Tranzactiile vizand proiecte de tip mixt au insumat in Romania aproximativ 69% din volumul total, urmate de sectoarele residential si office, cu un procent aproximativ egal de 5% si de sectorul hotelier cu 3,8%.
Dupa locatie, dintr-un total de 13 tranzactii, sase sunt in Bucuresti, urmat de orase de rang secundar sau tertiar precum Brasov, Ploiesti, Craiova, Sibiu, Pitesti, Slatina si Baia Mare, potrivit lui Bogdan Sergentu, head of valuations and consulting, DTZ Echinox.
Volumul investitiilor in proprietati comerciale (office, retail, industrial) a atins in ultimul trimestru al anului trecut 31,4 miliarde de euro, cu 17% mai mult fata de trimestrul precedent.
Ce se intampla pe plan mondial
Volumul anual al investitiilor imobiliare a atins anul trecut, la nivel mondial, 110 miliarde de euro, in crestere fata de suma inregistrata in 2010, de 104 miliarde de euro.
Activitatea investitionala din Europa Centrala si de Est s-a contractat la 1,3 miliarde de euro, dupa ce trimestrul precedent a marcat un volum semnificativ mai mare, de 2 miliarde de euro, mai arata studiul.
Investitorii din afara Europei si-au majorat expunerea pe pietele europene, volumul net al investitiilor acestora atingand 3,2 miliarde de euro in ultimul trimestru al anului trecut.
Investitorii institutionali au ramas activi. Intrucat companiile de asigurari si-au mentinut investitiile, reglementarile pactului „Solvency II” cu privire la gradul de solvabilitate nu le-au afectat semnificativ portofoliile, spun specialistii DTZ.
Pe masura ce criza bancara si a datoriilor suverane continua, DTZ a diminuat estimarea cu privire la volumele de investitii din 2012, preconizand o usoara cadere fata de anul precedent, pana la 107 miliarde de euro.
Analizand investitiile dupa tipul de cumparator, DTZ a identificat companiile private si companiile cotate la bursa ca fiind cele mai active. Potrivit estimarilor DTZ Echinox, investitiile ar putea atinge 550 milioane de euro in 2012, din care 300 milioane de euro ar putea fi reprezentate de lichidarea de catre banci a garantiilor imobiliare pentru creditele neperformante din portofoliu.
Dintre principalele piete europene, Franta a marcat cea mai importanta crestere. Volumul investitiilor s-a ridicat la 6,7 miliarde de euro in T4, cu o crestere de 83% fata de 3,6 miliarde de euro in T3. Piata din Marea Britanie a inregistrat o crestere de 14% fata de trimestrul anterior, pana la valoarea de 8,6 miliarde de euro in T4. Piata germana si-a pastrat nivelul activ al investitiilor, cu o valoare in jurul a 6 miliarde de euro, potrivit lui Magali Marton, seful DTZ CEMEA.
Pietele nordice au experimentat o crestere accelerata in ultimul trimestru, cu investitii de 4,4 miliarde de euro, comparativ cu numai 2,7 miliarde de euro in T3, preponderent in Suedia si Norvegia. Activitatea investitionala din Europa Centrala si de Est s-a contractat la 1,3 miliarde de euro, dupa ce trimestrul precedenta marcat un volum semnificativ mai mare, de 2 miliarde de euro. Diferenta este o consecinta a faptului ca investitorii au devenit mai selectivi in ceea ce priveste achizitiile de pe pietele secundare.
Volumele investitiilor internationale s-a stabilizat in T4 la 10,9 miliarde de euro, comparativ cu 10,3 miliarde de euro in T3. Investitiile intra-regionale au fost mai putin active in T4, in timp ce investitorii inter-regionali (din afara Europei) si-au accelerat ritmul achizitiilor in Europa. Volumul investitiilor acestora a atins 6 miliarde de euro, fata de 4,5 miliarde de euro in T3, profitand de pozitia relativ slaba a monedelor europene.
Vehiculele private de investitii si companiile private au continuat sa domine piata europeana a investitiilor imobiliare, cu achizitii ce totalizeaza 17,8 miliarde de euro trimestrul acesta. Sectorul companiilor listate la bursa (al doilea ca nivel de activitate in Europa) a fost devansat de investitorii institutionali, integistrand numai 4,6 miliarde euro in T4 2011.
Nigel Almond, associate director forecasting & strategy, DTZ Research, completeaza: „E interesant de urmarit evolutia investitiilor companiilor de asigurari, care si-au crescut investitiile nete de la 2,6 miliarde de euro in 2010 la 3,3 miliarde de euro in 2011, inregistrand o tendinta pozitiva pe parcursul ultimelor trimestre. Acest fapt este o dovada certa a faptului ca pactul Solvency II nu a avut un impact negativ asupra activitatii lor investitionale”.
„Privind in perspectiva, incertitudinile de pe pietele financiare de pe glob incep sa aiba un impact negativ asupra increderii investitorilor, desi continua eforturile de a mentine stabilitatea bancilor europene si de a controla criza datoriilor suverane. Avand in vedere perceptia negativa, estimam ca volumele investitiilor vor inregistra o usoara cadere in 2012, pana la 107 miliarde de euro”, a comentat Magali Marton.
DTZ este acum parte a UGL Services, o divizie a UGL Limited (ASX: UGL), furnizand clientilor corporate/ocupantilor o oferta globala pentru investitii, leasing, property si facility management, project management, evaluari, investment si asset management. Organizatia are 27.000 de angajati permanenti si un personal total de 43.000 de membri si opereaza in 225 de birouri din 45 de tari.
In noiembrie 2002, Echinox Consulting a incheiat un acord de parteneriat cu compania multinationala DTZ, una dintre firmele lider pe plan international in domeniul imobiliar, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.
DTZ Echinox asigura o gama completa de servicii pentru investitori, ocupanti si proprietari pe toate sectoarele pietei imobiliare.
