Chiriile birourilor de clasa A din Capitala au scazut usor in T4 2008

Nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din Capitala a inregistrat valori constante in primele trei trimestre ale anului (22-24 euro/mp pe luna), ultimul trimestru fiind caracterizat de o usoara depreciere (21-23 euro/mp pe luna).

Catre sfarsitul anului trecut, nivelul mediu al chiriilor in zona de nord a fost de 18-20 euro/mp pe luna. In Pipera s-a inregistrat un nivel mai scazut al chiriei, de 12-14 euro/mp pe luna, iar in partea de vest si in cea de est, chiriile s-au situat in intervalul 14-16 euro/mp pe luna.

Anul trecut, in Bucuresti, s-au inchiriat aproximativ 275.000 mp de birouri, peste 80% dintre tranzactii fiind preinchirieri. Rata de neocupare a inregistrat o crestere de circa 6% catre finalul anului, spatiile de birouri de clasa A atingand nivelul de 2%, in timp ce pentru spatiile de clasa B, rata de neocupare a fost de 7,5%.

Potrivit datelor furnizate de CBRE, numai Pipera a cumulat 39% din totalul spatiilor de birouri inchiriate anul trecut in Capitala, majoritatea tranzactiilor fiind preinchirieri. Zona de nord a acoperit anul trecut 45% din totalul tranzactiilor de birouri din Capitala. Zona de nord a Bucurestiului a fost preferata de chiriasii din domeniile: servicii financiare, IT si telecomunicatii si productie industriala si energetica.

De asemenea, zona de centru-nord a continuat sa atraga interesul chiriasilor din sectoarele servicii financiare si productie industriala si energetica. Aproximativ 21% din totalul tranzactiilor de inchiriere au vizat aceasta parte a orasului.

O crestere semnificativa a volumului de tranzactii a inregistrat-o zona de vest, care a cumulat 16% din totalul tranzactiilor efectuate. Preferinta chiriasilor pentru aceasta locatie este justificabila atat prin oferta destul de generoasa a spatiilor nou-livrate, cat si prin accesul facil si infrastructura dezvoltata. Chiriasii care au optat pentru vestul Capitalei provin din domeniile IT si telecomunicatii, servicii financiare si productie industriala si energetica.

Centrul Capitalei a atras chiriasi de prestigiu, care au cautat cladiri in locatii foarte bune, cu o vizibilitate maxima. Chiriasii interesati de aceasta zona au fost cei din domeniile: servicii pentru afaceri, servicii profesionale, IT si telecomunicatii si productie industriala si energetica.

La nivel global, cea mai mica scadere a chiriilor in ultimele 3 luni din 2008 s-a inregistrat in Nicosia, Cipru, de 1,5%, pana la 16,75 euro/mp lunar, iar cea mai mare scadere a chiriilor s-a inregistrat in Tel Aviv, de peste 28%, potrivit studiului CBRE.

Cea mai mare crestere a chiriilor de spatii de birouri clasa A in ultimul trimestru al anului 2008 s-a inregistrat in Istanbul, de 12,5%, pana la 45 $/mp, lunar (53 euro/mp).

Cresteri ale chiriilor, dar sub 5%, s-au mai inregistrat in ultimul trimestru al anului trecut in Zagreb (Croatia), Marseiile (Franta) si Edinburg (Marea Britanie).

Potrivit studiului CBRE, pietele de birouri europene au inregistrat niveluri mai joase ale cererii si o rata de neocupare mai mare in ultimul trimestru al anului trecut. In medie, in cele 27 de piete europene din studiu, chiriile au scazut cu 2,5% in trimestrul al patrulea din 2008.

Chiriile din unele orasele germane (Munchen, Hamburg, Berlin), dar si elvetiene (Zurich, Geneva) au stagnat in ultimele 3 luni din 2008, in timp ce in Londra, Paris, Varsovia, Moscova sau Madrid s-au inregistrat scaderi ale chiriilor de pana la 15%.