Potrivit unui raport al imobiliare.ro, preturile cerute de proprietari pentru locuintele vechi au scazut cu 2,1% pentru garsoniere, respectiv de la 1.166 euro pe metru patrat la 1.141 euro pe metru patrat, transmite Mediafax.
Pentru celelalte tipuri de locuinte reducerile au fost mai mici, ajungand la 1,8% pentru cele cu doua camere (1.122 noiembrie 2011 fata de 1.143 euro/mp in noiembrie 2010 ), de doar 1% pentru cele cu trei camere (1.051 euro/mp fata de 1.062 euro/mp) si de 1,7% pentru patru camere (965 euro/mp comparativ cu 982 euro/mp).
Locuintele noi din Bucuresti au inregistrat cresteri in ultimele 12 luni cuprinse intre 1,7% pentru garsoniere si 5,6% pentru apartamentele cu 2 camere, arata datele imobiliare.ro.
Imobiliare.ro ia in calcul pretul exprimat in euro pe metru patrat de suprafata utila al apartamentelor de vanzare situate in blocuri de apartamente cu destinatie rezidentiala pe baza anunturilor publicate pe portal de catre agentii imobiliare si proprietari.
Pentru a oferi o estimare cat mai precisa, pretul mediu utilizat la realizarea raportului are la baza un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piata prin: identificarea si eliminarea ofertelor duplicat si a celor cu preturi sau suprafete gresite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, doua, trei, patru sau mai multe camere.
MagazinuldeCase.ro a calculat ca fata de luna noiembrie a anului precedent, pe segmentul garsonierelor preturile cerute de proprietari au inregistrat scaderi medii de aproximativ 8% in luna noiembrie a anului 2011. Astfel, daca in anul 2010 pretul mediu al unei garsoniere a fost 33.735 euro, in luna noiembrie a anului 2011 pretul mediu se plasa la 31.140 euro.
In ceea ce priveste segmentul apartamentelor cu doua camere, pretul mediu inregistrat in noiembrie 2011 a fost de 52.250 euro, ceea ce indica o scadere de aproximativ 7% comparativ cu luna noiembrie a anului 2010. Pretul apartamentelor cu 3 camere a scazut cu aproximativ 4% in acesta an, comparativ cu aceeasi perioada a anului precendent.
MagazinulDeCase a inclus in studiu garsonierele, apartamentele cu doua camere si cu trei camere, iar preturile sunt cele publicate de proprietari in anunturile de vanzare, care in multe situatii difera de pretul de tranzactionare. Pretul mediu de listare luat in calcul reprezinta valoarea cel mai des intalnita pe fiecare segment de imobil.
Imobiliare.ro a analizat in raport si evolutia preturile la apartamente si in patru orase mari, respectiv Brasov, Timisoara, Cluj-Napoca si Constanta, in majoritatea cazurilor inregistrandu-se scaderi de preturi in perioada analizata.
In Brasov, proprietarii au redus preturile solicitate cu 3,3% la apartamentele cu doua camere, de la 905 euro/mp la 875 euro/mp, cu 1,9% la garsoniere, ajungand la 836 euro/mp, cu 1,4% la apartamentele cu trei camere, pana la 834 euro/mp, in timp ce la locuintele cu patru camere au fost raportate cele mai mici scaderi, de doar 0,7%, la 798 euro/mp.
Cele mai mari scaderi de preturi din Cluj-Napoca au fost operate la apartamentele cu trei camere, acestea fiind scoase in noiembrie la vanzare la 954 euro/mp, cu 4,2% mai mici decat acum un an. Pentru garsoniere, scaderea a fost de 2%, iar la apartamentele cu doua camere preturile au fost ajustate in jos cu 1,5%.
La Constanta, preturile au evoluat diferit in ultimele 12 luni, inregistrand scaderi de 1,3% la garsoniere si cresteri de 1,3% la apartamentele cu trei camere.
Doar locuintele din Timisoara au avut cresteri de preturi, acestea variind de la 4,7% la garsoniere si 0,7% la apartamentele cu patru camere.
