Segmentul de spatii de birouri din Bucuresti, in primul semestru din 2018. Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani, situandu-se la 8%, iar stocul modern de spatii de birouri din capitala a ajuns la 2,79 milioane de metri patrati.
Compania de consultanță imobiliară CBRE anunță rezultatele
înregistrate de segmentul de spații de birouri din București în primul semestru
din 2018.
Rata de neocupare a atins un minim istoric pentru ultimii 9 ani,
situându-se la 8%, iar stocul modern de spații de birouri din capitală a ajuns
la 2,79 milioane de metri pătrați. Conform datelor CBRE, în S1 2018 au fost
tranzacționați 149.000 m2.
Din punct de vedere al livrărilor, prima
parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 m2 finalizați
și dați în folosință, dar estimările agenției pentru al doilea semestru al
anului sunt optimiste: 158.000 m2 sunt în construcție și vor fi
terminați până la finalul anului. Din stocul total de spații de birouri, 47%
sunt în clădiri de clasă A.
“Scăderea ratei
de neocupare este un semnal clar că segmentul de spații de birouri din
București are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face față cererii
care crește accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl
au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce
mai mare și se extind cu rapiditate”, a declarat Mihai Păduroiu, Head of
Advisory & Transaction Services – Office al CBRE Romania.
Din cei 149.000 m2
tranzacționați în S1 2018, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A.
Din
punct de vedere al tipului de tranzacție, circa 20% este reprezentat de
reînnoiri și renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între:
cereri noi de închirere (15%), relocări (22%), pre-închireri (36%) și extinderi (7%).
Clasamentul celor
mai mari tranzacții de închiriere, care au marcat piața spațiilor de birouri în
S1 2018, cuprinde suprafețe care variază între 12.000 m2 și 3.000 m2,
ocupate de companii importante din domenii ca producție industrială și energie,
IT, co-working sau retail.
În S1, segmentul spațiilor de birouri a înregistrat cele mai
multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de
jucători importanți din sectorul producției industriale
și al energiei (26%), precum și de serviciile de afaceri (17%), retail
(17%) și financiar (6%).
Zonele cu cea mai
mică rată de neocupare sunt zona de nord (4.2%), unde se găsește și cel mai
mare stoc de spații de birouri din capitală (782.000 m2), CBD (Piața
Victoriei, Piața Charles de Gaulle – 4.7%), urmate de zona de vest (7.3%).
Cele mai active
zone, din punct de vedere al activității de închiriere, au fost: zona de vest
(36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) și zona de nord
(16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 m2 programați
pentru finalizare vor fi livrați în zona de vest, iar 38% în centru și în CBD.
Circa 70% din spațiile de birouri care sunt anunțate pentru S2 2018 au fost
deja pre-închiriate.
Chiria
contractuală medie se menține neschimbată față de ultima perioadă și este
estimată la 18,5 euro/ m2 / lună.
REAL ESTATE
Piata spatiilor de birouri din Bucuresti, cea mai mica rata de neocupare din 2009
04 septembrie 2018, ora 13:21
Comentariile acestui material
[+] Adauga comentariul tau (niciun comentariu publicat)
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: [email protected]
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
Trimite Comentariul
Materialele zilei din REAL ESTATE
30 mai 2022, ora 11:33 in Real Estate |
76 vizualizari |
0 comentarii
18 mai 2022, ora 11:55 in |
133 vizualizari |
0 comentarii
07 aprilie 2022, ora 12:17 in |
100 vizualizari |
0 comentarii
22 martie 2022, ora 13:46 in |
110 vizualizari |
0 comentarii
Articole similare
- CBRE, desemnat sa administreze birourile One Tower si apartamentele One Mircea Eliade
- Forte Partners investeste 100 milioane euro in cladiri de birouri in centrul Bucurestiului
- CBRE Romania are un nou Head of Investment Properties: Gijs Klomp, expert implicat in tranzactii de peste 2 mld. euro
- CBRE: Stocul de spatii industriale a depasit pragul de 4 mil. mp. Inca 1 mil. mp urmeaza a fi livrati pana la finalul anului 2020
- 190.000 mp de centre comerciale, livrati in 2019. Mall-ul ramane preferatul clientilor, desi online-ul a luat avant