Nalbancheva: Casele bulgaresti de pe litoral sunt cele mai atractive pentru romani

Milena Nalbancheva, property sales manager al agentiei imobiliare Property Services BG din Varna, Bulgaria, a discutat cu DailyBusiness despre oportunitatile de investitii imobiliare pe piata vecina, despre dezavantajele si riscurile din real-estate-ul bulgaresc, care, spune ea, vin insa "la pachet" cu rate de profit promitatoare in cativa ani.

DailyBusiness: Cum au evoluat preturile pe piata imobiliara bulgareasca de la inceputul anului?
Milena Nalbancheva: Preturile au stagnat, in conditiile in care oferta este usor mai mare decat cererea. Pentru 2007 si 2008 ne asteptam ca preturile sa aiba o tendinta ascendenta, datorita cresterii investitiilor straine si a potentialului turistic al Bulgariei. In privinta proprietatilor rurale, pe care noi suntem specializati, ne asteptam la cresteri de cel mult 5% fata de anul trecut.

DB: Care sunt principalele zone care sunt marketate pentru cumparatorii romani?
MN: Atractiile pentru straini sunt zonele de la litoral si cele unde se practica cursurile de golf. Cele mai ieftine proprietati sunt situate la 100 de kilometri de Varna spre vest si pe coasta Marii Negre (regiunea Shumen, Valchidol, Dobrich, zonele de munti). Aici preturile variaza de la 7.000 euro pentru o locuinta de 80 mp pana la 50.000 euro pentru o casa mare cu teren.

La mare (Varna, Shabla, Kavarna, Burgas, Biala, sudul portului Burgas) cele mai ieftine proprietati rurale sunt situate la 15.000 - 30.000 euro, depinzand de locatie si de marimea terenului si a casei. Sunt multe proprietati de vanzare la 60-80 km in nordul orasului Varna, unde preturile variaza intre 12.000 si 15.000 euro. Preturile pentru apartamente de lux si pentru vile de la mare incep de la 1.000 euro pe mp si urca pana la 1.500-1.600 euro pe metru patrat.

DB: Care este rata de recuperare a investitiei in aceste zone?
MN: Rata de recuperare a investitiei este de 4-6% pe an. Poate fi mai mult, dar aceasta estimare este rezonabila.

DB: Cum evolueaza chiriile?
MN: La mare, chiriile nu sunt ridicate si nu vor creste pentru ca se construieste foarte mult si oferta de spatii de inchiriat depaseste cererea.

DB: Care sunt cele mai atractive zone imobiliare?
MN: Sofia are drept cel mai mare avantaj faptul ca aici se concentreaza afacerile si este centrul investitiilor straine. Sa investesti aici este intelept. Avantajul litoralului Marii Negre este dat de imbunatatirea serviciilor de turism, cursurile de golf asteptand turistii bogati, de natura - combinatia intre padure, munte si mare si de posibilitatea de a dezvolta turismul rural si estival.

DB: Alte orase mari?
MN: Avantajul marilor orase consta in faptul ca ele sunt centrele universitare, industriale, turistice si/sau comerciale ale Bulgariei. Mii de oameni au migrat spre orasele mari, pentru a-si cauta locuri de munca, atrasi de perspectivele de business si de lifestyle. De aceea este usor sa gasesti muncitori calificati, serviciile sunt mai bune, oportunitatile mai multe decat in trecut.

DB: Ce greutati intampina un cumparator pe piata imobiliara din Bulgaria?
MN: Pot fi intalnite neintelegeri cauzate de asteptarile clientilor de la agentii imobiliari. Bulgaria este cosmetizata in reclama pentru a atrage mai multi investitori. Uneori, reclama nu este inteleasa de straini sau ea chiar induce in eroare. In ambele cazuri, clientii asteapta preturi nejustificat de mici

DB: Cat dureaza finalizarea unei tranzactii?
MN: Legislatia Bulgariei este cu un pas in urma celei din Europa si din cauza asta incheierea unei afaceri poate dura de la o luna (in mod normal) la trei luni. Un alt lucru care-l pune la incercare pe client este birocratia din institutiile statului, dar asta se poate rezolva daca lucreaza cu un agent imobiliar care este recunoscut pe piata.

DB: Care sunt cele mai oportune investitii pentru romani si de ce?
MN: Cred ca cele mai bune sunt cele de la mare, apartamente si case sau cele din apropierea granitei dintre Romania si Bulgaria, precum si unele proprietati rurale sau din zonele de munte, luand in calcul dezvoltarea turismului din Bulgaria care va garanta profitabilitatea investitiei pe termen mediu si lung.

DB: De ce preturile au ramas atat de scazute?
MN: Preturile caselor din zonele rurale sunt inca reduse din mai multe motive - oferta e mai mare ca cererea, majoritatea sunt prost intretinute si necesita reconditionare, satele din Bulgaria nu au canalizare, casele nu au baie sau toaleta in interior, multe sate nu au surse suficiente de apa, electricitatea si liniile telefonice nu acopera toate satele, drumurile nu sunt in stare foarte buna.

DB: Ce procent din valoarea tranzactiei reprezinta taxele ?
MN: Impozitul statului reprezinta 3-4% din valoarea tranzactiei.

DB: Ce proiecte vor face mai accesibil transportul intre Romania si Bulgaria?
MN: Nu cunosc astfel de proiecte.