Retailul a dominat vanzarile imobiliare in 2008, pentru al treilea an consecutiv

Cea mai importanta schimbare a impartirii volumului de investitii s-a resimtit in distribuirea teritoriala a tranzactiilor de portofoliu. Astfel in 2008, Bucurestiul a atras circa 70% din volumul investitional, fata de 51% in 2007.

Cresterea interesului investitorilor pentru proprietatile din Capitala s-a resimtit si la nivel particular. Astfel, 51% din volumul achizitiilor de spatii comerciale din 2008 s-au realizat in Capitala, substantial superior procentului de sub 2% acoperit in 2007 pe acest segment.

Cele mai importante tranzactii pe piata de spatii comerciale au fost preluarea portofoliului Winmarkt de catre IGD pentru 198 mil. euro, achizitia Iris Shopping Center pentru 147 mil. euro de catrea DEGI si parteneriatul dintre Sonae Sierra si Caelum Developments pentru dezvoltarea mall-ului Parklale Plaza.

Cele mai importante tranzactii cu spatii de birouri din 2008 au fost preluarea a doua cladiri de birouri din nordul Capitalei de catre City Capital, prin fondul de investitii Danube Property Fund II, cu 26,7 mil. euro, respectiv 16 mil. euro, dar si preluarea proiectului mixt Upground, care cuprinde 100.000 mp de birouri, cu 340 mil. euro de catre RREEF Real Estate.

Pe segmentul industrial a avut loc o singura tranzactie in ultimul trimestru din 2008. NBGI SEE Real Estate a preluat parcul industrial UTA I Arad cu 18,9 mil. euro.

Volumul investitiilor realizate pe piata romaneasca in 2008 a depasit 1 mld. euro, situandu-se cu 64% sub valoarea din 2007, dar cu 420% peste cea din 2005, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE-Eurisko.

65% din volumul tranzactiilor a fost acoperit de 3 tranzactii ceea ce confirma prezenta unui numar redus de investitori pe piata, dar cu o putere mare de cumparare.

De asemenea analistii CBRE-Eurisko au subliniat ca volumul tranzactiilor de portofoliu a scazut drastic in a doua parte a anului trecut, in prima jumatate din 2008 scaderea volumului de investitii fiind doar u 7% mai redus decat in 2007. De asemenea, acestia au precizat ca o parte semnificativa din tranzactiile incheiate in prima jumatate a anului trecut au fost initiate din 2007.

Numarul tranzactiilor a scazut de aproape 4 ori in 2008, pana la 11 achizitii, fata de 41 in 2007.