Colliers: Vanzarile de locuinte noi din Brasov s-au dublat anul trecut

In anii precedenti, rata de absorbtie a apartamentelor noi a fost si mai scazuta (300-400 apartamente pe an), acest lucru datorandu-se diversitatii reduse a proiectelor, amplasarii acestora in zone nedezvoltate din punct de vedere al infrastructurii si preturilor prea mari pentru anumite proiecte.

Rata de absorbtie a cunoscut cresteri pe parcursul anului trecut, datorita dezvoltarii segmentului rezidential din Brasov in 2008. Pe termen lung se estimeaza ca acest indicator va mai inregistra cresteri avand ca baza dezvoltarea de noi proiecte de calitate, nevoia de locuinte a brasovenilor si dezvoltarea pietei creditelor imobiliare.

In ceea ce priveste vanzarile de anul acesta, reprezentatii Cooliers, spun ca exista posibili clienti care, desi interesati, amana decizia de achizitie.

„Desi traversam o perioada a incertitudinilor, interesul pietei se mentine viu. Suntem contactati zilnic de noi clienti interesati, care insa amana cat de mult posibil luarea unei decizii. Motivele sunt multiple, de la lipsa finantarii, neincrederea in finalizarea proiectelor noi, pana la teama de a-si bloca lichiditatile intr-o investitie. Pe langa criteriile clasice, si experienta dezvoltatorului, metoda de finantare sau echipa din spatele proiectului sunt la fel de importante in alegerea unui proiect”, a spus Andreea Preda, agent Colliers in Brasov.

Ca urmare a modificarilor inregistrate de raportul cerere-oferta pe piata rezidentiala din Brasov pe parcursul anului 2008, preturile apartamentelor, atat vechi cat si noi, au scazut.

Astfel, pretul pe metru patrat construit pentru apartamentele noi din Brasov variaza intre 700 euro (exclusiv TVA) si 2.300 euro (exclusiv TVA), in functie de locatie, concept, facilitate, finisaje. Pe parcursul anului trecut, pretul apartamentelor noi a inregistrat mici modificari, cele mai mari scaderi pe segmentul rezidential fiind de 20% pentru un numar mic de proiect dezvoltate pe piata.

Pretul apartamentelor vechi a crescut semnificativ in ultimii ani, pana in vara lui 2008, cu o medie de crestere de aproximativ 25% pe an. Din luna septembrie a anului trecut pana in prezent, pretul apartamentelor vechi din Brasov a scazut in medie cu 20-25%, printre cele mai afectate zone fiind Grivitei si Astra.

Realizand o analiza a numarului de apartamente vechi scoase la vanzare pe site-urile imobiliare din Brasov, in ultimele luni, se observa o scadere a acestora comparativ cu inceputul lui 2008 datorata in mare parte conditiior de pe piata, in special scaderea preturilor, ce ii determina pe propietari sa-si retraga apartamentele de la vanzare si sa astepte, spun reprezentantii Colliers.

Pentru anul 2008 au fost identificate in Brasov 12 proiecte mari aflate in curs de dezvoltare, avand fiecare peste 100 de apartamente. Printre acestea se numara Alpin Towers, dezvoltat de RSK Construction&Development Ltd in zona Racadau si Seasons Residence, dezvoltat de GESPI Investments, pe drumul spre Poiana Brasov. Se estimeaza ca pe piata din Brasov vor fi dezvoltate in urmatorii ani in jur de 7.000 de apartamente, in mai multe faze. Peste 3.000 dintre acestea sunt in prezent disponibile la vanzare si programate sa fie livrate in perioada 2009-2011.

Proiectele lansate in perioada 2006 – 2008 in Brasov au inregistrat vanzari de minim 50% din unitatile disponibile vandute, conform Colliers. De exemplu, in proiectul Seasons Residence s-au vandut incepand cu primavara anului trecut 70% din apartamentele scoase la vanzare in primele doua faze.

Pe parcursul anului 2008 au fost achizitionate aproximativ 30% din unitatile disponibile pe segmentul rezidential. Cele mai afectate de situatia economica nefavorabila au fost proiectele lansate in a doua jumatate a anului trecut, care nu au beneficiat de o notorietate ridicata si au avut de infruntat temerile evidente ale consumatorilor, ceea ce a condus la vanzari mai scazute.

Pentru moment este dificil de estimat cum va evolua oferta de apartamente noi in perioada 2009-2012. Dezvoltatorii ce detin o siguranta financiara, au resurse proprii sau au vandut intr-un interval scurt de timp de la lansare un numar semnificativ de apartamente, au anuntat ca vor livra la timp, spun consultantii Colliers

Exista insa si o alta categorie de dezvoltatori, cei care s-au hotarat la sfarsitul lui 2008 sa-si schimbe planurile: sa reduca ritmul de constructie, sa amane pentru moment sau sa anuleze proiectele aflate doar pe hartie sau la nivel de executie. Astfel, se estimeaza ca numai 70% din numarul unitatilor aflate in curs de dezvoltare si care trebuiau livrate pana la sfarsitul lui 2010 vor fi efectiv livrate.