Astfel, chiriile pentru proprietatile amplasate in zone bune au urcat cu peste 11%, pana la o medie de circa 9,5 euro pe metru patrat.
Din a doua parte a anului, numarul de vile amplasate in zone bune, renovate sau chiar noi, a scazut, ceea ce a determinat ca noile proprietati care au aparut in piata sa se inchirieze la preturi mai mari, ca urmare a oferte mici, a explicat pentru DailyBusiness.ro Mirela Raicu, partener Esop.
Aceasta a explicat ca in piata exista si vile mai ieftine, insa a mentionat ca pentru proprietatile cu adevarat bune tarifele sunt in crestere.
2011 a fost un an al unei relative stabilizari a preturilor, considera reprezentantii Esop. Desi in zonele semi-centrale sau in spatii de birouri de calitate scazuta, chiriile au inregistrat si anul acesta reduceri de pret, per ansamblu, chiria s-a mentinut la un nivel relativ constant. Cea mai mare parte a stocului de spatii de birouri s-a aflat in marja de pret de 11-15 euro/mp, mai exact aproximativ 43% din spatii, in cursul trimestrului 4. Rata de ocupare a cladirilor a crescut. Astfel, spatiile vacante din cladirile de birouri au scazut de la 20-23% in 2010, la 17-18% in 2011, o pondere mare fiind datorata spatiilor din zone semi-centrale.
In termeni reali, in zonele centrale, spatiile vacante reprezinta aproximativ 10-12%, iar nivelul va continua sa scada in 2012 in conditiile in care nu vom asista la livrari semnificative de spatii.
“Pentru 2012, daca nu vor exista turbulente majore si neprevazute in sistemul economic local sau international, credem ca vom asista la un ritm similar de tranzactionare cu 2011, aditional inregistrandu-se eventual o crestere a tranzactiilor de pre-inchiriere, pentru proiectele viabile anuntate a se finalize in 2012-2013”, spune Alexandru Petrescu, managing partner Esop.
Potrivit acestuia, este posibil ca tranzactionarea sa aiba o amploare mai redusa, in conditiile in care spatiile cu adevarat viabile pentru asteptarile clientilor vor fi putine. Punctual, pretul unor astfel de proprietati va fi usor mai ridicat, cu 10-15%, considera oficialii companiei.
Anul trecut a crescut ponderea tranzactiilor de relocare, si a scazut ponderea celor de renegocier sau reinnoire a contractelor.
Conform datelor companiei de consultanta, 72% din tranzactiile realizate in ultimul an au fost tranzactii de relocare intr-un sediu nou (fata de 60% in 2010), in timp ce ponderea tranzactiilor de relocare sau reinnoire de contracte a scazut in 2011 la 14%, fata de 22% in 2010.
S-a inregistrat o crestere de circa 18% a suprafetei medii tranzactionate, de la 1.040 mp in 2010, la aproximativ 1.227 mp in 2011.
