Zeci de milioane de euro incep din nou sa „orbiteze” constructiile de birouri

06 Jun, 00:03 • cristina.mihai

George Copos si Ion Tiriac vor sa injecteze anul acesta zeci de milioane de euro in constructia de birouri. Li se alatura si alti investitori care mizeaza pe nevoia de astfel de spatii, astfel ca acest segment de piata din Capitala ar urma sa atraga in total, pana la finele lui 2011, daca toate proiectele demareaza, peste 150 mil. euro.

Zeci de milioane de euro incep din nou sa orbiteze constructiile de birouri

Interesul investitorilor pentru segmentul de birouri a
inceput sa revina, pe masura ce stocul de spatii noi livrate de pe piata scade.
In acest an, rapoartele marilor firme de consultanta ca DTZ sau CBRE arata ca livrarile vor cobori substantial fata de 2010.

Mai mult chiar, majoritatea proiectelor care vor fi
livrate in acest an si-au amanat livrarea din lipsa de
chiriasi.
Chiar daca gradul de neocupare de pe piata este inca
ridicat, contractele de
pre-inchiriere pentru spatii de birouri, care aproape au lipsit din piata in
2010, incep sa isi revina, fapt ce ii atrage pe investitori, dupa cum observa firme de consultanta ca [url=https://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/jll-urmatorii-2-ani-pot-aduce-proiecte-de-anvergura-pe-piata-de-birouri-in-zonele-cu-acces-la-metrou-61723/]Jones Lang LaSalle[/url] sau The Advisers/Knight Frank.

Chiar de la finalul lui 2010, segmentul de birouri a inceput
sa atraga noi investitii. Grupul Atenor a demarat o prima faza a unui proiect in
Pipera, iar AFI Europe a inceput constructia la una dintre cladirile de langa mall-ul AFI
Cotroceni Park.
In 2011, au inceput sa apara si noi investitori care si-au
manifestat intentiile de a porni dezvoltarea de proiecte in acest an.

Probabil cea mai mare investitie ii apartine omul de afaceri
George Copos, care in parteneriat cu GTC, vrea sa inceapa in toamna o cladire
de birouri de 70 milioane euro in apropiere de hotelul Crowne Plaza. Copos a spus
pentru DailyBusiness.ro ca are o finantare bancara pentru 70% din valoarea
investitiei si ca proiectul are deja precontracte semnate, insa nu a dorit sa
mentioneze pentru ce suprafata s-au semnat deja rezervari.
Per total cladirea va avea 33.000 mp si va avea 28 de etaje.

Tiriac Holdings doreste sa inceapa o cladire de birouri la Piata Victoriei. Oficialii grupului nu au dat detalii despre investitie.

Advanced Development si-a manifestat de asemenea dorinta de
a demara doua cladiri de birouri in Capitala, o investitie totala de circa 35
milioane euro.

Cele doua proiecte de birouri, unul in zona Timpuri Noi si al doilea in zona
Sincai, fac parte din planurile mai vechi de dezvoltare ale companiei Advanced
Development, insa la finalul anului trecut firma o obtinut avizele de
constructie. In total, cele doua proiecte vor cuprinde in jur de 35.000
metri patrati de spatii de birouri.

Impact are in plan, pentru a doua jumatate a anului, sa inceapa dezvoltarea unei cladiri de birouri de clasa
B, ce se va desfasura pe o suprafata de 11.000 mp. Inceperea lucrarilor este
estimata pentru septembrie 2011, iar constructiile vor dura 18 luni. Oficialii Impact nu au mentionat
valoarea investitiilor.

Piata birourilor nu atrage doar intentii de dezvoltare,
multi dezvoltatori cautand in prezent sa isi securizeze terenuri pentru a
dezvolta astfel de spatii in viitor. Printre cele mai importante tranzactii de
terenuri destinate birourilor se numara achizitia unui teren din Pipera de
catre Portland Trust pentru o suma estimata la 10 milioane de euro.