Zi de zi suntem
martorii unei escrocherii ce se petrece chiar sub ochii nostrii.
Agricultura, bunaoara
cea mai importanta sursa de venit a tarii noastre, ignorata in prezent cu
nonlasanata de autoritati si guvernanti, a devenit sursa unor afaceri cu pamanturi
ale celor ce stiu sa profite de pe urma oamenilor simpli de la tara, de cele
mai multe ori batrani neputinciosi, care cu buna credinta isi dau pamanturile
in arenda.
In multe localitati
de la tara arendasul face legea, el este cel care hotaraste ce si cum primeste
proprietarul de pamant. Oamenilor nu doar le sunt exploatate pamanturile dar le
sunt exploatate si drepturile! De cele
mai multe ori in cazul in care arendatorul cere bani in locul
produselor,acestora li se ofera in mod abuziv, un pret mult mai mic decat cel
practicat pe piata.
Asa se face ca arendasul primeste pamantul,
primeste subventia , ridica recolta iar taranul plateste impozitul si primeste
"chirie" o cantitate de 500-600kg de grau sau banii aferenti la
jumatate de pret! Exista cazuri in care nici aceasta chirie nu s-a primit pe
motiv ca " nu s-a facut". Acest lucru
este posibil pentru ca cei mai multi care au semnat, oameni batrani sau
fara scoala, nici nu au cerut un exemplar de la contract, nu stiu ce au semnat.
Practic este vorba de
un abuz, arendasul foloseste un contract ale carui clauze sunt prevazute expres
in beneficiul acestuia fara a i se lasa posibilitatea proprietarului de pamant
de a-si aparea interesele prin modificarea acestora inainte de a semna. In
contract nu sunt prevazuti termeni
echilibrati, care sa apere interesele ambelor parti.
In plus contractul
prevede ca arendatorii nu pot scoate
pamantul din "asociatie", datorita unei clauze de termen pe 10 ani. De asemenea in cazul vanzarii, arendasul are prioritate.
Ce spune noul Cod
Civil despre arendare?
Odata cu intrarea in
vigoare a noului Cod Civil, la 1 octombrie 2012, legea arendarii nr. 16/1994 a
fost abrogata. Astfel, noul regim juridic al arendarii este prevazut la
sectiunea a treia aCodului Civil - Reguli particulare in materia arendarii.
Noutatile sunt:
* Arendarea poate fi facuta pe durata
nedeterminata. “Daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi
facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul
agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul”,
potrivit textului legii.
* Contractul de arendare trebuie incheiat
in forma scrisa, in caz contrar este lovit de nulitate absoluta. Sub sanctiunea
unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata pentru fiecare zi de
intarziere, arendasul trebuie sa depuna un exemplar al contractului la
consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate,
pentru a fi inregistrat intr-un registru special tinut de secretarul consiliului
local.
In conditiile in care
bunurile care fac obiectul arendei sunt situate in raza teritoriala a mai
multor consilii locale, cate un exemplar al contractului trebuie a se depune la
fiecare unitate administrativ-teritoriala.
* Pentru a fi asigurata continuitatea in
exploatare, contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi
durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris,
refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului. In cazul
terenurilor cu destinatie agricola, refuzul se face cu cel putin un an.
* In cazul in care arendatorul vrea sa
vanda bunurile agricole arendate, noua reglementare ii acorda dreptul de
preemptiune arendasului.
Subarendarea totala
sau partiala este interzisa
Ce pot face
arendatorii pentru a se apara de abuzurile arendasilor?
In primul rand
trebuie negociat contractul si trebuie pastrata o copie cu valoare de original.
Pentru a se apara de
posibile abuzuri (neplata arendei sau plata echivalentului la un pret
mult mai mic decat cel practicat pe piata) este imperios necesar sa se
precizeze in contract cantitatea ce
urmeaza a fi data ca arenda sau echivalentul in bani, suma exacta.
De asemenea
arendatorul trebuie sa-si inregistreze contractul la Consiliul Local, pentru ca
in cazul in care termenii contractuali nu se respecta(arendasul nu-si achita
darile) contractul sa aiba titlu executoriu.
Arendatorul trebuie
sa aiba in vedere, in cazul in care doreste sa vanda terenul, ca arendasul are
dreptul de preemptiune, ceea ce inseamna ca acestuia i se va face oferta de
vanzare cel dintai, si ulterior( in cazul in care arendasul nu doreste sa
cumpere terenul sau nu ofera pretul dorit de proprietarul pamantului) se poate
vinde pamantul unor terte persoane.
Casa de avocatura
Coltuc sustine initiativa unor contracte de arenda corecte si sprijina stoparea
abuzurilor arendasilor prin infiintarea asociatiei "Arenda: Responsabilitate si
respect" si a petitiei "Stop abuzurilor arendasilor!"
Marius Vicentiu Coltuc: Juridic: Altele
Schema simpla a escrocheriei pamanturilor date in arenda
06 aprilie 2012, ora 17:15 | 14.942 afisari | in Altele
Marius Vicentiu Coltuc
avocat titular Casa de avocatura Coltuc
CASA DE AVOCATURA COLTUC
"Pentru noi succesul a devenit o obligatie"-Coltuc Marius
Fondata in anul... vezi profilul »
Categoriile blogului
- Companii: 18 insemnari
- Finante-Banci: 14 insemnari
- Real Estate: 1 insemnare
- Auto: 1 insemnare
- Turism: 1 insemnare
- Juridic: 55 insemnari
- Altele: 16 insemnari
Arhiva blogului
- Septembrie 2015: 1 insemnare
- Noiembrie 2014: 1 insemnare
- Septembrie 2014: 1 insemnare
- Iulie 2014: 1 insemnare
- Iunie 2014: 1 insemnare
- Mai 2014: 3 insemnari
- Aprilie 2014: 1 insemnare
- Martie 2014: 2 insemnari
- Februarie 2014: 3 insemnari
- Ianuarie 2014: 3 insemnari
- Decembrie 2013: 3 insemnari
- Noiembrie 2013: 2 insemnari
- Decembrie 2012: 1 insemnare
Ultimele insemnari
- Analiza oferte primite de la BCR, Banca Transilvania si Bancpost din prisma consumatorului
- Noua procedura de solicitare a vizelor in 2015
- Marea executare silita
- Protectia copilului din statele membre UE. Cum trebuie sa fie legislatia copilului si in Romania
- Dorim infiintarea Avocatului contribuabilului dupa modelul american Taxpayer Advocate
Cele mai citite insemnari
Sunt prof. Silvia si am 1 ha. teren agricol pe care vreau sa-l dau in arenda incepand cu anul 2013 si mi se sugereaza urmatorul contract 5 ani, conditii de plata: sa primeasca la sfarsitul fiecarui an agricol o cantitate de 500Kg sau contravaloarea in lei( dar cine va fi stabilit pretul per kg?)
Dipozitii finale Subventiile sau alte scheme de plata vor fi acordate arendasului fara acordul proprietarului...
La modalitatea de impunere mi se sugereaza determinarea venitului in sistem real de catre mine..
Va intreb dacac este corect si in avantajul meu?
Cel mai mult ma deranjeaza ca impunerea venitului sa fie :in sistem real de mine si nu retierea la sursa de catre arendas!( asta inseamna cred drumuri, acte ....)
Cu multumiri, astept raspuns!