORITATEA AGENTILOR DIN ROMANIA LUCREAZA NUMAI PENTRU COMISION ORI SALARIILE SUNT RUSINOASE.
STIU CA NU ASTA A FOST TOPICUL DISCUTIEI ... DAR TRISTUL ADEVAR ESTE CA NOI NU STIM SA NE PRETUIM VALORILE. PROFESIONALISMUL ROMANILOR ESTE MULT MAI APRECIAT AFARA DECAT IN PROPRIA TARA. IAR AICI UNDE ESTE UN AMALGAM DE CULTURI SI NATIONALITATI POT SPUNE CA VALOARE INTELECTUALA SI PROFESIONALA A ROMANIEI IN MATERIE DE BUSINESS ESTE NET SUPERIOARA MULTOR ALTE POPOARE SAU CHIAR MAJORITATII.... TREBUIE DOAR SA LUCRAM LA LEGISLATIE, RESPECT PENTRU NOI INSINE SI SERIOZITATE. APOI PUTIN MARKETING, LOBBY DE TARA, INSPIRATIE ... CRED CA NE-AR AJUTA SA NE FACEM UN NUME IN PIATA INTERNATIONALA... NE AJUTA ENORM CLIMA, ASEZAREA GEOGRAFICA, VALOAREA ISTORICA, VARIETATEA RELIEFULUI, EDUCATIA, ... DAR CE NE FACEM CU CORUPTIA ?????
PENTRU CEI CARE PRIVESC INVESTITIA IN PIATA IMOBILIARA DIN DUBAI CA PE O ALTERNATIVA PROFITABILA ... DA EA ESTE INCA... SI URMEAZA O VENIRE SPECTACULOASA IN PIATA A CELORLALTE EMIRATE... E INCA TEREN DE EXPLOATAT AICI .... SE CONSTRUIESC INSULE ARTIFICIALE, WATERFRONT-URI..... SI CINE STIE CE VISE SE VOR MAI EXPLOATA IN VIITOR...
SE CAUTA MEREU SOLUTII SI ALTERNATIVE ..NU SE PUN PIEDICI...