De ce depinde revenirea pietei imobiliare, in viziunea unui arhitect

24 Nov, 15:07 • Redactia DailyBusiness

Revenirea pietei imobiliare depinde de scaderea costurilor cu terenurile, taxele si infrastructura, astfel incat pretul de constructie sa ajunga mai aproape de nivelul pe care si-l permit cumparatorii, existand inca proiecte in care terenul reprezinta 50% din investitia totala.

De ce depinde revenirea pietei imobiliare, in viziunea unui arhitect

„Terenurile sunt prea scumpe si apasa pe costul proiectului, iar
cheltuielile de infrastructura sunt mai mari decat in alte parti. Nu visez ca
societatea de apa sau de gaz sa-mi aduca la poarta gratis utilitatile, desi se intampla
in alte parti, dar nici nu ma pot bucura cand mi se spune ca cel mai apropiat
punct de aliementare cu energie electrica este la 8,4 kilometri, desi lucrarea
era langa InterContinental”, a declarat, joi, Calin Negoescu, partener al
Westfourth Architecture, la seminarul „In Real Estate s-a oprit declinul.
De unde poate reveni cresterea?”, organizat de Ziarul Financiar.

Negoescu a adaugat ca in continuare exista proiecte in care costul constructiei
in totalul investitiei este de 50%, iar restul reprezenta costul terenului, dar
si dezvoltatori care nu tin cont de cerintele de pe piata.

„Au existat terenuri vandute la preturi aberante si de multe ori nici
nu se putea construi pe aceste terenuri. Mai sunt proiecte pentru care proprietarii
spun «sa coste cat or costa, sa moara lumea in parcare».

Dar pentru proiectele
care fac sens in piata, dupa o crestere normala a preturilor de 15-20%, care
s-au transpus la o crestere a profitului antreprenorilor, in perioada
2006-2008, a urmat o scadere a costurilor”, a precizat Negoescu.
In acest sens, el spune ca daca in perioada de boom, contractele de constructie
pentru proiectele rezidentiale erau semnate la un pret de 600 euro/mp, acum
acestea se incheie la 400 de euro/mp, ceea ce inseamna economii de 33%.

Negoescu considera, pe de alta parte, ca o crestere a pietei imobiliare
poate veni din statutul Romaniei de tara aflata la inceputul dezvoltarii.
„Acesta este marele nostru avantaj fata de altii. Orice te apuci sa
faci in Romania este binevenit. Cererea reala este enorma, cel putin nu avem
aceasta grija pe care o au tarile dezvoltate, sa inventam tot felul de afaceri.
In materie de rezidential exista un indice tehnic, care arata ca in fiecare an
pentru a se mentine varsta unui oras trebuie sa construiesti 1% din case pentru
1% din populatie. In Bucuresti de 20 de ani ar fi trebuit construite 20.000 de
locuinte pe an, dar nu s-au facut, astfel ca este nevoie de 200.000-400.000 de
locuinte.

Toata lumea are nevoie de o camera sau doua in plus, sa nu zic de o a
doua casa. Nu din cauza cererii lucrurile stau prost pe piata rezidentiala, ci
din alte cauze”, a spus reprezentantul casei de arhitectura.

Pe de alta parte, Negoescu vede oportunitate pentru investitii si in cladirile
publice.
„Bucurestiul are extrem de putine cladiri publice, cele mai multe sunt
de pe vremea lui Carol I. La Paris fiecare a doua casa este o cladire publica”,
a mai spus Negoescu.