Cand va reveni piata cladirilor de birouri la nivelul din 2008

„Romania pare sa aiba o pozitie privilegiata raportat la celelalte tari, deoarece este inca o piata emergenta, cu posibilitati de absorbtie si nevoie de investitii in infrastructura, locuinte, imobile birouri si nu numai. Acest lucru (revenirea la nivelul din 2008 – n.r.) s-ar putea petrece in aproximativ 5-7 ani”, au spus reprezentantii companiei imobiliare Esop.

DTZ Echinox considera ca in urmatorii 1-2 ani, oferta va ramane excedentara in raport cu cererea, deoarece marea majoritate a dezvoltatorilor si-au stopat proiectele, contribuind practic la o scadere a stocului prognozat anul trecut. Pe masura ce economia isi va reveni, cererea de spatii de birouri va depasi treptat oferta existenta, ceea ce va conduce din nou la formarea unui trend ascendent privind preturile pe piata de office.

In acelasi timp, oficialii Epsilon Imobiliare estimeaza ca abia in anul 2012 s-ar putea ajunge la un trend ascendent pe piata de birouri.

Reprezentantii RealTime previzioneaza ca in urmatorii 2-3 ani se va construi foarte putin, va creste gradul de neocupare, va scadea chiria lunara si vom avea un ritm de relocare pentru restructurare destul de dinamic, astfel incat anul 2010 va depasi, ca numar de tranzactii, anul 2008.

DTZ considera ca spatiile vacante vor fi absorbite in 2010, existand foarte putine proiecte anuntate pentru anul viitor: doar 135.000 metri patrati de spatiu inchiriabil. In consecinta, asteptarile sunt ca rata de neocupare sa se stabilizeze in jurul unei valori de 10% pana in 2011.

Potrivit Esop, in momentul de fata sunt disponibili in piata peste 500.000 metri patrati numai in cladiri de birouri si inca 100.000-130.000 mp in vile. Daca doar jumatate din aceste spatii sunt in zone de interes si au preturi realiste, este totusi o oferta deosebit de ridicata.

Tinand cont de faptul ca ritmul de absorbtie (tranzactiile estimate a se realiza pentru acest an) este de pana in 150.000 mp (si poate este o estimare optimista), se pare ca nici anul 2010 nu va aduce pentru proprietari o echilibrare a balantei. Accelerarea procesului de echilibrare a pietei este conditionata de o revenire a mediului de business, o reluare a cresterii economice, dar aceasta nu este probabil a se produce mai devreme de 2011, spus oficialii companiei Esop.