REAL ESTATE

Mansardarea blocurilor vechi: afacere inca mica, dar potential mare

01 septembrie 2008, ora 00:01, autor(i): Cristina Mihai   | 28 comentarii publicate
Aboneaza-te la: RSS   Trimite prin: LinkedIn
mansarda-medie.jpg
Mansardarea blocurilor vechi este o afacere de mica anvergura, cu marje de profit de 10-15%, care tinteste o parte a cererii "uitata" de marii dezvoltatori, tinerii si persoanele cu venituri medii spre joase. Totusi, oportunitatea a inceput sa fie urmarita si de catre unii dezvoltatori imobiliari.
Modelul de afaceri, aparut in Romania de cativa ani, presupune un contract intre compania de constructii si asociatia de locatari, prin care locatarii in schimbul unor servicii, cum ar fi vopsirea blocului sau termoizolarea acestuia, cedeaza companiei acoperisul blocului, pe care respectiva companie il mansardeaza si vinde locuintele nou construite.

"Am inceput aceasta afacere in 2001 in Sibiu, iar primul bloc mansardat a fost cel in care locuiesc", a spus Nicolae Gheorghe, proprietarul companiei Eurossib, firma care mansardeaza circa 30-40 de blocuri pe an.

"Suntem o firma modesta, in 2007 am avut o cifra de afaceri de peste 1 mil. lei, din care circa 60% au fost mansardarile", a adaugat Gheorghe, care detine 50% si dintr-o alta firma cu acelasi obiect de activitate, EuroMansarda. Celalalt actionar al acestei firme este Marian Nita.



"In general marjele de profit sunt de 10-15%, sunt si cazuri in care sunt mai mari, dar sunt si cazuri in care nu facem deloc profit", a declarat Nicolae Gheorghe.

In prezent circa 70-80% din blocurile de 4 etaje din Sibiu au fost mansardate, de noi sau de alte firme, asa ca piata s-a inchis in acest oras si ne-am extins catre Bucuresti, unde activam prin EuroMansarda si catre Pitesti, prin Eurossib. Acelasi lucru l-au facut si celalalte firme, a adaugat Gheorghe.

In Bucuresti, EuroMansarda aproape a finalizat mansardarea unui bloc cu 4 etaje din sudul Capitalei, cu mai multe scari.

"Din cele 16 apartamente construite aici, 10 au fost deja vandute. Noi livram locuintele fara finisaje", a spus Marian Nita, actionar al EuroMansarda, adaugand ca pretul pe metru patrat este de 1.000 euro, cu TVA inclus.

Pe langa acest bloc, compania mai asteapta autorizatiile pentru inca doua mansardari in Bucuresti.

Mansardarea unui bloc dureaza circa 3 luni, in conditiile in care nu intervin probleme cu forta de munca, materialele folosite fiind cele traditionale si nu structurile metalice.

Investitia pentru mansardarea unei scari de bloc este de ordinul sutelor de mii de euro.

"Nu stiu cat de usor este pentru firme noi sa convinga asociatiile de proprietari, pentru ca este foarte important portofoliul si experienta", a spus Nicolae Gheorghe.

Mansardarea este tentanta si pentru dezvoltatorii imobiliari, ca urmare a preturilor mari ale terenurilor.

"Suntem in discutii cu doua asociatii de locatari pentru a le mansarda blocurile in schimbul termoizolarii acestora. Este o afacere tentanta in conditiile unor preturi foarte mari la terenuri", a spus George Doholici, directorul general al firmei Jules Verne Imobiliare, dezvoltatorul unui bloc in zona pietei Alba Iulia din Bucuresti.

In acelasi timp si actionarul Eurossib a fost tentat sa dezvolte proiecte rezidentiale "de la zero".

"Am cumparat mai multe terenuri si doream sa demaram anul acesta un proiect de vile, insa am vazut care sunt problemele de pe piata si am renuntat, iar in prezent nu avem planuri in acest sens. Dorim insa sa intram pe piata de constructii de infrastructura, care cred ca va fi in crestere in urmatoarea perioada", a declarat Nicolae Gheorghe.

Printre companiile care mai mansardeaza blocuri se numara Autoeuserv din Ramnicu Valcea sau Marexim ProdCom din Cluj Napoca.
Comentariile acestui material
 
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
 
 
 
Micul Patriot a spus:
02/09/2008 21:54
Interesant articolul, dar la o simpla cautare pe internet nu gasesti lucruri bune despre Eurossib si Nicolae Gheorghe. As fi curios unde anume inBucuresti este blocul mansardat de EuroMansarda.
 
IEPURE a spus:
09/09/2008 17:12
BLOCUL MANSARDAT SE AFLA PE STR FRUMUSANI DIN APARATORI PATRIEI SECTOR 4
 
stefania a spus:
02/10/2008 23:13
Eurossib-dosare

1.Număr unic dosar: 2364/306/2008
Înregistrat în data de: 07.04.2008
Obiect dosar: anulare act
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
HADĂR IOAN : Reclamant
HADĂR CONSTANȚA : Reclamant
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Pârât
GHEORGHE NICOLAE : Pârât
GHEORGHE CLAUDIU RĂDUCU : Pârât
PILOIU ION DĂNUȚ : Pârât
OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ SIBIU : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
10/09/2008 Admite actiunea Soluționare
11/06/2008 Amânat
12/05/2008 pentru a se emite adresa la Biroul Notarului Public Visea Virginia în vederea depunerii la dosar a înscrisurilor ce au stat la baza incheierii contractului de vanzare- cumparare nr. 190/2008 Amânat


2.Număr unic dosar: 5823/306/2008
Înregistrat în data de: 15.08.2008
Obiect dosar: obligație de a face
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
ABALAȘEI D-TRU VIRGIL : Reclamant
ABALAȘEI ANA MARIA : Reclamant
TUDOSIE VASILE : Reclamant
TUDOSIE GEORGETA : Reclamant
LĂZUREANU C-TIN : Reclamant
LĂZUREANU EMILIA : Reclamant
MINEA NICUȘOR : Reclamant
MINEA SOFIA : Reclamant
NICOARĂ GHEORGHE : Reclamant
NICOARĂ MARIA : Reclamant
ISTRATE MIRCEA : Reclamant
ISTRATE GEORGETA : Reclamant
CIUGUDEAN IACOB : Reclamant
CIUGUDEAN CORNELIA : Reclamant
NEVODAR MARIUS : Reclamant
NEVODAR MONICA : Reclamant
MIHAI NICOLAE : Reclamant
MIHAI MARIA : Reclamant
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
09/10/2008

3. Număr unic dosar: 6015/306/2008
Înregistrat în data de: 25.08.2008
Obiect dosar: plângere contravetionala
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Petent
CASA JUDEȚEANĂ DE PENSII SIBIU : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
09/10/2008


4. Număr unic dosar: 3745/306/2008
Înregistrat în data de: 03.06.2008
Obiect dosar: reziliere contract
Materia juridică: Comercial
Stadiu procesual: Fond
Părți:
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Reclamant
STANCIU GHEORGHE : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
10/10/2008
12/09/2008 pentru studiul întâmpinării Amânat


5. Număr unic dosar: 2757/306/2008
Înregistrat în data de: 22.04.2008
Obiect dosar: pretenții
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
COȘEREA MARINELA-OFELIA : Reclamant
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Pârât
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
03/06/2008 Admite acțiunea. Cu cheltuieli. Soluționare
27/05/2008 pentru achitarea taxei judiciare de timbru. Amânat


6. Număr unic dosar: 2113/306/2008
Înregistrat în data de: 27.03.2008
Obiect dosar: actiune in raspundere contractuala
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
LICARET IOAN MIRCEA : Reclamant
LICARET MONICA DELIA : Reclamant
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
27/05/2008 Suspendat în temeiul art. 155 indice 1 c.p.c. Suspendat
29/04/2008 Amânat 27.05.2008 - pentru achitare taxă judiciară de timbru. Amânat


7. Număr unic dosar: 8939/306/2007
Înregistrat în data de: 05.11.2007
Obiect dosar: obligatia de a face
Materia juridică: Comercial
Stadiu procesual: Fond
Părți:
ASOCIATIA DE PROPRIETARI CT 10/2 : Reclamant
EUROSIB CONSTRUCT SRL : Pârât
EUROSIB CONSTRUCT SRL PRIN GHEORGHE NICOLAE : Pârât
SC EUROSIB CONSTRUCT SRL : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
14/02/2008 Admite acțiunea civilă. Cu cheltuieli de judecată. Soluționare
20/12/2007 lipsă pr. cu pârâta Amânat
24/01/2008 pt. adm. de probe Amânat


8. Număr unic dosar: 8655/306/2007
Înregistrat în data de: 26.10.2007
Obiect dosar: prestație tabulară
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
GIUPANA ALEXANDRA MARIA : Reclamant
EUROSIB CONSTRUCT SRL : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
12/06/2008 pentru lipsa raportului de expertiza. Amânat
13/12/2007 acorda termen la 24 ianuarie 2008, C10,.salaA, ora 8.00 Amânat
17/04/2008 în vederea efectuării expertizei tehnice în cauză. Amânat
20/03/2008 în vederea efectuării expertizei tehnice încuviințate în cauză. Amânat
21/02/2008 in vederea administrarii probelor in cauza. Amânat
22/05/2008 Față de lipsa raportului de expertiză. Amânat
24/01/2008 pentru studiul modificării de acțiune și a întâmpinării. Amânat
25/09/2008




9.Număr unic dosar: 3937/85/2008
Înregistrat în data de: 12.09.2008
Obiect dosar: calcul drepturi salariale
Materia juridică: Litigii de muncă
Stadiu procesual: Fond
Părți:
POPESCU GHEORGHE SORIN : Reclamant
S.C. EUROSSIB CONSTRUCT S.R.L. SIBIU : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
02/10/2008


10. Număr unic dosar: 9514/306/2007
Înregistrat în data de: 01.08.2008
Obiect dosar: rezoluțiune contract crt. 720
Materia juridică: Comercial
Stadiu procesual: Recurs
Părți:
CALINOIU ALEXANDRU NICOLAE : Recurent
S.C. EUROSSIB SRL SIBIU : Intimat
MOCANU LAURA MARIA : Martor
GIUPANĂ MARIA : Martor

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
16/01/2009


11. Număr unic dosar: 846/85/2008
Înregistrat în data de: 14.02.2008
Obiect dosar: anulare act Contestație în anulare.
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Contestație în anulare - Recurs
Părți:
S.C. EUROSSIB CONSTRUCT S.R.L. SIBIU : Contestator
HADĂR IOAN : Intimat
HADĂR CONSTANȚA : Intimat
POPIȚA MARIA : Intimat
BUNEA EUGENIA : Intimat
BUNEA EUGENIA MIHAELA : Intimat
BORBELY RODICA : Intimat
TUDORA IRINA : Intimat
BÂRSAN ALINA MARIA : Intimat
BORBELY ALEXANDRU : Intimat
ALEXANDRESCU DANIEL : Intimat
ALEXANDRESCU CRISTINA ADINA : Intimat
ROTĂRESCU IOAN : Intimat
ROTĂRESCU ADRIANA : Intimat
BUGNER AUREL : Intimat
BUGNER LETIȚIA : Intimat
BERA ILIE : Intimat
MARCU ELENA : Intimat
MITROI AUREL : Intimat
GIURA PAUL CONSTANTIN - PRIN MDT. BĂROIU PETRU : Intimat
BOTOREA FLORIN RADU : Intimat
BOTOREA CLAUDIA : Intimat
GÂNDILĂ SAMOILĂ : Intimat
GÂNDILĂ LAURA LETIȚIA : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
10/04/2008 Respinge contestația în anulare și menține sentința atacată. Respins contestație în anulare
13/03/2008 Acordă termen de judecată la data de 10 aprilie 2008 pentru atașarea dosarului nr. 3679/306/2006 al Tribunalului Sibiu. Amânat


12. Număr unic dosar: 5150/85/2007
Înregistrat în data de: 06.12.2007
Obiect dosar: alte cereri Contestație în anulare.
Materia juridică: Contencios administrativ și fiscal
Stadiu procesual: Revizuire - Fond
Părți:
S.C. EUROSSIB CONSTRUCT S.R.L. SIBIU : Contestator
ORAȘUL CISNĂDIE PRIN PRIMAR : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
19/02/2008 pentru precizarea temeiului juridic al acțiunii și acvirarea dosarului nr.3865/85/2007 al Tribunalului Sibiu. Amânat
20/05/2008 RESPINS CONTESTAȚIA ÎN ANULARE. Soluționare
22/04/2008 Transpune cauza la completul C4 cu termen de judecată la data de 20.05.2008 sala C ora 8. Amânat
22/04/2008
25/03/2008 față de lipsa de procedură cu Ministerul Public. Amânat
26/02/2008 față de lipsa de procedură. Amânat



13. Număr unic dosar: 3865/85/2007
Înregistrat în data de: 04.10.2007
Obiect dosar: obligația de a face ordonanță presedențială
Materia juridică: Contencios administrativ și fiscal
Stadiu procesual: Fond
Părți:
S.C.EUROSSIB CONSTRUCT S.R.L. : Reclamant
PRIMĂRIA ORAȘULUI CISNĂDIE-PRIN PRIMAR : Pârât
PARCHETUL DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL SIBIU : Intimat
ORAȘUL CISNĂDIE-PRIN PRIMAR : Pârât

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
06/11/2007 amânat pentru studiul precizării de acțiune depusă de către reclamant și pentru a fi citat Parchetul de pe lângă Tribunalul Sibiu cu mențiunea că prezența este obligatorie. Amânat
10/10/2007 Acordă termen de judecată la data de 06.11.2007. Pune în vedere reprezentantei reclamantei să-și precizeze acțiunea în sensul de a indica cu cine înțelege să se judece și să depună la dosar un exemplar din cererea prin care s-a adresat Primăriei Cisnădie și a solicitat avizul privind aprobarea P.U.Z. nr.7795/08.08.2007. Amânat
14/11/2007 Amână pronunțarea cauzei la 21.11.2007. Soluționare
21/11/2007 RESPINS ACȚIUNEA. Soluționare


14. Număr unic dosar: 953/306/2007
Înregistrat în data de: 18.07.2007
Obiect dosar: acțiune în constatare
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Recurs
Părți:
MATITA VASILE : Intimat
MATITA MARIA : Intimat
RĂUȘAN PETRE : Intimat
CHIRCA MARIA : Intimat
VOICU GHEORGHE : Intimat
VOICU MARIA : Intimat
PETCA MARIA : Intimat
MIHALACHE ILEANA : Intimat
CÂMPEAN VASILE : Intimat
CÂMPEAN TEODORA MARINELA : Intimat
GHERASIM LENUȚA : Intimat
DINA NICOLETA : Intimat
DINA IOANA : Intimat
PUREA TUDOR : Intimat
PUREA ELENA ANA : Intimat
CIUTU VASILE : Intimat
CIUTU LUCICA : Intimat
DIRNA PANTELEMON : Intimat
DIRNA MARIA : Intimat
STUPARU CLAUDIU : Intimat
STUPARU ADRIANA : Intimat
BARITZ ZOLTAN : Intimat
MAXIM IULIU : Intimat
MAXIM VERONICA : Intimat
MARTIN VIOLETA : Intimat
DOBRILĂ ADRIANA : Intimat
BURJA IOAN : Intimat
BURJA ANA : Intimat
DAMIAN MĂRIOARA : Intimat
MORARU IOANA : Intimat
GHERASIM VASILE : Intimat
PĂTRUȚ DOREL : Intimat
EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Recurent
TĂRNICERIU MARIUS, prin mandatar Dobrilă Adriana : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
25/10/2007 Respinge recursul ca nefondat,fără cheltuieli de judecată Respins recurs
27/09/2007 Termen de judecată la data de 25.10.2007, față de lipsa de procedură cu recurenta . Amânat



15. Număr unic dosar: 8441/306/2007
Înregistrat în data de: 10.07.2008
Obiect dosar: reziliere contract crt. 696
Materia juridică: Comercial
Stadiu procesual: Recurs
Părți:
BOGATEAN CRINA : Intimat
S.C.EUROSIB CONSTRUCT SRL SIBIU : Recurent

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
12/12/2008


16. Număr unic dosar: 9479/306/2007
Înregistrat în data de: 25.06.2008
Obiect dosar: anulare proces verbal de contravenție crt 647
Materia juridică: Contencios administrativ și fiscal
Stadiu procesual: Recurs
Părți:
S.C. EUROSIB CONSTRUCT SRL SIBIU : Recurent
PRIMARIA ORASULUI CISNADIE : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
21/11/2008



17.Număr unic dosar: 9113/306/2007
Înregistrat în data de: 05.06.2008
Obiect dosar: anulare proces verbal de contravenție crt 568
Materia juridică: Contencios administrativ și fiscal
Stadiu procesual: Recurs
Părți:
S.C.EUROSIB CONSTRUCT SRL SIBIU : Recurent
INSPECTORATUL TERITORIAL DE MUNCA : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
06/11/2008


18. Număr unic dosar: 5194/280/2008
Înregistrat în data de: 02.06.2008
Obiect dosar: plângere contravetionala
Materia juridică: Civil
Stadiu procesual: Fond
Părți:
SC EUROSSIB CONSTRUCT SRL : Petent
AUTORITATEA NATIONALA PENTRU PROTECTIA CONSUMATORILOR : Intimat

TERMENE DE JUDECATĂ:
Data Soluție Detalii
10/07/2008 Admite cererea formulată de petentă de amânarea cauzei pentru lipsă de apărare. Se citează petenta cu copia întâmpinării. Amână judecarea cauzei la data de 18.09.2008. Încheiere
18/09/2008
20/10/2008

 
Vasile a spus:
24/10/2008 09:16
Din pacate confirm si eu neseriozitatea dl. Nicolae. Recomand tuturor "atentie mare!" cand incheiati contracte cu acesta firma. Prezentarea buna de inceput nu se confirma.
 
TAUR a spus:
18/11/2008 11:07
FELICITARI STEFANIA, STAI SA VEZI CAND VOR INCEPE PROCESELE PE materie juridica : "" PENAL "" CE DISTRACTIE VA FI, ASTEA SUNT NIMICURI, SI TOTUSI SUNT REALE, SI PROBABIL FIECARE PROCES ESTE PENTRU FIECARE MANSARDA CONSTRUITA IN PARTE ....
 
Pagini: 123456
Articole similare
KeyJobs - Job-uri premium
Duminica, 22 Mai 2022, 01:47
Alegeti frecventa cu care doriti sa primiti newsletterul:
Adresa dvs. de email:
Abonati-va la newsletter