Cele mai afectate companii vor fi cele medii si mici, care activeaza, in principal, pe piata rezidentiala, apreciaza majoritatea participantilor la interviuri. De asemenea, dezvoltatorii care au proiecte in primele faze de constructie in desfasurare vor intampina dificultati in finalizarea acestora, din cauza accesului restrictiv la finantare, cumulat cu scaderea vanzarilor.
Din punct de vedere al valorii pierderilor, cei mai afectati vor fi cei care au cumparat in vederea revanzarii un numar important de
imobile, au declarat respondentii.
In scenariul cel mai pesimist, in care nu vor aparea semne de imbunatatire in 2010, participantii la interviuri se asteapta la o scadere semnificativa a numarului actorilor de pe piata imobiliara.
Pentru a face fata conditiilor actuale din piata, dezvoltatorii si agentiile imobiliare au apelat la reducerea costurilor. In cazul dezvoltatorilor imobiliari, marja de profit a fost coborata pana aproape de limita costului de constructie, iar cheltuielile si numarul de angajati, de asemenea, reduse.
La randul lor, agentiile imobiliare si-au restrans activitatea.
De asemenea, s-a apelat si la introducerea sistemului de rate la dezvoltator, modificarea target-ului proiectelor noi catre segmentul de lux, mai putin afectat, precum si la amanarea proiectelor preconizate.
Astfel, 39% dintre respondenti au apelat la reducerea costurilor, 12% la negocierea comisioanelor, 10% au decis sa-si restranga activitatea, insa 20% nu au luat inca nici o masura.
Cercetarea "Perceptie si asteptari, in domeniul imobiliar, cu privire la criza economica si financiara" a fost realizata in perioada 10 ianuarie -10 martie 2009.
Studiul a fost realizat pe baza a 28 de interviuri in profunzime cu directori generali, directori executivi si directori de marketing din cadrul principalilor dezvoltatori imobiliari si companii imobiliare din Bucuresti, precum si cu persoane cu functii de decizie in institutii bancare si financiare din Romania, dar si consultanti financiari.
Cercetarea cantitativa s-a realizat pe un esantion de 190 de companii imobiliare, chestionarele fiind aplicate persoanelor din conducerea companiilor cuprinse in esantion.
Ei nici nu-si dau seama cat rau fac cu asemenea "previziuni". Cu cat prelungesc mai mult agonia cu atat va fi mai rau. Sanatoasa este o revenire cat mai rapida la fundamentele economice. Nivelul din 2007 nu va mai fi atins decat cand salariile in romania vor fi crescut la un asemenea nivel incat raportul pret mediu/salariu mediu anual sa fie in jurul lui 4. In 2008 acest raport se invartea in jurul lui 20. Ma indoiesc ca in 4-5 ani salariul mediu va creste in termeni reali de 5 ori.
Draga media, ma poti, te rog, ajuta cu inca vreo cateva stiri dintr-astea ? Eventual discuta cu guru ala al cutremurelor si zi-ne ca vom avea un cutremur de 9-10 grade in vreo 2-3 luni, zi-ne ca resursele naturale se vor termina in vreo 3 ani , si uita-te prin binoclul ala cu care nu vezi prea departe poate se vede vreo cometa care vine furioasa sa ne scoata din criza...
Situatia este una comico-tragica. Daca mai stam mult sa plangem ca o sa pice drobul ala de sare s-ar putea sa creasca mare copilul si sa ne spuna cat de dobitoci suntem...