Printre cei mai activi cumparatori in aceasta perioada s-au numarat doua companii noi pe piata de dezvoltare, Interprime Propesties, parte a grupului InterIkea, care a intrat pe piata anul trecut, prin cumpararea platformei Timpuri Noi din Capitala si fondul de investitii NEPI, deja intrat in piata, dar care anul aceasta si-a extins aria de cautari, de la proiecte deja dezvoltate la terenuri.
Interprime Properties a platit, potrivit estimarilor proprii, in jur de 50 milioane de euro pe cele doua terenuri achizitionate intr-un an si jumatate in Bucuresti. Compania a platit peste 35 milioane de euro pe terenul de peste 5 hectare de la Timpuri Noi, pe care l-a achizitionat in 2010, iar in toamna acestui an a mai cumparat doua hectare de teren in zona Pasajului Basarab, pentru o suma estimata de analisti la circa 13 milioane de euro.
Noua achizitie din zona Pasajului Basarab era folosita anterior de compania Baduc, unul dintre cei mai mari comercianti de materiale de constructii si instalatii din Romania, pentru facilitati de vanzare. “Aceasta tranzactie confirma potentialul zonei pe segmentul de birouri, datorat noului pasaj, care faciliteaza accesul spre Piata Victoriei si zona de Nord. Terenul este amplasat chiar la mijlocul pasajului si are acces direct prin rampa care coboara pe Calea Plevnei”, a explicat Mihai Bogza, Associate Director in cadrul Diviziei de Terenuri al companiei imobiliare Colliers International.
Asa cum arata si cel mai recent raport de piata al Colliers International, dezvoltatorii de birouri s-au dovedit a fi in topul jucatorilor activi in piata inca din primele luni ale acestui an.
Acest segment de clienti este foarte selectiv in ceea ce priveste proprietatile alese, urmarind doar terenurile foarte bune, in locatii confirmate. De asemenea, cumparatorii acestor terenuri sunt interesati de stadiul procesului de avizare, fiindca isi doresc terenuri cu planuri urbanistice deja aprobate, care le permit inceperea constructiei, si in consecinta, livrarea intr-un timp cat mai scurt, eventual inaintea concurentei.
Fondul de investitii NEPI a fost de asemenea activ in zona de achizitii de terenuri. Acesta a cumparat un teren de 5.300 metri patrati din Ploiesti, de la omul de afaceri Dan Ostahie, si inca un teren in Brasov. Valoarea celor doua tranzactii nu a fost facuta publica
Sud-africanii de la NEPI intentioneaza sa construiasca pe terenul din Brasov o galerie comerciala.
De asemenea, Chimopar Bucuresti a vandut un teren de 35 de hectare din Capitala, cumparatorul fiind o companie inregistrata in Cipru. Adunarea Generala a Actionarilor Chimopar a aprobat vanzarea terenului amplasate pe bulevardul Theodor Pallady din capitala catre Meveco Holdings Limited.
Pentru teren a depus o oferta si Interprime Properties, care a oferit 22 milioane de euro, dar cu conditia de a achizitiona, la pachet si un teren vecin, de peste 30 de hectare, detinut de Avrig 35 si Cascade Group. Maveco a oferit 18 milioane de euro pentru teren, dar nu a impus conditii.
Nu doar fabricile din Bucuresti sunt interesante pentru achizitii. O companie cu actionariat austriac cumpara o parte din fabrica de piulite Subex Bacau pentru 4,56 milioane de euro, confirmand trendul dezvoltatorilor imobiliari care isi indreapta din nou atentia catre fabricile vechi.
Compania Alpha Property Development, detinuta de societatea austriaca Rominvest, a hotarat sa achizitioneze o parcela de 19.000 metri patrati, care va fi dezmembrata dintr-un teren de peste 60.000 mp aflat in proprietatea Subex SA. Decizia de cumparare a fost luata la inceputul lunii august de catre asociatii Alpha. Compania este membra a grupului Intercora, care a dezvoltat printre altele mai multe spatii pentru Kaufland Romania.
Printre cele mai recente tranzactii cu platforme industriale se numara si cumpararea unei parti din Electroputere Craiova de catre K&S Development si Auchan, anul trecut. Anul acesta s-a inaugurat si prima faza a centrului comercial din incinta fabricii Electroputere.
Fondul spaniol de investitii GED a cumparat in primavara acestui an doua loturi de teren cu o suprafata cumulata de 3,7 hectare in cartierul bucurestean Militari de la producatorul de bere Heineken Romania, o tranzactie estimata la 4 milioane de euro.
Sunt si fost platforme industriale care isi gasesc mai greu cumparatori. Un exemplu este Republica, scoasa la vanzare de circa 2 ani si unde s-a tranzactionat doar un teren de 5.000 mp. Terenul a fost cumparat pentru 450.000 euro plus TVA de catre Polisano. Teodor Nicolae de la RVA Insolvency, administratorul judiciar al Republica, a explicat ca singura parcela cumparata este cea achizitionata de Polisano, care avea un sediu langa pe terenul respectiv. Compania avea pana la achizitie drept de servitute pe terenul din Republica
Preturile terenurilor din Capitala s-au intors la nivelul din 2004, exceptie facand doar anumite zone, unde reducerile au fost mai putin semnificative, potrivit celui mai recent studiu al companiei The Advisers/Knight Frank.
Printre zonele in care preturile s-au depreciat mult mai putin se numara Calea Floreasca-Barbu Vacarescu, unde cererea a ramas mare, iar valoarea terenurilor este cu circa 50% peste nivelul din 2004. Specialistii companiei de consultanta considera ca in urmatoarea perioada tipul cumparatorilor de terenuri se va diversifica, iar dezvoltatorii de birouri vor fi si ei interesati de achizitii pe acest segment.
Potrivit studiului companiei de consultanta, cea mai importanta schimbare de pe piata terenurilor a fost atitudinea mai flexibila a bancilor fata de finantarile corporate din real estate. Pe de alta parte, contractele de credit semnate in anii trecuti pune presiune pe dezvoltatorii care au cumparat terenuri in 2003-2008 si care nu au reusit sa isi materializeze planurile de investitii din cauza crizei.
Situatia ii determina pe acest proprietari de terenuri sa fie extrem de flexibili cand vine vorba de vanzari ale terenurilor, acceptand chiar parteneriate sau procente din produsele viitoare pentru terenurile din portofoliu. De asemenea, vanzarea unor bucati din portofoliu este o practica.
