Randamentul investitiilor in birouri si spatii comerciale din Bucuresti a crescut cu 1 p.p in S1

Randamentele pentru spatiile de birouri de calitate au crescut constant in semestrul I al acestui an, ajungand la 9,5% de la nivelul de 8,5% inregistrat la inceputul anului, in contextul in care a existat o corectie din acest punct de vedere, determinata de manifestarea crizei economice, apreciaza analistii de la BNP Paribas Real Estate.

Centrele comerciale si proprietatile industriale au inregistrat o evolutie similara. Randamentele solicitate pe aceste doua segmente au crescut cu 1,0-1,5 puncte procentuale, fluctuand la sfarsitul semestrului I intre 10-11% si respectiv 11-12%.

Totusi, la finalul perioadei s-a evidentiat o tendinta de stabilizare a randamentelor, dublata de un ritm mai scazut de descrestere a chiriilor pe toate segmentele comerciale ale pietei imobiliare.

Initial, investitorii au adoptat o pozitie inflexibila de negociere, incercand sa speculeze gradul mic de lichiditate a pietei. In cele din urma, acestia au devenit constienti de faptul ca presiunea in sensul cresterii randamentelor nu mai este o
strategie de afaceri propice achizitiei de proprietati de calitate, deoarece proprietarii nu mai sunt dispusi sa vanda sub un anumit nivel al pretului.

In ciuda perceptiei generale negative asupra pietei, investitorii iau inca in considerare optiunea de a achizitiona proprietati in Romania, asteptandu-se la o redresare a pietei pe termen mediu. Totusi, acestia au adoptat o atitudine optimist-precauta fata de evolutia viitoare a pietei locale imobiliare, deoarece un numar de factori mentin un grad inalt de incertitudine si risc, cum ar fi cresterea ratelor de neocupare sau diminuarea chiriilor si a activitatii de inchiriere.

Efectele crizei globale economice si financiare, precum si scaderea accentuata a activitatii economice interne, au fortat investitorii sa actioneze cu precautie maxima pe piata de investitii din Romania.

Piata de investitii din Bucuresti a trecut printr-un semestru dificil, fara a fi finalizate tranzactii pana la sfarsitul perioadei luate in considerare.

Desi limitate ca numar si posibilitati financiare, fondurile de investitii oportuniste au ramas cei mai activi jucatori din piata in semestrul I, dominand exclusiv cererea. Interesul investitorilor s-a concentrat in special pe segmentul spatiilor de birouri, perceput ca avand un risc potential scazut comparativ cu celelalte segmente, in timp ce segmentul spatiilor comerciale s-a situat pe locul secund in preferintele investitorilor.

Fondurile oportuniste au vizat in principal proprietatile aflate in executare silita, cu acorduri contractuale ferme, localizate in zone comerciale si de afaceri recunoscute, arata analistii de la BNP Paribas Real Estate.

Ti-a placut articolul? Ramai informat zi de zi! Aboneaza-te la newsletter

Comentarii

Comenteaza aceasta stire

Nu exista comentarii pentru aceasta stire

Materiale similare (dupa cuvinte-cheie)

Studiu: Chiriile magazinelor stradale din Capitala au scazut cu 30-60% din 2008, urmeaza reduceri de 5-15%
Chiriile magazinelor stradale din Bucuresti au scazut din 2008 cu pana la 60%, in cazul Bulevardului Magheru si Caii Victoriei, potrivit unui studiu More Real Estate Services, iar gradul de neocupare pe acest segment a crescut de la 5% la 25%, compania estimand reduceri de chirii de inca 5-15% in acest an.

Piata de birouri spera la o revenire abia la sfarsitul anului viitor
Disparitia a 40% dintre chiriasi a fost cauza principala a reculului de pe piata office. Revenirea in sectorul imobiliar se va baza in principal pe refacerea cererii pentru spatii de lucru din partea companiilor.

CFR vrea sa inchirieze spatiile din gari marilor lanturi de magazine
CFR vrea sa inchirieze spatiile din 15 gari unor lanturi mari de magazine, urmand sa fie disponibile fast-food-uri, restaurante, farmacii, librarii, florarii si unitati bancare, pe o suprafata reprezentand 30% din cea a statiilor, a declarat directorul general al companiei, Emil Sabo, citat de Mediafax.

Boom-ul imobiliar a facut fas: Chiriile din centrele comerciale au scazut pana la nivelurile din 2002
Nivelul chiriilor din centrele comerciale s-a redus in primele sase luni ale acestui an, ajungand la nivelul practicat in anul 2002, cand piata de retail era intr-o faza incipienta de dezvoltare, tendinta care va continua si in perioada urmatoare, potrivit unui raport al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL).

Rata de neocupare a spatiilor de birouri s-a dublat la aproape 20% in S1
Cu peste 140.000 de metri patrati de spatii de birouri finalizate in primele 6 luni din 2010, rata de neocupare a crescut pana la 19,8%, aproape dublu fata dea aceeasi perioada a anului 2009, se arata in cel mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL).