Andrei Vacaru: Real Estate & Business Solutions: Real Estate

Solutii constructive si imobiliare

13 august 2010, ora 11:27 | 1.199 afisari | in Real Estate
Aboneaza-te la: RSS   Trimite prin: LinkedIn
perfect_house.jpg
Nu este o noutate ca piata imobiliara se afla de ceva timp in criza, etapa in care cererea si oferta nu se prea intalnesc: fie oferta este problema, fie cererea nu gaseste finantarea pentru achizitia unui imobil. Chiar daca aceasta ar parea o tragedie pentru cei mai multi, in spatele ei se ascund multe lucruri bune, incepand cu trierea "dezvoltatorilor" imobiliari si terminand cu aparitia unor solutii constructive care sa revolutioneze piata imobiliara. Despre acestea din urma voi scrie mai jos.


De la mic la mare si inapoi

Daca pana in 1989 problema spatiului de locuit era mai mult un moft decat o necesitate cu rasfrangere in proiectele blocurilor de locuinte, o data cu 1991 s-au specificat suprafetele minime de constructie pentru imobile. Astfel, problema suprafetei utile si a marimii acesteia la data achizitiei locuintei capata importanta cuvenita. Mai mult, s-a observat o tendinta a proprietarilor de apartamente de a vinde si a se muta in case spatioase. Au aparut astfel, la marginea oraselor, cartiere rezidentiale care includeau case cu suprafete utile de peste 150 de mp.

Evident ca si intretinerea acestor case era costisitoare, fapt ce a dus la o crestere a cererii de utilitati. Cum cererea si oferta regleaza piata, pretul la gaze si curent electric a crescut simtitor, devenind, cel putin in aceste zile de criza, o problema pentru locatari si asociatiile de locatari.

Si cum cea mai rapida problema este restrangerea spatiului, se constata acum o oferta de imobile spatioase, finalizate sau in diverse stadii de constructie, scoase la vanzare si o cerere de locuinte mai mici. In spatele acestei tendinte se afla povesti dintre cele mai triste, unele din ele tinand de bani, altele de drame familiale sau de plecari ale copiilor, doctori acum, in alte tari.

Asadar o tendinta de mutare de la spatii mici, la unele mai mari, ca in momente de criza, tendinta sa se inverseze.

Locuinta inteligenta

Traim in secolul XXI si, parafrazand un clasic in viata, "asta ne ocupa tot timpul". Si cum unii dintre voi stiti, preocuparea noastra de a gasi solutii in aceste vremuri tulburi, a intalnit idei dintre cele mai interesante. La una din ele ne-am oprit in aceasta perioada deoarece:

- asigura o structura buna si o rezistenta sporita a locuintei;

- pretul de constructie este cuprins intre 250 - 750 euro / mp plus TVA, in functie de finisaje si utilitati;

- garanteaza pe proprietar un cost al intretinerii ce nu depaseste 100 de lei pe luna in lunile de iarna pentru 4 persoane la un spatiu util de 100mp si posibilitatea obtinerii de costuri 0 in lunile de vara;

- finisaje de calitate si confort termic si fonic;

- timp de executie foarte scurt;

- posibilitatea construirii in orice zona din tara;

- solutii de constructie si functionare a imobilului in zone ce nu au decat curent electric, fara alte utilitati.


Solutii

Asadar:

- daca ai un teren de vanzare si nu stii ce sa faci cu el, poti lua in calcul constructia unui imobil (casa sau bloc de locuinte) care sa-i mareasca valoarea. Poti astfel vinde casa cu tot cu teren, in profit, sau apartamente;

- daca ai bani de investit si cauti investitii cu un yield de peste 20%, poti lua in calcul constructia unui bloc de locuinte sau hale industriale si vanzarea cu un profit de peste 300 euro/mp;

- daca esti constructor de apartamente la mansarda poti incheia un contract prin care toata problema executiei sa fie preluata de firma constructoare, cu termen de finalizare in 1-2 luni;

- daca ai nevoie de o casa si ai teren poti alege un proiect cu costuri ce se incadreaza in programul "Prima casa 2" ...

Si ideile pot merge mai departe. Cert este ca, indiferent de problema pe care o ai poti gasi cel putin o solutie. Totul este sa vrei, sa fii deschis si sa ai rabdare.
Comentariile acestui material
 
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
 
 
 
Aurel Cioara a spus:
08/04/2011 09:13
Locuiesc din anul 1988 in Statul Texas am incercat in anul 2008 sa introduc in Romania construirea unor Case Ecologice din otel special, are 3 felurii de otel in trunul, garantate pe viatza, rezistente la cutremure, inundatii, foc, uragane cu canalizare propie, se pot construi oriunde intru-n timp foarte scurt un complex de 40 de case 20 de oamenii il face in 90 de zile case tip vila cu 3 camere cu etaj s-au fara case de 200m patrati la un prezt de $50-60000 nu Euro
Am avut o propunere a unei Consultante din Cluj o postez mai jos, care au fost foarte entuziasmati de aceste case dar din cauza ca mi-au cerut sphaga sa le introduc am renuntzat vreau sa si le exporte in Orientul Mijlociu si in Europa

Stimate Domnule Aurel Cioara

Analiz?nd produsele realizate de firma dumneavoastr? va lansam o propunere de colaborare. Dorim v?nzarea produselor dvs pe pia?a Rom?niei, a Europei si a tarilor din orientul apropiat.
Intr-o prima discu?ie pe care am avut-o cu mai mul?i speciali?ti din domeniul construc?iilor (arhitec?i, speciali?ti in rezistenta, constructori, instalatori, agen?i imobiliari) s-a tras concluzia ca distribuirea sistemelor de case realizate de dvs. poate fi o oportunitate ca afacere. Rom?nia reprezint? o pia?a in expansiune deoarece exista un deficit de locuin?e, construc?iile ce se realizeaz? aici au costuri mari nefiind accesibile tuturor categoriilor sociale.
Va propunem sa coordonez lansarea acestei afaceri in Rom?nia si in aceasta parte a Europei.

M? numesc sunt de profesie expert contabil si auditor financiar, sunt cenzorul Camerei de Comer? si Industrie din Cluj-Napoca, care este capitala istoricei Transilvanii. Totodat? sunt membru in biroul executiv al Asocia?iei Patronilor si Meseria?ilor Cluj, av?nd contacte cu mediul de afaceri din Transilvania.
De?in o firma de consultanta financiara, in afaceri, contabilitate si audit financiar ce colaboreaz? cu peste 100 de clien?i, majoritatea lor fiind str?ini (germani, austrieci, unguri, italieni). Pe sit-ul departamentului de Comer? al Statelor Unite ap?rem ca local service provider pentru investitorii interesa?i de afacerile cu Rom?nia. Suntem consultan?i la organiza?ii neguvernamentale (una din ele patronata de George Szoros).
Dintre firmele cliente exista liderul na?ional in sisteme de alarma, produc?tor de subansamble electronice pentru autoturismele BMW si Mercedes, un arhitect renumit, firme de prelucrare a lemnului.

Aceasta prezentare am realizat-o cu scopul de a dovedi interesul nostru in dezvoltarea unei afaceri solide, durabile si eficiente.
In cazul in care sunte?i interesa?i in demararea unei colabor?ri cu noi va rugam sa ne transmite?i detalii despre produsele care le realiza?i, capacitatea de produc?ie, condi?iile de livrare, cota?iile de pre? si orice alte informa?ii pe care le considera?i utile in vederea demar?rii acestei afaceri.
Derularea unei afaceri rentabile ofer? urm?toarele argumente:
o pia?a rom?neasc? cu peste 100.000 case.
o pia?a in zona de cel pu?in 20.000 case.

Impozitul pe profit in Rom?nia este de 25%, costurile de constituire ale unei firme sunt reduse (ex. Un capital social de 100$ la un SRL si costuri de constituire 300$ sau 800$ capitalul social la un SA si cheltuieli de constituire 500$).
Pre?ul terenurilor este urm?torul:
in zonele centrale pre?ul terenului este de 150-300$/mp iar la periferii 30-50$/mp. Valori ce pot sa se reduc? in func?ie de suprafa?a de teren cump?rata. De aceea realizarea unui cartier cu acest tip de case ar reprezenta o afacere oportuna.
Informa?ii despre firma noastr? pute?i accesa de pe pagina
In speran?a unei colabor?ri viitoare va transmitem salutari cordiale.

Cu stima


Adica aici in Dallas in 20 de anisa construit peste 1 milion de asemenea case s-au facut orase pe toate cimpurile virane din imprejurul Dalasului ce blocurii ceausiste comuniste, niste costiuge care necesita multa intretinere, aceste case au incalzire si aer coditionat toata ziua si noaptea cu electric, si o curticica unde pun legume organice, florii, in Romania poate creste si o pasare

Acuma cineva ma indrumat sa merg sa i-au legatura cu Bulgarii asta am sa fac pentruca in Romania nu poti face absolut nimica serios este un caputalism salbatic
 
Andrei Vacaru
iMONDO Imobiliare Timisoara
Andrei Vacaru
Am ales libera initiativa si am infiintat agentia imobiliara iMONDO din Timisoara cu scopul de a face o... vezi profilul »
Categoriile blogului
Arhiva blogului
KeyJobs - Job-uri premium
portal sustinut de adevolution
Luni, 21 Octombrie 2019, 19:17
Alegeti frecventa cu care doriti sa primiti newsletterul:
Adresa dvs. de email:
Abonati-va la newsletter