"Terenurile sunt prea scumpe si apasa pe costul proiectului, iar cheltuielile de infrastructura sunt mai mari decat in alte parti. Nu visez ca societatea de apa sau de gaz sa-mi aduca la poarta gratis utilitatile, desi se intampla in alte parti, dar nici nu ma pot bucura cand mi se spune ca cel mai apropiat punct de aliementare cu energie electrica este la 8,4 kilometri, desi lucrarea era langa InterContinental", a declarat, joi, Calin Negoescu, partener al Westfourth Architecture, la seminarul "In Real Estate s-a oprit declinul. De unde poate reveni cresterea?", organizat de Ziarul Financiar.
Negoescu a adaugat ca in continuare exista proiecte in care costul constructiei in totalul investitiei este de 50%, iar restul reprezenta costul terenului, dar si dezvoltatori care nu tin cont de cerintele de pe piata.
"Au existat terenuri vandute la preturi aberante si de multe ori nici nu se putea construi pe aceste terenuri. Mai sunt proiecte pentru care proprietarii spun «sa coste cat or costa, sa moara lumea in parcare».
Dar pentru proiectele care fac sens in piata, dupa o crestere normala a preturilor de 15-20%, care s-au transpus la o crestere a profitului antreprenorilor, in perioada 2006-2008, a urmat o scadere a costurilor", a precizat Negoescu. In acest sens, el spune ca daca in perioada de boom, contractele de constructie pentru proiectele rezidentiale erau semnate la un pret de 600 euro/mp, acum acestea se incheie la 400 de euro/mp, ceea ce inseamna economii de 33%.
Negoescu considera, pe de alta parte, ca o crestere a pietei imobiliare poate veni din statutul Romaniei de tara aflata la inceputul dezvoltarii. "Acesta este marele nostru avantaj fata de altii. Orice te apuci sa faci in Romania este binevenit. Cererea reala este enorma, cel putin nu avem aceasta grija pe care o au tarile dezvoltate, sa inventam tot felul de afaceri. In materie de rezidential exista un indice tehnic, care arata ca in fiecare an pentru a se mentine varsta unui oras trebuie sa construiesti 1% din case pentru 1% din populatie. In Bucuresti de 20 de ani ar fi trebuit construite 20.000 de locuinte pe an, dar nu s-au facut, astfel ca este nevoie de 200.000-400.000 de locuinte.
Toata lumea are nevoie de o camera sau doua in plus, sa nu zic de o a doua casa. Nu din cauza cererii lucrurile stau prost pe piata rezidentiala, ci din alte cauze", a spus reprezentantul casei de arhitectura.
Pe de alta parte, Negoescu vede oportunitate pentru investitii si in cladirile publice. "Bucurestiul are extrem de putine cladiri publice, cele mai multe sunt de pe vremea lui Carol I. La Paris fiecare a doua casa este o cladire publica", a mai spus Negoescu.
