Printre cei mai importanti factori care au afectat sectorul constructiilor din Romania in 2011 se numara cererea redusa din partea populatiei care se afla intr-un proces de ajustare la raportul mai ridicat dintre serviciul datoriei si venituri, rezultat din cresterea dobanzilor si scaderea incasarilor.
Un alt factor negativ a fost si sprijinul fragil de finantare din partea sectorului bancar, investitiilor straine si guvernamentale. Astfel, conform noului regulament BNR care va intra in vigoare incepand cu luna Februarie 2012, se impune un avans de cel putin 25% pentru creditele imobiliare in euro si respectiv minim 40% pentru creditele in alte valute straine, rambursarea creditelor de consum in mai putin de 5 ani si garantii aferente de cel putin 133% din suma imprumutata.
Criza financiara a cauzat ajustari semnificative in acest sector. Astfel, conform ultimelor date publicate de INS, numarul de companii active din sectorul constructiilor s-a redus -16% in 2010 comparativ cu 2008. In aceeasi perioada analizata si pentru acelasi sector, numarul mediu de salariati s-a redus cu -29%, cifra de afaceri s-a contractat cu -21%, iar rezultatul brut al exercitiului s-a prabusit cu -80,51%.
Conform INS, numarul de constructii finalizate in primele trei trimestre din 2011, a scazut cu -9,5% fata de aceeasi perioada a anului anterior si cu -23,8% fata de primele noua luni din 2009. Perspectivele privind evolutia acestui indicator in 2012 sunt de stabilizare, in conditiile in care constructiile autorizate in primele 11 luni ale anului 2011 au fost in scadere cu -4,6% fata de aceeasi perioada a anului 2010 si cu -17,2% comparativ cu anul 2009.
In aceste conditii, 2.528 de companii din sectorul constructiilor au fost raportate de ONRC cu mentiuni de insolventa in primele 10 luni din 2011, in scadere cu doar -1,29% comparativ cu aceeasi perioada a anului anterior. Astfel, dupa comertul cu ridicata si comertul cu amanuntul, sectorul constructiilor inregistreaza cele mai multe insolvente in 2011.
Singurele semnale pozitive sunt cele observate comparativ cu restul tarilor din UE. Astfel, in noiembrie 2011 Romania a inregistrat cea mai mare crestere din UE a volumului lucrarilor de constructii, comparativ cu aceeasi luna a anului anterior, avansul fiind de 16,9% in serie bruta si 14% in serie ajustata.
Situatia companiilor din sectorul de constructii reflecta indeaproape tendintele economice mondiale, regionale si nationale. Intr-un moment in care economia mondiala este caracterizata de divergente intre tari, cu recesiune in zona euro, exista diferente semnificative intre tari si subsectoare. Sectorul de constructii a fost afectat semnificativ de criza din 2009 si in 2011 aveau inca loc numeroase incidente de plata.
Intensitatea activitatii din sectorul de constructii variaza in conformitate cu impactul crizei asupra economiei din tara respectiva si in conformitate cu conditiile economice care variaza de la un subsector la altul. Activitatea este puternica pe pietele emergente care compenseaza dezvoltarea deficitara, iar acest lucru este deosebit de favorabil pentru anumite subsectoare, precum lucrarile publice si constructiile private si institutionale non-rezidentiale.
Dimpotriva, activitatea pe pietele dezvoltate este fie moderata fie stagnanta, cu diferente deosebit de mari in sectorul constructiilor rezidentiale legat de diferentele demografice, mediile economice, termenii de credit, legislatia fiscala, stocurile de locuinte vacante si preturi.
Acest climat economic fragil si variabil, combinat cu schimbarile comenzilor din sectorul public si ale regulamentelor si fluctuatiei costurilor materialelor si a cererii, explica sporirea numarului de incidente de plata in primele luni ale crizei din 2008 si din nou din octombrie 2011 pana in prezent.
