In contextul in care noile norme restrictive de creditare impuse de BNR nu au efect asupra segmentului de piata cu preturi cuprinse pana la plafonul programului ”Prima Casa” si daca din punct de vedere financiar si economic nu vor exista evenimente semnificative in anul 2012, AnunturiParticulari.ro estimeaza ca acest an va aduce cu sine o stabilizare a preurilor la apartamente, etapa de scadere masiva a preturilor fiind o perioada depasita de piata imobiliara.
In luna ianuarie, pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera a fost de 37.500 euro, diferenta fata de aceeasi luna a anului 2011 fiind de doar 100 de euro. Vorbim insa de un pret cu 12% mai mic fata de inceputul lui 2010 si cu 35% mai mic decat la inceputul lui 2009.
In cazul unui apartament de doua camere, pretul se situeaza in jurul valorii de 57.700 euro, mai mic cu 4% in comparatie cu ianuarie 2011. Valoarea unui astfel de apartament a scazut in medie cu aproximativ 16% fata de perioada similara a anului 2010, cand proprietarii solicitau un pret mediu de 68.900 euro pentru acest tip de unitate. Fata de inceputul lui 2009, pretul mediu al unui apartament cu doua camere a inregistrat o scadere de 36%.
Putem vorbi despre o stagnare si in cazul apartamentelor de trei camere, comparativ cu ianuarie 2011 acestea mentinandu-se in jurul valorii de 80.600 de euro. Pe un interval de 24 de luni, variatia de pret la apartamentele de 3 camere este de 15%, proprietarii de apartamente cerand in ianuarie 2010 aproximativ 95.000 euro. Fata de ianuarie 2009, preturile apartamentelor cu trei camera sunt cu 39% mai mici.
Pe fondul unui numar de oferte mai mic la apartamentele de patru camere, acest tip de unitati face exceptie, inregistrand in luna ianuarie o crestere de 4% fata de inceputul lui 2011. Astfel, pretul mediu cerut de proprietari ajunge la 103.400 euro, in scadere insa cu 17% fata de pretul cerut in urma cu exact doi ani. Fata de acum trei ani, pretul mediu al unui apartament cu patru camera este cu 38% mai mic.
Si numarul de oferte se mentine constant
Pe fondul tendintei de stabilizare a preturilor, acest trend se manifesta si la nivelul numarului de oferte venite de la proprietari. Comparativ cu inceputul anului 2011, putem vorbi de o mentinere pe aceleasi coordonate.
Pe primul loc in piata ca numar de oferte se situeaza apartamentele cu doua camere, in luna ianuarie inregistrandu-se 768 de noi unitati scoase la vanzare, cu 28 mai multe fata de ianuarie 2011.
In ceea ce priveste numarul de oferte, pe locul doi se situeaza apartamentele de trei camere care se mentin, cu 510 noi oferte, la un nivel similar cu inceputul lui 2011.
Oferta pe piata este completata de garsoniere, aici vorbind de o stabilizare a numarului de oferte in jurul valorii de 380 unitati, si de apartamentele de patru camere, al caror numar de oferte in ianuarie 2011 si ianuarie 2012 a ajuns in jurul valorii de 170 de unitati.
Aiurea sa faci asemenea statistici.
Parerea mea este ca preturile sunt in continuare mari si nu reflecta calitatea bunului achizitionat ci doar vointa agentilor de imbogatire si speculare care intretine din pacate o piata suprasaturata de imobile slab calitative comparativ cu pretul cerut.