Real Estate

Euroest: Chiriile de birouri vor scadea anul acesta cu pana la 20%

27 Jan, 14:15 • Redactia DailyBusiness

Restrangerea si reasezarea bugetelor firmelor vor determina un val de renegocieri ale contractelor in curs, atat in termeni de chirie, cat si de spatiu, iar chiriile vor scadea cu 15-20%, in functie de puterea de negociere a partilor, manifestata inclusiv asupra ofertelor de subinchiriere, au spus reprezentantii Euroest.

Euroest: Chiriile de birouri vor scadea anul acesta cu pana la 20%

Acestia sustin ca in prezent, pe piata de office, fluxul de investitii s-a diminuat pana aproape de disparitie.

„Actorii mari isi vad valoarea activelor detinute redusa chiar si cu 90%, relocarile se amana, contractele se renegociaza, chiriile scad si ratele de neocupare cresc, impinse de un surplus estimat la 180.000 metri patrati de spatii de birouri. Acest decalaj face ca 2009 sa ramana un an de boom doar din perspectiva ofertei”, spun consultantii imobiliari ai Euroest, citati de NewsIn.

Proiectele anuntate spre finalizare in acest an totalizeaza 380.000 mp, ceea ce inseamna o crestere cu 25% a stocului actual, datorata exclusiv dezvoltarilor aflate deja in diverse faze de executie. Astfel, daca in anii anteriori, ratele de neocupare erau sub limita de 2-3%, mai ales in cadrul stocului de spatii clasa A, 2009 va aduce o crestere brusca a acestora, estimarile reprezentantilor Euroest pentru primul semestru situandu-se in jurul valorii de 10%.

Acestia considera ca lipsa de lichiditati ingheata orice noi proiecte de dezvoltare in 2009, facand ca livrarile sa nu reprezinte decat finalizarea acelora deja incepute in anii anteriori.

„Investitorii, atatia cat mai sunt, se concentreaza asupra proprietatilor finalizate si aducatoare de venit, cu contracte pe termen lung, tintind yield-uri (randamente – n.r.) net superioare celor din 2008”, mai spun consultantii imobiliari.

Ei sustin ca ajustarile de pe piata sunt o consecinta fireasca a climatului economic global si vor permite reasezari pe bazele noilor criterii de eficienta si evaluare a proiectelor imobiliare. Euroest estimeaza ca segmentul spatiilor de birouri, considerat cel mai matur al pietei imobiliare, va fi oarecum ferit de blocaje cvasitotale si compresii atat de violente precum cele deja experimentate in zona de rezidential si de terenuri.