Piața imobiliară locală a intrat într-un nou an de dezvoltare pe toate segmentele importante, investitorii având planuri pentru livrarea unor clădiri logistice, comerciale și de birouri cu o suprafață cumulată de 1,2 milioane de metri pătrați, un nou record pentru piața imobiliară locală. Spre comparație, anul trecut au fost livrate spații noi de circa 850.000 de metri pătrați, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.
Evoluția pozitivă a activității de
dezvoltare vine în urma cererii susținute exprimate de chiriași în ultimii trei
– patru ani, astfel că pentru mai mult de jumătate din spațiile noi ce urmează
a fi date în folosință în acest an au fost deja semnate contracte de închiriere.
La finalul anului trecut, stocul spațiilor
de retail a depășit 3,7 milioane de metri pătrați, fiind aproape similar cu cel
al spațiilor de birouri, în timp ce stocul spațiilor logistice se situa la circa
3,5 milioane de metri pătrați. În 2019 este așteptată livrarea a circa 600.000
de metri pătrați de spații logistice și industriale, peste 400.000 de metri pătrați
de birouri și 200.000 de metri pătrați de spații de retail.
În București vor fi
dați în folosință 300.000 de metri pătrați de spații industriale și 300.000 de
metri pătrați de birouri, în timp ce proiectele comerciale Colosseum și Veranda
Mall urmează a fi extinse cu o suprafață cumulată de aproximativ 25.000 de
metri pătrați.
Spații noi de retail vor fi livrate anul
acesta și în Sibiu, unde NEPI Rockcastle va finaliza proiectul Festival și
extinderea centrului comercial Shopping City Sibiu, dar și în Timișoara, unde
Iulius Group și Atterbury vor inaugura extensia proiectului Iulius Mall. În
perioada 2015 – 2018 piața locală de retail a crescut cu aproape 40%, iar
centrele comerciale dominante au avut constant o rată de ocupare de aproape
100%.
Bogdan
Marcu, Partener, Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Pe fondul unor
rezultate în scădere în Europa Centrală și de Vest, retailerii și-au concentrat
atenția asupra României și în 2018 în vederea extinderii rețelei de magazine.
Evoluția pozitivă a vânzărilor din ultimii ani, coroborată cu creșterea
salariului mediu, au făcut ca majoritatea retailerilor să amplifice investițiile
în noi magazine, atât în piețele principale, cât și în cele secundare sau terțiare
și ne așteptăm ca dezvoltarea acestora să fie accelerată și în perioada următoare.
De asemenea, ne așteptăm la noi intrări de retaileri pe piață în decursul
acestui an.
În ceea ce privește dezvoltările, vom
asista la o serie de consolidări/ extinderi ale unor centre comerciale
existente pentru a putea acomoda noile cerințe și tendințe de retail. Orașele
secundare și terțiare care nu au încă centre comerciale moderne sau sunt
sub-capacitate din punctul de vedere al stocului de retail sunt în atenția
dezvoltatorilor. De asemenea, ne așteptăm ca din ce în ce mai multe proiecte de
birouri sau locuințe să acomodeze zone generoase dedicate retailului în ideea
de a oferi mai multe facilități și a crea o comunitate în jurul ocupanților
acestor proiecte.”
În București sunt în construcție în
momentul de față clădiri noi de birouri cu o suprafață de circa 500.000 de
metri pătrați, până la finalul anului în curs urmând a fi livrate spații de
aproximativ 300.000 de metri pătrați. Cei mai activi dezvoltatori din punct de
vedere al livrărilor vor fi în 2019 grupurile Portland Trust (63.000 metri pătrați
în cadrul Expo Business Park și Oregon Park), Vastint (62.000 metri pătrați în
cadrul Business Garden și Timpuri Noi Square), Globalworth (42.000 metri pătrați
în Renault Business Connected) și River Development (38.000 metri pătrați în
The Light și Sema Offices).
Sectorul clădirilor de birouri se dezvoltă
și în alte centre universitare importante, în Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov și
Iași urmând să fie date în folosință imobile noi cu o suprafață de aproximativ
130.000 de metri pătrați.
Mădălina
Cojocaru, Partener, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Observăm că o bună
parte din spațiile de birouri sunt absorbite încă din faza de construcție,
cererea venind inclusiv din partea companiilor care închiriază spații de 2.000 –
3.000 de metri pătrați. Acești chiriași ai unor proiecte existente îți măresc
numărul de angajați și nu au spațiu de extindere în birourile curente. Dacă ar
exista un număr mai mare de centre de coworking în zone precum Centru, Centru –
Nord și Vest, problema flexibilității ar putea fi acoperită parțial de acești
operatori. În ceea ce privește chiriile, estimăm că nivelul contractual va rămâne
stabil în zonele semi-centrale și vor înregistra o ușoară creștere în CBD. Totodată,
observăm că proprietarii sunt din ce ȋn ce mai atenţi la durata contractelor, căutând să semneze
acorduri pe 7 – 10 ani, faţă de termenul
standard de cinci ani.”
După o perioadă de șase ani (2009 –
2014) de stagnare, sectorul logistic și industrial și-a reluat creșterea în
2015 și va atinge un vârf al evoluției în acest an, când dezvoltatorii își
propun să construiască depozite noi cu o suprafață de aproximativ 600.000 de
metri pătrați. Cei mai activi investitori vor continua să fie companiile CTP și
WDP, care au fost lideri de piață în ultimii ani, urmați de jucători precum VGP,
P3, Global Vision sau Transilvania Construcții.
Rodica
Târcavu, Partener, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Este o piață
dinamică, în care dezvoltatorii au remarcat potențialul și au decis să-și
extindă portofoliile prin achiziția de noi terenuri, referindu-ne la companii
precum Global Vision, P3 sau VGP, dar și la Element Development și MLP, jucători
care au intrat recent în acest sector și au deja livrări anunțate pentru 2019.
Aceste decizii au fost în corelație directă cu cererea activă de spații de
depozitare de la marii retaileri sau logisticieni în București, Cluj și Timișoara,
respectiv din partea producătorilor de componente auto în Sibiu, Pitești sau Oradea.”
Cushman & Wakefield Echinox este o
companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală, activând în toate segmentele
pieței imobiliare. Departamentele de Office, Industrial și Retail ale companiei
au închiriat în 2018 spații cu o suprafață cumulată de aproximativ 100.000 de
metri pătrați.
REAL ESTATE
Circa 1,2 milioane mp de spatii logistice, comerciale si de birouri, vor fi livrati in 2019, un nou record pentru piata locala
19 februarie 2019, ora 13:18
Comentariile acestui material
[+] Adauga comentariul tau (niciun comentariu publicat)
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: [email protected]
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
Trimite Comentariul
Materialele zilei din REAL ESTATE
18 mai 2022, ora 11:55 in Real Estate |
114 vizualizari |
0 comentarii
07 aprilie 2022, ora 12:17 in |
93 vizualizari |
0 comentarii
22 martie 2022, ora 13:46 in |
102 vizualizari |
0 comentarii
17 martie 2022, ora 12:05 in |
64 vizualizari |
0 comentarii
Articole similare
- Vilă de 1500 mp în Snagov, la vânzare pentru 4,2 milioane de euro
- 40% dintre experții în HR estimează măriri salariale cu 5-10% în 2022 - studiu
- Cum va schimba inflatia calitatea vietii zilnice in Romania?
- Israelul relaxează măsurile de intrare în țară
- 2021, cel mai bun an al pietei de recrutare online - OLX
Ultima ora