Andrei Vacaru: Real Estate & Business Solutions: Real Estate

O decizie personala

03 decembrie 2008, ora 17:06 | 1.479 afisari | in Real Estate, Lifestyle
Aboneaza-te la: RSS   Trimite prin: LinkedIn
Proiect Mansarda.jpg
Cu chirie sau sa cumpar? Aceasta este una din intrebarile cele mai rostite in Real Estate. Cei care se pronunta, indiferent de varianta aleasa au, in proportii egale, atat adepti cat si critici vehementi. Totusi, intrebarea ramane: sa cumpar sau sa stau cu chirie?
Ce am constatat ca se gaseste, ca si informatie, in cele mai multe cazuri, pe internet?
Analize de rentabilitate privind amortizarea in timp a unui credit, la care se ia ca si axioma, faptul ca se va locui in locuinta cumparata. Site cu comentarii despre cat de "fraieri" sunt cei care au cumparat o casa cu credit. Altul, agresiv, cu comentarii despre "prieteni" (imaginari sau nu) din strainatate care demonstreaza ca e mai bine cu chirie.
Ceea ce am observat este faptul ca se generalizeza si se dau solutii fara a se lua in calcul contextul in care se gaseste fiecare dintre noi. Acest context poate diferi in functie de urmatoarele variabile:

a. Care este valoarea intrinseca a locuintei? Daca cumpar gandindu-ma la pretul pe care il obtin cand voi vinde si la profitul pe care-l voi realiza gresesc. Acest aspect, din experienta, nu trebuie luat in calcul pentru ca nu se poate prognoza corect evolutia pietei imobiliare, iar oamenii de afacere spun ca profitul se face cand cumpar nu cand vand;
b. Dezvoltarea zonala. Sunt cazuri in care s-a cumparat un teren, s-au tras utilitati prin programe de investitii, s-a multiplicat in timp valoarea terenului, s-a vandut o parte din teren si, cu banii obtinuti, s-a construit o casa;
c. Locuinta este un activ doar daca imi baga bani in buzunar (R. T. Kiyosaki). Daca imi scoate bani din buzunar este un pasiv, chiar si cand este deja cumparata, fara a apela la un credit;
d. Pentru a vinde trebuie sa fiu proprietar. Daca stau toata viata cu chirie si banii mi se scurg din buzunar pe pasive, fara investitii in active, voi constata ca devin un om sarac;
e. Nu se fac investitii, chiar si intr-o locuinta, cu banii de subzistenta. Majoritatea dintre noi platim credite la banca sau jonglam cu banii de subzistenta nu cu banii de risc sau de investitii;
f. Daca ma uit la avutiile unor oameni de succes, voi gasi la rubrica active imobiliare si afaceri. In cazul in care ascult de cei care-mi spun ca nu este bine sa cumpar si nu am nici afaceri, voi ajunge sa fiu bogat sau sarac?
g. Exista datorii bune si datorii rele. In acest sens recomand cartile "Banii altora" scrisa de R.T. Kiyosaki si "Datorii profitabile, datorii neprofitabile" a lui Jon Hanson. Daca datoria este o parghie cara ma ajuta este bine sa cumpar daca nu, nu cumpar.
h. Faptul ca o casa reprezinta o garantie cu care sa girez, imi face accesul la credite mai ieftine mai usor decat in cazul in care nu am garantii pe care banca sa le ia in considerare;
i. Tot Kiyosaki spune ca daca vreau sa iau o casa fara sa platesc nimic, trebuie sa cumpar 5 locuinte si sa vand 4 cu 25% profit. Deci, ca sa incep, trebuie sa cumpar;
j. Evolutia mentalitatii de masa: pe de o parte conceptia de proprietar, cu orice pret, a unei locuinte, pe de alta parte, refuzul fata de alternativele la locuintele din beton sau caramida - mansarde, case din lemn, locuinte din lemn masiv sau lemn stratificat, din panouri si, mai nou, conceptul de casa pasiva. Aceasta evolutie va duce catre alegerea in timp a acestor alternative ca si investitie in acestea, cat si spre modificari ale locuintelor actuale, atat ca pret cat si in ceea ce priveste costurile suplimentare. Exemplu: programele de imbunatatire a confortului termic si de obtinere de energie pasiva;

Acestea sunt o parte din aspectele care pot determina luarea unei decizii personale corecte.
Desi reprezint o agentie imobiliara, scoaterea din imagine a acestui aspect si recitirea articolului, impreuna cu un raspuns obiectiv si personal la factorii descrisi, poate face o diferenta. Depinde de directia in care doresc sa evoluez.

Respect!
Comentariile acestui material
 
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
 
 
 
gimini a spus:
04/12/2008 15:21
Domnule autor, lasati-l pe Kyosaki, ca problema e mult mai simpla.

Dumneavoastra ati avea tupeu sa cumparati un apartament acum cu un pret de 70-80-90-100 ... XYZ mii de euro stiind ca valoarea lui poate scadea destul de repejor pana la 20-30-40.000 ?

Aaaaa, cum, nu aveti curaj?!

Pai atunci omul simplu, care nu e analist, de ce ar avea? Doar asa, fiindca pare ca nu a citit Cadranul banilor? Va spun eu, a citit abecedarul cand era in clasa 1 si lectura asta ii e suficienta pentru a lua acum decizia corecta: aceea de a nu cumpara in conditiile unei piete in prabusire.

Restul e... cancan!
 
Andrei a spus:
04/12/2008 16:41
@gimini Ma bucur ca-mi dati dreptate: ESTE O DECIZIE PERSONALA. Daca aceasta este decizia dvs, ma bucur. Nu inseamna ca toata lumea trebuie sa gandeasca ca dvs.
Nu inteleg ce aveti impotriva lui Kiyosaki sau a documentarii, in general!
 
gimini a spus:
04/12/2008 22:58
Doamne fereste, domnule Vacaru, nu am nimic cu Kyosaki, Cadranul banilor sau Tata bogat / tata sarac mi s-au parut destul de bunicele pentru un nivel basic de educatie financiara pe care ar trebui sa o aiba orice cetatean, dar cred ca invocarea sa intr-o problema atat de simpla - a cumpara sau nu pe o piata in scadere? ... a te urca sau nu pe Titanic stiind ca e lovit de-un aisberg? ... - mi se pare un simplu exercitiu retoric. Momentan cata vreme bottom-ul preturilor imobiliare nu se intrevede, e o prostie sa cumperi daca nu te preseaza ceva anume. De ce sa dai acum 70.000? Daca maine ajunge 20.000?... pai nu-ti dai palme? Iata cum gandeste omul simplu. Si gandeste sanatos. Parerea mea!
 
Andrei Vacaru
iMONDO Imobiliare Timisoara
Andrei Vacaru
Am ales libera initiativa si am infiintat agentia imobiliara iMONDO din Timisoara cu scopul de a face o... vezi profilul »
Categoriile blogului
Arhiva blogului
KeyJobs - Job-uri premium
portal sustinut de adevolution
Joi, 14 Noiembrie 2019, 11:44
Alegeti frecventa cu care doriti sa primiti newsletterul:
Adresa dvs. de email:
Abonati-va la newsletter