Programul „Noua Casă” continuă în 2026 cu un plafon de 500 mil. lei

Propunerea de act normativ a Ministerului Finanțelor vine într-un context caracterizat de creșterea constantă a cererii pentru locuințe și o ofertă limitată, factori care îngreunează accesul la o proprietate, pentru o mare parte a populației, în special pentru cei care nu îndeplinesc condițiile standard de creditare.

Documentul invocă, de asemenea, condițiile favorabile de finanțare, inclusiv disponibilitatea produselor cu dobândă fixă și dinamica refinanțărilor, ca argumente pentru menținerea programului „Noua Casă”.

Plafonul se înscrie în limita totală de 25 miliarde de lei pentru garanții care pot fi emise de stat în 2026, stabilită prin Legea nr. 42/2026 privind indicatorii fiscal-bugetari.

Potrivit notei de fundamentare, decizia are la bază o relativă stabilitate anticipată a pieței imobiliare și a creditului ipotecar în 2026, precum și nivelul cererii din partea potențialilor beneficiari.

În intervalul trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, oferta de locuințe a scăzut cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au crescut cu peste 15%

Datele din piață indică valori ridicate ale creditelor ipotecare în marile orașe. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro Finance, în trimestrul al treilea din 2025, cele mai mari împrumuturi au fost contractate în Cluj-Napoca, unde media a ajuns la 462.179 lei, cu o rată lunară de 2.538 lei, în scădere cu aproximativ 7% față de anul anterior.

În Iași, valoarea medie a creditelor a fost de 435.405 lei, iar rata medie de 2.402 lei, în scădere cu 8%. În București, împrumutul mediu s-a situat la 432.395 lei, cu rate de circa 2.366 lei, în timp ce în Constanța și Timișoara valorile medii au fost de 422.621 lei, respectiv 383.245 lei. În Brașov, media creditelor s-a situat la 378.125 lei.

Analiza citată indică o scădere generalizată a ratelor lunare cu aproximativ 6–8% comparativ cu aceeași perioadă din 2024, ceea ce reflectă un acces mai favorabil la finanțare în principalele centre urbane.

Programul „Noua Casă” rămâne un instrument de sprijin pentru accesul populației la locuințe

Totuși, documentul subliniază că piața imobiliară rămâne sub presiune. În intervalul trimestrul IV 2025 – trimestrul I 2026, oferta de locuințe a scăzut cu aproximativ 18%, în timp ce prețurile au crescut cu peste 15%. În paralel, au intervenit presiuni fiscale suplimentare, inclusiv majorarea TVA la 21%, creșterea impozitelor pe proprietate și a taxării chiriilor.

În acest context, autoritățile consideră că programul „Noua Casă” rămâne un instrument de sprijin pentru accesul populației la locuințe și pentru menținerea echilibrului în piața imobiliară.

Programul este continuatorul inițiativei „Prima Casă”, lansată în 2009. Până la finalul lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de 31,72 miliarde de lei.

Citește și: BNR: Rata creditelor neperformante a coborât la 2,69%, la finele lunii decembrie 2025