ARAI considera ca legea care impune existenta certificatului energetic la incheierea tranzactiilor imobiliare va fi greu de aplicat de la 1 ianuarie 2010
"Numarul auditorilor energetici este foarte mic, in unele judete ei lipsind cu desavarsire, iar activitatea de certificare este destul de laborioasa, fapt ce contribuie la obtinerea dificila a acestor certificate, cu un consum mare de timp si costuri ridicate", se arata intr-un comunicat al ARAI, citat de Mediafax.
"Propunem autoritatilor competente, in special Ministerului Dezvoltarii si Locuintelor, amanarea termenului de punere in aplicare a OUG/2009, cel putin pana in semestrul II al anului 2010, timp in care sa se creeze premisele tehnice si operationale de aplicare eficienta a acestei ordonante", au adaugat reprezentantii ARAI.
Potrivit legii, incepand cu 1 ianuarie, la incheierea oricarui contract de vanzare - cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din ansamblurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanta energetica a cladirii.
Dupa intrarea in vigoare a acestei reglementari, tranzactiile comerciale imobiliare nu se vor mai putea efectua in lipsa atestatului.
Reprezentantii agentiilor imobiliare considera ca inainte de aplicarea legii este necesara elaborarea si autorizarea de metodologii computerizate eficiente si rapide de certificare, cresterea numarului auditorilor energetici, precum si realizarea unei baze de date cu indicii tehnici standardizati necesari certificarii, pentru imobilele rezidentiale situate in blocurile construite intre anii 1960-1990, care au o pondere importanta in fondul locativ din Romania.
In acest context, vor fi mai ales afectate tranzactiile cu locuinte vechi, cele noi, construite in ultimii ani, avand astfel de certificate energetice, spun reprezentantii ARAI.
"O asemenea masura va avea un impact negativ asupra pietei imobiliare. Obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi, iar intr-o perioada de criza economica cu repercusiuni grave in domeniul imobiliar vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor atat vanzatori cat si cumparatori", se mentioneaza in comunicat.
ARAI a fost infiintata in anul 1995 si reuneste persoane juridice care activeaza in domeniul imobiliar.
cand te duci sa cumperi o masina o cumperi singur , sau te ajuta cineva sa intelegi caracteristicile masini ?
no comment ........
In articolul original, preluat in totalitate de catre dvs. prin canalele Mediafax, nu exista absolut nici o referire care sa duca la concluzia pe care dvs, ati folosit-o ca si titlu de articol.
ARAI, a semnalat, lucru facut dealtfel si de UNNPR, inoportunitatea reala a aplicarii legii 372/2005 cu incepere de la 1 Ianuarie 2010, din urmatoarele motive:
1. Numarul extrem de redus al auditorilor energetici, certificati si atestati, (unele judete din tara nu dispun nici macar de un singur auditor), numar ce nu poate face fata tranzactiilor ce se deruleaza la nivel national. Statistic vorbind, conform declaratiei UNNPR, zilnic se efectueaza aproximativ 500 de tranzactii imobiliare la nivel national, in timp ce tot la nivel national, sunt mai putin de 400 de auditori.
2. In plus, tot conform legii mentionate, certificatul energetic, trebuie prezentat pentru fiecare apartament in parte, ca subdiviziune a imobilului, si asta in conditiile in care din expunerea d-nei Presedinte Mladin (AAEC) la TNI 2009, am tras concluzia ca sunt lacune majore in ceea ce priveste normele de aplicare, standardizarea certificatului la nivelul acestei subdiviziuni, existand norme metodologice doar pentru intreg imobilul.
- Deci din punct de vedere tehnic aplicarea legii ar fi practic imposibila, pentru un apartament, cel putin la acest moment.
3. La acest punct, va citez din comunicatul original al ARAI, mai exact, ultima parte :
"O asemenea masura va avea un impact negativ asupra pietei imobiliare. Obligativitatea obtinerii certificatului de performanta energetica va avea ca efect stoparea sau intarzierea vanzarilor de locuinte vechi, iar intr-o perioada de criza economica cu repercusiuni grave in domeniul imobiliar vor fi atinse in mod direct interesele cetatenilor atat vanzatori cat si cumparatori."
Pentru ca intr-adevar, cetatenii vor fi cei mai afectati:
Proprietarii care doresc sa vanda vor trebui sa obtina acest certificat energetic de la un organism care nu-l cunosc si intr-o perioada de timp neclara, astfel vanzarile vor fi tergiversate.
Nu tebuie omis faptul ca insusi auditorii energetici nu pot sa dea termene clare de eliberare a acestui certificat si nu pot specifica costul sau.
Deci in realitate asa stau lucrurile, agentii imobiliari nu tremura in fata certificarii energetice a locuintelor, din contra considera ca fiind o masura normala in conditiile aderarii Romaniei la Uniunea Europeana, dar pentru moment, din punct de vedere tehnic, nu exista mijloace pentru a se pune in aplicare, fara consecinte in derularea "traseului firesc" al unei tranzactii imobiliare.