Piața imobiliară din România stă pe marginea prăpastiei. Nu sunt motive de îngrijorare pentru moment – spun specialiștii – însă situația trebuie urmărită cu mare atenție. Programul „Prima Casă” se apropie, cel mai probabil, de final. Cel puțin în forma actuală. A ajutat piața imobiliară din România să supraviețuiască crizei din 2008 și să se refacă ulterior, însă acum începe să-și arate limitele.
Acestea sunt câteva dintre concluziile
Formului „Piața
Imobiliară – Perspective pentru România în 2018”, organizat de Intact
Media Group în cadrul Salonului Imobiliar București.
Evenimentul a adus la aceeași masă reprezentanți ai
segmentului imobiliar și pe cei ai autorităților, care
au vorbit deschis despre problemele cu care se confruntă și despre soluțiile ce
pot fi găsite.
Ștefan
NANU, Director General, Trezoreria Statului, a vorbit despre importanța Programului „Prima
Casă”, apreciat ca fiind programul guvernamental care se bucură de cel mai mare succes. „Programul a început în 2009, într-un context special. La
momentul respectiv, a fost gândit să faciliteze accesul la creditele pentru
locuințe și, bineînțeles, s-a concentrat pe tineri, acea categorie care putea
să asigure mai greu condițiile standard solicitate de
Banca Națională a României. De aceea a fost aleasă – și agreată cu BNR – acea
condiție
specială privind avansul de 5%”.
De la implementarea Programului „Prima
Casă”, în 2009, până în prezent, s-au acordat credite în valoare de 36 de miliarde de lei. În tot acest timp, programul a trecut
prin mai multe transformări, cea mai importantă fiind cea din 2013, atunci când
s-a axat pe creditarea în lei.
„Prima
Casă” începe însă să-și arate „limitele”,
iar pentru viitor se are în vedere renunțarea parțială sau – treptat - completă
la acest program. „Ne-am consultat cu băncile, cu consumatorii, cu
dezvoltatorii. Strategia arată că statul consideră încă util Programul „Prima
Casă”, dar, pe termen mediu și lung, vede necesară
preluarea de către piață a acestei creditări, într-un mod gradual. (...) Unul
dintre obiective este de a determina băncile să acorde credite mai multe în
afara Programului „Prima Casă” și probabil că, în curând, vom veni cu un mecanism de evaluare a băncilor în funcție de câte
credite dau în afara programului.” - a mai arătat Ștefan NANU.
La rândul său, Alexandru
PETRESCU, Director General, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru
Întreprinderi Mici și Mijlocii, a subliniat importanța
Programului „Prima Casă”. „Putem spune că și-a atins scopul pentru care a fost gândit.
(...) În 2009, doar 4% din tranzacțiile imobiliare aveau ca obiect locuințele
noi. Azi putem vorbi de locuințe noi într-un procent de 58% din tranzacții și a crescut și calitatea spațiului locativ.” -
a punctat Alexandru PETRESCU.
Participanții la Forum au vorbit despre necesitatea
restrângerii Programului. „Programul „Prima
Casă” a fost un program bun. În perioada 2009-2010, a ajutat piața imobiliară.
Acum e altceva. (...) Opinia mea este că piața are nevoie de „Prima
Casă”, dar nu să acopere 90% din credite.” - a susținut Dorel NIȚĂ, Head of
Data&Research, Imobiliare.ro.
Bogdan
Cosmin IVAN, Secretar General, Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România
– URBANIS a
arătat câteva dintre obstacolele cu care se confruntă dezvoltatorii imobiliari
din România, prinși între dorința de a realiza proiecte mari, de calitate, și
necesitatea de a se limita la bugetele destul de mici ale românilor. El a
subliniat importanța reducerii Taxei pe Valoare
Adăugată: „Propunem
ca locuințele noi să fie sprijinite cu un TVA de 5% - bineînțeles, plafonat –
pentru a-i ajuta pe cei care vor o locuință mai mare. Din păcate, clienții se
întorc către locunțele vechi. Acest 5% ar fi foarte important
pentru un upgrade imobiliar.”
Daniela
TĂNASE, director în Ministerul de Finanțe, a
explicat că un TVA zero pentru vânzările de locuințe nu este permis de
legislația europeană. „S-a
solicitat o derogare, dar din păcate răspunsul a fost negativ – nu se poate aplica o cotă mai mică de 5%”.
Daniela
TĂNASE a precizat însă că, în acest moment, în Parlament există o inițiativă
legislativă care vizează introducerea unei cote de TVA de 5% dincolo de prima
locuință nouă cumpărată, cu condiția ca valoarea tranzacției
să nu depășească 100.000 de euro.
Alessandra
STOICESCU, Director Executiv INTACT Media Group și moderatorul Forumului, a adus în atenție o altă problemă cu care se confruntă
dezvoltatorii – obținerea avizelor
și a autorizațiilor ISU: „Mulți dezvoltatori reproșează că
este aproape imposibil să îndeplinești aceste norme de protecție la incendiu,
iar acest lucru duce la blocaje.”
Robert
STRUGARIU, lt. col. în cadrul Inspectoratului General pentru Situații de
Urgență, a recunoscut că autoritățile au identificat anumite
probleme, pe care încearcă să le soluționeze prin proiecte legislative.
„IGSU a luat act și a inițiat un proiect de modificare a
actului normativ. (...) Dar nu suntem neapărat singurii vinovați de aceste blocaje. Trebuie să avem în vedere și ceilalți factori –
cei care participă la proiectarea și la execuția acestor construcții – pentru
că nu trebuie să scădem nivelul de siguranță. De exemplu, un aspect de care ne
lovim vizează autorizarea parcajelor aferente
construcțiilor: dezvoltatorul vinde un apartament în curs de execuție,
proiectul se finalizează fără a fi realizate toate măsurile de siguranță,
astfel încât asociația de proprietari se trezește peste un timp că trebuie să
mai investească mulți bani.” - a mai arătat Robert
STRUGARIU.
Bogdan Cosmin IVAN a atras atenția și asupra semnalelor
îngrijorătoare care se
văd acum pe piața imobiliară: „Din păcate, în acest moment, asistăm la niște turbulențe în
domeniul imobiliar – creșterea ROBOR, creșterea cursului Euro – care afectează
piața.”
Dorel
NIȚĂ, Head of Data&Research, Imobiliare.ro, a tras la rândul lui un semnal de alarmă: „În ultimele luni, am sesizat
anumite modificări pe piața imobiliară, care pot crea dificultăți. Probabil au
legătură cu modificările macroeconomice – ROBOR, curs de schimb. Cert este că
ceva s-a întâmplat la mijlocul anului, care a dat piața imobiliară peste cap.
În primul rând, piața imobiliară funcționează pe
încredere și, dacă nu există încredere, se prăbușește. Ceea ce sesizăm în
ultimele 3 luni este o scădere a încrederii. (...) În mod cert nu ne aflăm
într-o bulă, dar trebuie să urmărim cu atenție ce se întâmplă.”
Arh.
Sorin CIOMARTAN, Membru în Senatul Uniunii
Arhitecților din România,
a atras atenția asupra pericolelor ce vin dintr-un ritm prea accelerat de
dezvoltare a pieței imobiliare: „Vrem
să atenționăm asupra acestui aspect, legat de viteză. Credem că bula imobiliară nu este exclusă. Piața se reglează – se umflă și
se dezumflă tocmai pentru că nu reușim să găsim ritmul cel bun.”
.
Autoritățile locale conștientizează, la rândul lor,
provocările pieței imobiliare și încearcă să vină cu proiecte care să îmbine nevoile oamenilor cu cele ale dezvoltatorilor, dar și cu rigorile legii. „În ultimul an, în Primărie, am văzut multe proiecte pe care
le consider precare, iar acest lucru vine probabil din situația financiară, dar
și din calitatea actului arhitectural.” - a declarat, în cadrul Forumului, Michaela
Tomnița FLORESCU, Viceprimar în Primăria Municipiului București.
„Conceptul smart-city înseamnă să poți să oferi o calitate,
un confort urban. Masterplanul Capitalei va fi gata în 2018 și va reglementa
multe aspecte. (...) E vorba de o sistematizare urbană. Nu se poate ca pe un
teren să facem numai locuințe și să nu ne gândim că
există și o infrastructură, o rețea sanitară, educațională, culturală.” - a
continuat Michaela Tomnița FLORESCU.
Despre evoluția pieței imobiliare din România a vorbit și Alin
CARAMAN, Organizator Salonul Imobiliar București. El a apreciat o evoluție a standardelor la care
dezvoltatorii se raportează la piață. „Am o mare satisfacție. În doar 3 ani, de când organizez
Salonul Imobiliar București, am observat că nivelul a crescut mult. La standuri
am văzut mare atenție la detalii, iar acest lucru
este extraordinar de știut pentru cei care vor cumpăra apartamente sau case. Am
văzut unii expozanți în lacrimi – pentru că nu le ieșeau anumite lucruri – și
așa am văzut și sufletul pe care îl puneți în proiectele dumneavoastră.” - a arătat
Alin CARAMAN.
Dezbaterea “Piața imobiliară. Perspective pentru România în
2018” a fost
organizată de Intact Media Group și a fost susținută de SALONUL
IMOBILIAR BUCUREȘTI.
REAL ESTATE
Si-a atins Prima Casa scopul? Locuintele noi, obiectul a 58% dintre tranzactii, fata de 4% in 2009
20 noiembrie 2017, ora 00:11
Comentariile acestui material
[+] Adauga comentariul tau (niciun comentariu publicat)
Numele complet:*
ex: Ion Popescu
Adresa de email:*
ex: [email protected]
Site personal:
ex: http://www.dailybusiness.ro/
Comentariul tau:*
ATENTIE! Camp obligatoriu.
Trimite Comentariul
Materialele zilei din REAL ESTATE
03 august 2022, ora 11:49 in Real Estate |
67 vizualizari |
0 comentarii
26 iulie 2022, ora 11:23 in |
99 vizualizari |
0 comentarii
26 iulie 2022, ora 10:37 in |
71 vizualizari |
0 comentarii
18 iulie 2022, ora 10:55 in |
75 vizualizari |
0 comentarii
Articole similare
- Popeyes Romania deschide cel de-al treilea restaurant in Bucuresti, in AFI Cotroceni
- Lucian Margineanu este noul director al centrului de productie Continental Automotive din Timisoara
- Danezii de la Universal Robots au raportat venituri cu 30% mai mari în primul semestru
- Revolut: 6 din 10 mileniali romani folosesc aplicatii financiare pentru a-si gestiona banii
- TEILOR deschide un nou magazin in Budapesta
Ultima ora
- Incep lucrarile la Nordis Brasov, proiect imobiliar de 26,4 milioane euro (luni, 11:33)
- Vilă de 1500 mp în Snagov, la vânzare pentru 4,2 milioane de euro (miercuri, 11:55)
- SkyTower, cea mai înaltă clădire din România, anunță doi noi chiriași (joi, 12:17)
- NEPI Rockcastle: Promenada Mall Craiova va fi finalizat in trimestrul 4 din 2023 (marti, 13:46)
- Cosmopolis: CEO nou si buget de investitii record pentru cel mai mare ansamblu rezidential din Romania (joi, 12:05)