Piata birourilor in T3: Cele mai ravnite zone, cele mai noi proiecte si cele mai mari tranzactii

„Cererea si-a
incetinit ritmul de crestere in trimestrul trei al acestui an, ceea
ce arata o ezitare din partea chiriasilor cu privire la tranzactiile
imobiliare. Activitatea de pre-inchiriere s-a demonstrat a fi
consistenta, iar dezvoltatorii si-au anuntat intentia de a livra
proiecte de birouri competitive. Zona cea mai interesanta din acest
punct de vedere este Barbu Vacarescu – Floreasca, unde totalul
spatiilor de birouri care se bazeaza pe contracte de pre-inchiriere
este de 170.000 metri patrati”, a declarat Victor Rachita, Head of
Office Agency CBRE Romania.

„Piata de birouri
din Bucuresti continua sa fie dominata de relocari. Avand in vedere
ca au fost livrate pe piata cladiri moderne si eficiente ale caror
chirii sunt inferioare cladirilor mai vechi cu contracte indexate,
majoritatea clientilor nostri au decis sa faca un upgrade
relocandu-se in cladiri ce beneficiaza de solutii tehnologice
performante si eficiente la preturi competitive’’, a adaugat
acesta.

In ceea ce priveste
livrarile de spatii noi, cinci cladiri au fost livrate in T3, AFI
Business Park – faza I, West Gate H4, Bucharest Tower Center,
Aviatorilor Office Plaza si Monolit Square, insumand 57.000 metri
patrati.


Stocul spatiilor de
birouri din Bucuresti (Clasa A si B) a ajuns la sfarsitul
trimestrului trei la 2,19 milioane metri patrati, dintre care 85%
sunt momentan ocupati, si se estimeaza ca pana la sfarsitul anului va
creste cu 20.000 metri patrati.


Magheru One si ART
Business Center 6 sunt proiectele programate pentru finalizare pana
la sfarsitul lui 2012.

Volumul total al
tranzactiilor de inchiriere in primele noua luni ale anului a fost de
160.000 metri patrati, dintre care cererea reprezinta 83% (133.000
mp), cu 30% mai scazuta in comparatie cu aceeasi perioada a anului
trecut.


In T3, volumul
cererii inregistrat este de 30.000 metri patrati, iar cererea pentru
aceasta perioada a fost impartita intre tranzactii de relocare (50%),
extinderi/cereri noi (17%) si pre-inchirieri (33%).


Tranzactiile de
renegociere si prelungire au fost de aproximativ 8.000 metri patrati.

Majoritatea
spatiilor de birouri au fost tranzactionate in zona de Centru (38%),
urmata de Pipera (18%) si zona de Nord (14%).


Tranzactia medie a
fost de 900 metri patrati, mai scazuta decat tranzactia medie
inregistrata in trimestrele anterioare ale anului (1.200 mp).


Cea mai mare
tranzactie a fost una de pre-inchiriere, pentru suprafata de 8.300
metri patrati pe care ii ocupa TeamNet in Green Gate.


Sectorul Tehnologie
& Telecomunicatii continua sa performeze, cele mai mari
tranzactii ca suprafata fiind inchise doua trimestre consecutive de
catre companii din acest segment.


De asemenea,
sectorul Productiei Industriale & Energetice a
demonstrat o activitate solida in T3, inregistrand 20% din totalul
cererii.

Rata medie de
neocupare pentru spatiile de birouri din Bucuresti a crescut pentru
prima data in ultimele sase trimestre, de la 13,7% (T2) la 15,12%
(T3), consecinta a faptului ca cererea s-a diminuat si 57% din
nivelul total al livrarilor din acest an a fost livrat in T3.


In timp ce rata de
neocupare in Vest a scazut cu 1% si s-a situat in jurul valorii de
7%, in CBD s-a inregistrat o crestere semnificativa de la 8% la 13,7%
la sfarsitul trimestrului trei. In total, in Capitala sunt 330.000
metri patrati de spatii de birouri vacante, dintre care 135.000 metri
patrati sunt situati in zona Pipera.

Chiria Prime a
scazut cu 0,25% si se situeaza la sfarsitul T3 intre 18,5 – 19
euro/mp/luna in CBD, insa se estimeaza ca pana la sfarsitul acestui
an se va stabiliza in jurul valorii de 18,5 euro/mp/luna.


In Bucuresti,
chiriile headline pentru spatiile de Clasa A incep de la 16
euro/mp/luna in zonele centrale si de la 11 euro/mp/luna in zonele
periferice.


Chiriile nete sunt
mai reduse cu 10 – 15%, iar pachetele de stimulare depind de
locatia, calitatea si rata de neocupare a cladirii respective.

Estimarile
demonstreaza ca nivelul reinnoirilor va creste semnificativ in
ultimul trimestru, iar intregul an 2012 ar putea inregistra nivele
similare pentru activitatile de pre-inchiriere si reinnoire.

CBRE Group este
listata la S&P 500, si are sediul central in Los Angeles.
Compania are aproximativ 31.000 de angajati (excluzand afiliatii) si
deserveste proprietarii de active imobiliare, investitorii si
chiriasii prin intermendiul celor peste 300 de birouri (excluzand
afiliatii). CBRE ofera consultanta strategica si executorie pentru
vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste,
managementul proiectelor, proprietatilor si altor facilitati,
consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si evaluare,
planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare
si consultanta.