REAL ESTATE

JLL: Cererea nouă de spaţii logistice şi industriale a fost anul trecut cu 60% mai mare decât oferta livrată pe piaţă

17 februarie 2016, ora 12:23 
Aboneaza-te la: RSS   Trimite prin: LinkedIn
birouri.jpg
Documente atasate:
Livrările de spații industriale noi au totalizat anul trecut circa 160.000 metri pătrați, cu 67,5% peste nivelul din 2014, iar pentru acest an dezvoltatorii au programate spre finalizare proiecte cumulând 240.000 metri pătrați, majoritatea build to suit (la cererea chiriașilor), cu peste 40% mai mult decât în 2015.

Stocul total de spații moderne a ajuns astfel la finele anului trecut la 2,1 milioane de metri pătrați (din care peste 1 milion de metri pătrați în București). Stocul a crescut cu 8% comparativ cu 2014, iar la finele anului ar putea ajunge la 2,35 milioane metri pătrați dacă toate proiectele anunțate vor fi livrate. 

În afară de București, dezvoltatorii de spații logistice și industriale au construit proiecte în Timișoara, Ploiești, Cluj, Pitești, Sibiu, Arad și Oradea.  

Cererea a totalizat circa 310.000 metri pătrați, comparabil cu nivelul din 2014, din care contracte noi și extinderi ale contractelor existente 265.000 metri pătrați (+27%).  

Cererea nouă a fost cu 60% mai mare decât oferta nouă, astfel că rata de neocupare s-a redus la sub 5% în București și la 10% în afara Capitalei.  

Pentru acest an, având în vedere interesul companiilor pentru România, estimăm că cererea brută (contracte de relocare, renegocieri şi prelungiri de contracte, contracte noi şi extinderi) va fi apropiată de cea înregistrată în 2014 și 2015. Cererea vine în principal de la companiile de logistică în București și de cele din domeniul auto în restul țării.  

Nivelul mediu al chiriilor se menține constant, la 3,5-4 euro/mp/lună, existând diferenţe în funcţie de dezvoltator, suprafaţa închiriată, locaţie etc.
 
Pe piaţa de birouri, livrările de spații noi au totalizat anul trecut 62.425 metri pătrați, la jumătatea nivelului înregistrat în 2014, iar estimările pentru acest an vizează finalizarea a peste 360.000 metri pătraţi, a doua cea mai mare valoare înregistrata vreodată în București (după 2009 atunci când au fost livrate proiecte totalizând 375.000 metri pătrați).  

Cea mai mare suprafață de birouri noi va fi construită în Floreasca-Barbu Văcărescu și Dimitrie Pompeiu - peste jumătate de totalul programat pentru acest an.  

Stocul total s-a situat la finele anului trecut la 2,3 milioane de metri pătrați, astfel că în 2016 pe piață vor exista 2,65 milioane de metri pătrați.

Ținând cont de forța de muncă disponibilă, comparativ cu celelalte capitale din Europa Centrală și de Est, Bucureștiul este încă sub-dezvoltat în ceea ce privește stocul de clădiri de birouri.
Astfel, în Varșovia sunt peste 4,5 milioane de metri pătrați, în timp ce în Praga și Budapesta stocul este în jurul a 3,2 – 3,3 milioane metri pătrați.  

În condițiile unui volum de livrări redus și a unei cereri nete sustenabile în ultimii 2 -3 ani (contracte noi și extinderi ale suprafețelor contractate deja), rata de neocupare a coborât la 13,3% în 2015. Rata de neocupare rămâne diferită în funcție de zonă, cu procente intre 3,7% in Dimitrie Pompeiu și 33,7% în Pipera Nord (Voluntari).  

Rata de neocupare din București se încadrează în media piețelor din regiune, astfel în Praga rata de neocupare este de aproximativ 14,5%, în timp ce în Budapesta și Varșovia se situează în jurul a 12%.  

Cererea brută de spații de birouri (extinderi, renegocieri, relocări, contracte noi) a totalizat 248.800 metri pătrați, cu 15,4% sub nivelul din 2014. Circa 110.000 de metri pătrați din cererea brută a fost reprezentată de cerere nouă, adică extinderi și contracte noi, în scădere cu 9,3% față de 2014.

Ținând cont că pentru fiecare angajat o companie alocă în medie 10 metri pătrați de birouri, contractele semnate în 2015 înseamnă aproximativ 10.000 de noi locuri  de muncă.


Chiriile pe piața de birouri se situează la 18,5 euro/mp/lună în clădirile prime, printre cele mai mici din Europa Centrală și de Est. Spre comparație, în Varșovia, cea mai scumpă piață din regiune, chiria este de aproximativ 23,5 euro/mp/lună, în Budapesta maximul este de 21 euro/mp/lună, iar în Praga de 19,5 euro/mp/lună.  

Pe zone, chiriile variază, fiind cuprinse între 16-18,5 euro/mp/lună în Piața Victoriei, 15-16 Floreasca –Barbu Văcărescu, 12-14 euro/mp/lună în Dimitrie Pompeiu ajungând până la 9-10 euro/mp/lună în Pipera Nord, unde rata de neocupare este foarte ridicată.  

Bucureştiul are un potențial al cererii nete (contracte noi şi extinderi ale suprafeţelor deja închiriate) mult mai ridicat decât în 2015, iar cererea va veni ca și până acum din partea companiilor de IT, BPO/SSC și servicii profesionale.  

Pe piaţa de retail, stocul este de 2,8 milioane de metri pătrați, din care peste 1 milion de metri pătrați în București, fiind cea mai mare piață din România. Stocul va depăși 3 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului, dacă toate proiectele anunțate (196.000 metri pătrați) vor fi finalizate.  

După Capitală, cele mai mari orașe, după stocul de spaţii comerciale moderne sunt Cluj, Iași, Constanța, Timișoara.   Chiriile prime se situează la 60 – 70 euro/m²/lună pentru cele mai dominante mall-uri din București.  
Comentariile acestui material
 
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: ipopescu@yahoo.com
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
 
 
 
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Joi, 08 Decembrie 2016, 19:54
Alegeti frecventa cu care doriti sa primiti newsletterul:
Adresa dvs. de email:
Abonati-va la newsletter