Anul trecut au fost tranzactionati in jur de 200.000 metri patrati de spatii noi de birouri.
Lista cu cele mai importante cladiri a caror finalizare este programata in 2012-2013 ramane neschimbata.
Notabila este insa activitatea de constructie de pe santierul detinut in prezent de RPHI, proiect in care isi va consolida operatiunile Raiffeisen Bank, si care va cuprinde un turn de birouri de 37 de etaje si o inaltime de 137 metri.
Pentru acest an se previzoneaza o tendinta usor crescatoare a chiriilor avand in vedere limitarea ofertei de calitate, atat in zona centrala de afaceri cat si din alte zone de interes ale Bucurestiului. Rata totala de neocupare a scazut la 14,8%, cu suprafete mari disponibile in cladiri amplasate in cateva zone periferice ale orasului. Cele mai mari rate de neocupare se inregistreaza in zona Baneasa si Pipera Nord.
La fel ca si in alte capitale europene, si in Bucuresti oferta in scadere, de spatii de calitate din zona centrala de afaceri, va stimula cresterea pretului de inchiriere.
Rata de neocupare va fi in descrestere datorita mentinerii cererii de spatii de birouri, cat si a scaderii activitatii de constructie. Cu toate acestea, scaderea va fi modesta, si va depinde in mod direct de evolutia economica globala care va avea un impact direct asupra cererii de spatii de birouri si extinderii suprafetelor ocupate de companiile internationale.
Cu 38.000 metri patrati finalizati in ultimul trimestru din 2011, suprafata totala de spatii de birouri finalizata in 2011 a ajuns la aproximativ 90.000 metri patrati .
In jur de 200.000 metri patrati de spatii noi de birouri au fost tranzactionati pe parcursul anului trecut. Rata totala de neocupare a scazut la 14,8%. O crestere marginala a a chiriei a fost semnalata in zona centrala de afaceri.
In al patrulea trimestru din 2011, stocul modern de spatii de birouri a crescut cu 38.000 metri patrati, in 5 imobile. Cladirile cu cele mai mari suprafete finalizate in acest trimestru sunt Novo Park G si Crystal Tower, ambele 100% ocupate la livrare.
In 2011 au fost finalizate 9 imobile insumand aproximativ 90.000 metri patrati suprafata inchiriabila, reprezentand o scadere cu 65% fata de suprafata de birouri livrata in anul 2010. Aceasta este cea mai mica suprafata de birouri finalizata in ultimii 6 ani pe piata de birouri din Bucuresti.
In functie de zona geografica, cele 9 cladiri sunt amplasate in 8 zone de afaceri, cu zonele descentralizate din nordul orasului precum Baneasa si Pipera City atragand 62% din oferta anului 2011.
In ultimul trimestru din 2011 stocul modern de spatii de birouri (A&B) este estimat la 1,87 milioane metri patrati. Aproximativ 52% din stocul modern este considerat clasa A in functie de dotarile tehnice, dar amplasat atat in zone de clasa A cat si in zone de clasa B.
Activitatea totala de inchiriere in al patrulea trimestru din 2011 a atins 42.000 metri patrati (42 de contracte) cu aproximativ 50% din activitatea trimestrului fiind reprezentata de contracte de renegociere/re-inchiriere (17 contracte). Restul suprafetelor tranzactionate in ultimul trimestru al anului trecut au facut subiectul contractelor pentru spatii noi sau extinderi ale spatiilor de birouri deja contractate.
Cu toate ca activitatea ultimului trimestru a fost mai mica in comparatie cu trimestrele anterioare, activitatea de inchiriere a anului 2011, excluzand contractele de renegociere si/sau re-inchiriere care au insumat aproximativ 57.000 metri patrati, a fost de 200.000 metri patrati.
In urmatorii doi ani, contractele de pre-inchiriere vor domina activitatea de preluare de spatii de birouri, mai ales in cazul cererilor pentru suprafete mari sau consolidari de operatiuni ale companiilor internationale de pe piata locala, a caror activitate se desfasoara in mai multe puncte de lucru, spun reprezentantii Jones Lang LaSalle.
In ultimul trimestru din 2011, chiriile contractuale din zona centrala de afaceri au inregistrat o usoara crestere, cu 2,6%. Chiriile prime (spatii de clasa A din zona centrala de afaceri) sunt estimate intre 19-19,5 euro/m2/luna.
