Analistii companiei de consultanta preconizeaza ca aceste negocieri vor fi finalizate in urmatoarele 4 luni. Majoritatea proprietatilor aflate acum in proces de negociere in vederea tranzactionarii sunt cladiri de birouri.
In ciuda incertitudinilor din mediul economic, investitorii continua sa fie activ interesati de cladiri de birouri cu rata de neocupare scazuta si chirii sustenabile, amplasate in zone cu acces la metrou. Aceste cladiri confera cumparatorului o mai mare siguranta a veniturilor si in general, o perspectiva pozitiva asupa potentialilor chiriasi in contextul lipsei ofertei de cladiri de calitate in anii urmatori.
“Nivelul tranzactiilor aflate acum in negociere este extraordinar pentru piata, deoarece aceste tranzactii vor stabili repere utile atat vanzatorilor cat si cumparatorilor, mai ales in etapa post-Lehman Brothers. Este important sa subliniem momentul cand au fost demarate aceste tranzactii, adica acum 6-9 luni”, a spus Blake Horsley, Director Investment Services in cadrul Colliers International Romania.
“Daca discutiile pentru aceste proprietati ar fi inceput in vara, nu cred ca am fi asistat la acest volum ridicat de tranzactii, in conditiile in care atat finantarea bancara cat si acordul actionarilor au devenit mult mai greu de obtinut. In consecinta, dupa o posibila efervescenta in decembrie 2011 si in primul trimestru al anului 2012, consider ca al doilea semestru al anului viitor va fi mai degraba linistit, pe masura ce dificultatile in obtinerea finantarii vor afecta piata similar cu modul in care s-a intamplat in 2008 si 2009”, a adaugt Horsley.
Printre cele mai recentre tranzactii de pe piata se numara cea de tip joint-venture avand in prim plan centrul comercial Victoria City, dintre fondul de investitii Nepi si canadienii de la Benevo si CD Capital.
“Victoria City reprezinta o tranzactie majora pentru piata imobiliara din Bucuresti si pentru Romania in general, fiind prima tranzactie de tip joint venture cu un centru comercial semnata in Bucuresti in ultimii 4 ani”, a afirmat Horsley, care a asistat CD Capital si Benevo Capital in acest proces.
Expansiunea continua a retailerilor in ultimele 12 luni a condus la posibilitatea atingerii unor praguri mai ridicate de preinchiriere si, astfel, dezvoltarea de centre comerciale a devenit din nou un subiect pe agenda dezvoltatorilor si a investitorilor.
In decursul anului 20011, Departamentul de Investitii al Colliers International a consiliat peste 95% din tranzactiile de investitii cu proprietati de peste 10 milioane de euro intermediate de companiile de consultanta, sustin oficialii companiei.
