Luna aceasta, compania canadiana Benevo, unul dintre cei mai activi cumparatori de apartamente in boom, a reluat achizitiile pe piata locala, preluand 64 de apartamente in proiectul rezidential Cosmopolis de langa Capitala. Tranzactia ramane insa o achizitie izolata in peisajul paralizat al rezidentialului nou din Romania.
Totusi, planurile canadienilor nu sunt deloc gri. Acestia vor sa isi mareasca portofoliul cu 1.000 de apartamente in urmatoarele 24 de luni, iar pentru primele 400 sunt deja in negocieri avansate. Poate o piata “aproape moarta” sa faca aceasta afacere profitabila pentru investitori? Benevo, spre deosebire de alti investitori, are si o platforma de inchirieri si nu se focuseaza doar pe vanzarile de apartamente, asa ca pot avea avantajul unor incasari regulate.
Dintotdeauna investitorii s-au bucurat de discount-uri substantiale, iar in momentul in care vand apartamentele pot avea preturi mai bune decat dezvoltatorii. In perioada crizei, discount-urile pe care dezvoltatorii le fac celor care cumpara “en gros” sunt mult mai mari decat in perioada boom-ului. Acum si preturile de lista la care se opereaza discount-urile sunt mult mai joase.
“Preturile de achizitie ale apartamentelor sunt scazute si purtatoare ale unor reduceri importante, cuantumul depinde de cat este de contrans vanzatorul sa vanda, de asteptarile acestuia in ceea ce priveste perioada urmatoare, de stadiul proiectului si starea sa de conservare. Daca in perioada de boom a pietei imobiliare discounturile se situau intre 10% si 20% fata de pretul de lista, acum ele pot ajunge la peste 40%”, spun oficialii Benevo pentru DailyBusiness.ro.
Targetul companiei este sa cumpere un numar de 1.000 de apartamente in urmatorii 2 ani, “numar avansat si asumat, luand in considerare pe de o parte capacitatea de absorbtie a pietei, pe de alta parte planul de dezvoltare a companiei”, au adaugat oficialii companiei, care au spus ca nu au o limita prestabilita a bugetului.
Canadienii spun ca in perioada 2008-2011, cand nu au mai realizat achizitii pe plan local, in companie a fost o perioada de organizare si perfectionarea a operatiunilor, in paralel cu finalizarea unor tranzactii, antecontracte semnate in anii 2007-2008. In 2011, o data definitivate aceste tranzactii, punctul de interes s-a mutat pe noi achizitii.
Legat de conditiile in care se pot face achizitii in 2011, Bjorn Hauge, country managerul Romania Invest, un alt fond de investitii axat pe rezidential, a spus, anterior, pentru DailyBusiness.ro, ca sunt mai bune decat cele din 2010, obtinand atat preturi, cat si termene de livrare si de plata mai bune. El negociaza achizitii la preturi cu 10-15% mai mici decat anul trecut.
