Reprezentantii Interprime, compania care anul trecut a platit 35 mil. euro pentru a cumpara fosta platforma industriala Timpuri Noi din Bucuresti, au spus pentru DailyBusiness.ro ca analizeaza constant terenuri si cladiri din Romania, dar ca preturile cerute in prezent sunt inca, in general, prea mari avand in vedere declinul curent al pietei inchirierilor.
Situatia delicata de pe piata locala a chiriilor de proprietati a fost expusa si intr-un studiu recent al Erste, analistii bancii considerand ca nu sunt perspective de crestere pe termen scurt. Romania, desi atractiva pentru investitori, este in prezent vazuta ca una dintre tarile care isi revin cel mai greu dupa criza.
Spre exemplu, recent, oficialii dezvoltatorului GTC si-au revizuit asteptarile de revenire din Europa de Sud-Est. “Ne asteptam initial ca revenirea sa inceapa in 2011, insa trendul economic din trimestrul doi indica faptul ca revigorarea va dura mai mult decat am anticipat”, spune Eli Alroy, presedintele consiliului de supraveghere al companiei. Acesta a mentionat ca intarzierea este "vizibila", in special in sud-estul Europei.
Principalul impact al acestei intarzieri pentru piata de retail din regiune este faptul ca puterea de cumparare continua sa scada, in special in zona de produse non-alimentare ceea ce pune presiune pe chiriile din centrele comerciale si astfel scade si valoarea proprietatilor.
S-Immo este o alta companie mare din real estate-ul din regiune care in mai multe randuri a “aratat cu degetul” Romania si Bulgaria ca fiind pietele care isi revin cel mai greu. Pe de alta parte, climatul economic incert la nivel global din prezent ii face pe dezvoltatori mai prudenti.
“Prezenta noastra pe piata romaneasca si achizitia Timpuri Noi de anul trecut demonstreaza ca gasim piata locala atractiva si promitatoare pe termen lung. Totusi, in prezent exista o nevoie de a evalua impactul situatiei economice internationale instabile”, spune Antoniu Panait, directorul general al Interprime Properties. Acesta considera ca in prezent suntem martorii unui proces de maturizare a imobiliarelor, atat din punct de vedere a ajustarii preturilor terenurilor, cat si a calitatii proiectelor livrate.
“Pe termen mediu speram sa vedem ca acest proces de maturizare va prinde viteza si ne va crea posibilitatea de ne mari nivelul investitiilor”, spune Panait.
Interprime Properties a depus o oferta de 22 milioane de euro si pentru a cumpara un teren al Chimopar SA, dar proprietarul a preferat sa aleaga un alt cumprator, chiar daca suma oferita a fost cu 4 milioane de euro mai mica. Motivul? Interprime conditiona achizitia de vanzarea unui teren adiacent, din proprietatea dezvoltatorului imobiliar Avrig 35.
Legat de proiectul imobiliar pe care firma are in plan sa il construiasca la Timpuri Noi, oficialii InterPrime spun ca avand in vedere dimensiunea complexului imobiliar procesul pre-constructie va fi foarte indelungat. Compania a mentionata ca principalul focus este finalizarea concursului pentru alegerea arhitectului pentru ca designul sa inceapa “cat mai curand posibil”.
