Stocul modern de spații destinate centrelor comerciale a atins 2,1 milioane mp, dintre care 38% se află în București, iar 62% este localizat în orașele regionale. În 2019, este așteptată livrarea a circa 190.000 mp de centre comerciale, iar 18% din proiectele aflate în construcție sunt extensii, aceasta fiind una dintre tendințele majore ale pieței.
CBRE, liderul mondial și
național pe piața de consultanță imobiliară, a redactat cea de-a doua ediție a
raportului care evaluează performanța centrelor comerciale din România.
Cererea este în creștere, iar cele mai solicitate
centre comerciale din București și din țară sunt ocupate integral, având liste
de așteptare pentru chiriașii care nu au mai găsit spații libere.
Carmen Ravon, Head of Retail Leasing al
CBRE Romania: “Segmentul centrelor
comerciale a avut un an plin și a crescut față de 2017. În 2018, pe piața locală
și-au făcut intrarea 24 de mărci noi, dintre care 79% au ales spații în centre
comerciale. Acesta rămâne formatul de retail preferat atât de chiriași, cât și
de clienți, chiar dacă asistăm la o dezvoltare accelerată a comerțului
electronic. Deși comerțul online a luat avânt, centrele comerciale și-au
diversificat și rafinat ofertele, investind în
crearea unei atmosfere prietenoase, crescând numărul de spații și servicii
pentru petrecerea timpului liber și sporind alternativele pentru familii sau
facilitând accesul în parcări. Magazinele își extind suprafețele închiriate
pentru a avea mai mult loc de expunere a conceptelor și noilor colecții și a
susține astfel și vânzările online. S-a putut observa o creștere a unor
indicatori de performanță cum sunt traficul și coșul mediu de cumpărături, ceea
ce ne confirmă că centrele comerciale rămân favoritele consumatorilor, fie că
vin pentru a mânca în food court-uri, pentru a cumpăra articole vestimentare
sau pentru a se relaxa.”
Centrele comerciale
analizate de CBRE sunt situate în București și în orașele regionale și au
înregistrat o creștere a traficului de 3,2% de la an la an și o majorare a
valorii medii a coșului de cumpărături de 2,3%. Măsurarea coșului mediu nu s-a
făcut pe baza tranzacțiilor propriu-zise, ci luând în calcul traficul, adică
numărul de oameni care au tranzitat centrul comercial în perioada de referință.
Astfel, a fost monitorizată tendința, mai degrabă decât nivelul efectiv al
cheltuielilor.
În ceea ce privește fluctuația
traficului, analizată lunar, de la un an la altul, s-a constatat că cea mai
mare creștere a fost în septembrie, față de aceeași perioadă a anului anterior.
Luna cu cel mai ridicat trafic este în continuare decembrie, când a fost
raportată o creștere de 3,6%, față de restul anului.
În funcție de dimensiunea
centrelor comerciale, acestea au fost clasate ca: centre comerciale
tradiționale mici, cu o suprafață totală închiriabilă ce variază între 5.000 mp
și 19.999 mp, care reprezintă 34% din totalul centrelor analizate; centre
comerciale tradiționale medii care se încadrează între 20.000 mp GLA și 39.999
mp GLA și au o pondere de 33% și centre comerciale tradiționale mari, care se
găsesc în intervalul 40.000 – 79.999 mp GLA și reprezintă 33% din ansamblul
centrelor comerciale cuprinse în raportul CBRE.
Conform rezultatelor studiului,
chiriașii care ocupă peste 50% din toate centrele analizate sunt magazinele
care comercializează articole vestimentare și accesorii (circa 30% din
suprafața totală a unui centru comercial), urmate de restaurante și fast
food-uri (20%) și de furnizorii de servicii pentru petrecerea timpului liber
(10%).
Cele mai multe magazine ocupă o suprafață de sub 50 mp și au o pondere
de 34% din totalul magazinelor amplasate în centrele comerciale incluse în
cercetare.
Acestea sunt urmate îndeaproape de unități care se află în spații de
50 – 100 mp și reprezintă 26% dintre chiriași. Magazinele mari, cu suprafețe
care se situează între 200 mp și maximum 500 mp, au o pondere de 11%. Unitățile
cu suprafețe foarte mari, care depășesc 1.000 mp, ocupă deocamdată doar 6% din
suprafața analizată.
Evoluția pozitivă a pieței
centrelor comerciale se reflectă și în cifrele de afaceri realizate. Astfel,
cifra totală medie este de 10 milioane euro, în creștere cu 5,5% față de anul
anterior.
Jucătorii consacrați au raportat ușoare creșteri ale veniturilor, în
timp ce proiectele regionale au avut mici scăderi, pe fondul dezvoltării
comerțului electronic. Chiria medie a fost estimată la 27 euro/mp/lună. În
estimarea acestei valori, nu au fost luate în calcul și chiriile plătite de supermarketuri, hypermarketuri, magazine de tip
DYI, cinematografe și săli de bowling.
Raportul CBRE face o
radiografie a pieței spațiilor comerciale din România și este realizat de către
Departamentul de
Cercetare al companiei, sub coordonarea Danielei Boca. Aceasta este cea de a
doua ediție dedicată României.
CBRE a creat astfel un
instrument de stabilire și măsurare a performanței centrelor comerciale din
diferite regiuni și de comparare cu standardele internaționale. Datorită
popularității crescânde a acestui raport, CBRE a decis să îl extindă și la alte
piețe, cum sunt România, Polonia, Slovacia, Italia și Spania, urmând ca în
viitor numărul țărilor să crească.
REAL ESTATE, LIFESTYLE
190.000 mp de centre comerciale, livrati in 2019. Mall-ul ramane preferatul clientilor, desi online-ul a luat avant
27 mai 2019, ora 12:18
Comentariile acestui material
[+] Adauga comentariul tau (niciun comentariu publicat)
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: [email protected]
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
Trimite Comentariul
Materialele zilei din REAL ESTATE
03 noiembrie 2020, ora 17:22 in Real Estate |
46 vizualizari |
0 comentarii
10 decembrie 2020, ora 15:40 in |
26 vizualizari |
0 comentarii
27 octombrie 2020, ora 18:23 in |
61 vizualizari |
0 comentarii
19 octombrie 2020, ora 14:50 in |
37 vizualizari |
0 comentarii
Articole similare
- Primul hotel – SPA pentru animale de companie din Romania, detinut de o antreprenoare de origine libaneza
- Starea nației revine la Prima TV
- Timișoara va fi Capitala Europeană a Culturii în 2023
- Violeta Luca, General Manager Microsoft România, va conduce operațiunile Microsoft din Cehia și Slovacia
- Colosseum Mall va gazdui anul viitor doua restaurante KFC
Ultima ora
- PepsiCo a inchiriat un depozit in cadrul Constanța Business Park (joi, 15:08)
- Al patrulea restaurant Burger King din Bucuresti, deschis in Promenada Mall (miercuri, 12:42)
- Resolution Property și Zeus Capital Management finalizează prima achiziție majoră de birouri în București (miercuri, 12:36)
- Clădirea din București unde angajații sunt scanați cu camere de termoviziune și opriți dacă au peste 37,3 grade (marti, 15:56)
- Cum se schimba un targ imobiliar in criza coronavirus (marti, 15:55)
- Skanska face schimbări în echipa de marketing și comunicare (marti, 15:48)