REAL ESTATE

Zonele din Bucureşti unde vor fi livrate cele mai multe apartamente premium in 2017

08 iunie 2017, ora 18:15 
Aboneaza-te la: RSS   Trimite prin: LinkedIn
promenada-mall-1.jpg
Dacă în 2016 cele mai multe unităţi au fost livrate în zonele Kiseleff şi Aviatorilor, în 2017 cele mai multe apartamente premium urmează a fi livrate în Floreasca şi Herăstrău. La polul opus, Kiseleff, Primăverii şi Aviatorillor sunt zonele unde se înregistrează cea mai mică activitate, doar 10% din unităţile aflate în construcţie aflându-se în aceste zone, arată o analiză Cushman & Wakefield Echinox.

În anul 2016, 35 de apartamente au fost finalizate în locațiile rezidențiale premium și premium plus din București, Kiseleff și Aviatorilor fiind cele mai active zone, reprezentând 70% din totalul unităților finalizate.
La finalul anului 2016, aproximativ 1.000 de apartamente aflate în construcție sunt așteptate a fi livrate în urmatorii doi ani, în partea de centru nord a orașului.

În T1 2017, în jur de 140 de apartamente premium și premium plus au fost finalizate, volum de patru ori mai ridicat comparativ cu numărul unităților livrate pe parcursul anului 2016. Per ansamblu, în 2017 sunt programate pentru finalizare în jur de 600 de apartamente premium și premium plus.

Dacă în 2016 cele mai multe unități au fost livrate în zonele Kiseleff și Aviatorilor, în 2017 cele mai multe apartamente premium urmează a fi livrate în Floreasca și Herăstrău. La polul opus, Kiseleff, Primăverii și Aviatorillor sunt zonele unde se înregistrează cea mai mică activitate, doar 10% din unitățile aflate în construcție aflându-se în aceste zone.



La finalul 2016, aproximativ 70% din unitățile premium și premium plus finalizate în decursul anului au fost tranzacționate.

În ceea ce privește disponibilitatea unităților rezidențiale premium și premium plus programate pentru finalizare în 2017 și 2018, aproximativ 40% au fost deja achiziționate. Cele mai multe apartamente disponibilie pentru vânzare sunt localizate în proiecte ce urmează a fi livrate anul acesta, respectiv 60% din totalul unităților programate pentru livrare în 2017.

Pentru anul 2018, disponibilitatea apartamentelor este mai redusă, doar 53% dintre acestea fiind la vânzare, la momentul actual.
Anul 2016 a fost un an atipic, comparativ cu anii precendenți și perioada următoare, atât din punct de vedere al unităților livrate, cât și al tipologiei apartamentelor.

Majoritatea unităților livrate în decursul anului 2016 (mai mult de 90%) sunt apartamente cu 3 sau 4 dormitoare.
Analizând proiectele aflate în construcție ce urmează a fi livrate în perioada 2017-2018, 60% dintre unități sunt apartamente cu 2 sau 3 dormitoare.

De asemenea, numărul unităților care oferă doar un dormitor a crescut semnificativ, față de anul 2016.
Cu toate că apartamentele cu mai multe dormitoare sunt mai numeroase în proiectele aflate în construcție, suprafața construită a apartamentelor cu unul sau două dormitoare este ușor mai mare, comparativ cu unitățile finalizate.

Dacă în anul 2016, suprafața medie construită a unui apartament cu un dormitor varia între 65 si 90 mp, în perioada 2017-2018, acestea vor avea între 65 și 120 mp.

Zona Primăverii înregistrează în continuare cel mai ridicat nivel de preț – 3.500 eur/mp construit, în timp ce în zonele Aviației și Floreasca, prețurile variază între 1.700 și 1.950 eur/mp construit.

Cererea pentru apartamentele localizate în zonele premium și premium plus ale orașului este reflectată de trei mari aspecte: disponibilitatea scăzută a apartamentelor finalizate (doar 30% din unitățile finalizate în 2016 mai sunt disponibile pentru vânzare), numărul mare de unități aflate în construcție (aproximativ 1.000) și faptul că aproximativ 40% din acest volum a fost deja tranzacționat.


Principalele caracteristici ale zonelor rezidențiale premium și premium plus din zona de Nord a capitalei sunt:
densitate ridicată de spații verzi precum lacuri și parcuri, varietate de restaurante, cafenele și bistrouri, conexiune excelentă la rețeaua de transport public, proximitate față de Aeroportul Internațional „Henri Coandă”, densitate medie de dezvoltări rezidențiale, destinație preferată de Ambasade și Reședințe Oficiale, apartamente ce dispun de planuri eficiente cu suprafețe mari și terase generoase, iar prețul mediu de vânzare/mp construit variază între 1,700 – 3,500 Euro + TVA.


Zonă Preț mediu de vânzare (€) / mp construit în proiecte rezidențiale (+ TVA)
Herăstrău 2.000
Aviației 1.700
Floreasca 1.950
Primăverii 3.500
Kiseleff 3.000
Aviatorilor 2.000
Dorobanți 3.000

Comentariile acestui material
 
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: ipopescu@yahoo.com
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
 
 
 
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Steliana Rizeanu
Clinica Aquamarin in colaborare cu Centrul de formare Eurostudy va invita la un curs de formator autorizat acreditat CNFPA; participantii la curs...
Ultima ora
Luni, 23 Octombrie 2017, 20:03
Alegeti frecventa cu care doriti sa primiti newsletterul:
Adresa dvs. de email:
Abonati-va la newsletter