Dubai – Oaza din furtuna financiara mondiala

Piata imobiliara din Dubai se civilizeaza, iar criza financiara mondiala nu face decat sa accelereze procesul. Acest emirat a fost pana nu demult bonanza zonei, unde orice investitor care a detinut ceva capital si l-a investit in imobiliare a reusit sa obtina un profit frumusel si sa rostogoleasca bulgarele mai departe. Ei bine, daca pana nu demult vanzatorii aveau haturile puterii si cumparatorii jucau cam dupa cum li se canta, iata ca a venit si vremea cand s-a intors roata: cumparatorii aleg si culeg. Si au de unde.

Privita in ansamblu si de la un pas in spate, la nivel de business/potential/dezvoltare, zona este in plina ascensiune. Da, intradevar, piata imobiliara si-a incetinit putin ritmul in ceea ce priveste proiectele gata in trei ani, de exemplu, dar aceeasi clienti care plateau cu cinci luni in urma chirie, o platesc si acum. Si inca ce chirie – intre 10.000 si 78.000 de euro pe an, garsoniera sau vila cu patru camere si piscina. Chiriile au crescut cu 11% pentru vile si cu 4% la apartamente in ultimele trei luni, conform celui mai recent raport al unei agentii imobiliare. Daca oferta ar fi pe masura cererii, nu s-ar intampla acest lucru. In Dubai, contractul de inchiriere se face pe doi ani, iar chiria creste doar cu 5% dupa cei doi ani, aceasta este limita legala instituita de guvern. O idee interesanta pentru guvernul roman – sa isi assume rolul de reglementare a pietei. Daca proprietarul hotaraste sa locuiasca in acel imobil si nu detine alta proprietate in Dubai, are voie sa il dea afara pe chirias, conform legii. Daca nu sunt indeplinite aceste conditii, ei bine, chiriasul se mosteneste de la un proprietar la altul.

Vanzarile proprietatilor terminate/tangibile, care se pot inchiria si produce un profit, sunt in prezent la mai mare cautare decat cele ale caror termen de incheiere este peste doi-trei ani. In prezent, esti investitor daca poti cumpara un imobil gata si il inchiriezi. La o chirie de 20.000 de euro pe an, in medie, si un apartament care costa la vanzare 200,000 de euro (cu doua camere, 100 m2), in zece ani investitia este achitata si de apartamentul produce un profit anual in jur de 2000 de euro pe luna. Am scris in trecut despre investitori care cumpara cladiri tocmai pentru a le inchiria. Atata vreme cat acest lucru inca se petrece aici, avem indicativul ca, in ceea ce priveste economia acesti zone, nu se poate vorbi de recesiune. De altfel, UAE a folosit pana in prezent doar un sfert din suma acordata de govern ca bail out, si asta pentru ca de mai mult nu au avut nevoie. Despre acest lucru, Dl. Andrew Chambers, manager Asteco, a declarat pentru Gulf News la publicarea celui de-al treilea raport financiar semestrial: „Dubai a rezistat pana in prezent efectelor negative ale crizei financiare din restul lumii. Bancile si institutiile financiare din Dubai sunt mult mai putin expuse, prin urmare nu au anuntat pierderile cu care se confrunta multe alte institutii similare. De asemenea, imprumuturile imobiliare locale nu au prezentat situatii de imposibilitate de plata, intalnite in alte tari”.

A doua mare banca din UK, Barclays, a fost ajutata recent de o infuzie de capital, mai exact 7.3 miliarde de lire sterline. Familiile regale din Qatar si Abu Dhabi vor detine astfel 30% din actiunile bancii. Cu ceva timp in urma, unul dintre managerii Nakheel – unul dintre cei mai insemnati si respectati developeri din zona, care au la activ insulele palmier printre altele – a declarat ca parte din norocul zonei este ca cei care au facut profit cash l-au reinvestit tot aici, generand astfel nu numai o infuzie de capital in zona, evitand in acelasi timp plasarea fondurilor pe pietele din exterior, care acum au de suferit de pe urma crizei financiare la nivel global.

Acesta este in mare trend-ul care se simte in actuala piata din Dubai. Un emirat al carei populatii inca mai creste lunar, in care firme noi isi stabilesc aici reprezentante atat pentru a culege roadele unei economii aflate in ascensiune cat si pentru a se bucura de raiul fiscal si lipsa criminalitatii crescute din alte tari vestice. Multinationalele vin aici cu cate cinci sute de angajati, care toti isi aduc familiile, vin cu copii, care la randul lor merg la scoala, la mall, li se cumpara jucarii, carti, merg la film, pe scurt, consuma tot aici, intr-un ciclu destul de inchis. Dubai iti ofera totul si nu te lasa sa visezi la Atlantis Nassau Bahamas: ca au facut si ei o replica a proiectului aici, pe Palm Jumeirah.

Atata vreme cat chiria ii costa pe locuitori la fel cat i-ar costa si o rata la banca, in aceeasi proprietate, zona va continua sa ofere un potential demn de luat in seama. Piata se slefuieste, agentii imobiliari nu mai sunt in prezent in piata in care vrand-nevrand pica din cer cate un client, doi, trei pe luna, si o sa se dezmeticeasca in curand intr-o piata care apartine exclusiv clientului care cumpara o proprietate pentru a locui in ea. Acestia vor sa gaseasca cel mai bun produs de pe piata, financiar si din punct de vedere al locatiei, pe care sa i-o permita si bugetul. Ca agent, trebuie sa stii sa vinzi si sa oferi acel serviciu la un nivel superior.

Iar ca sa oferi ceva in plus fata de restul miilor de agenti care activeaza pe piata, trebuie sa ai proprietati bune, contacte si mai bune, sa cunosti piata, trend-urile, sa poti calcula rata lunara aproximativa in cazul unui imprumut, pe scurt, sa realizezi ca la urma urmei oferi un serviciu, gasirea celei mai importante investitii din viata acelei famili. Intervine aici un lucru, care s-ar putea sa ii ia prin surprindere pe multi agenti de pe actuala piata imobiliara: munca.

M-am pus intotdeauna in pozitia clientului si m-am intrebat cum vreau eu sa fiu tratata atunci cand fac acest pas si investesc in ceva al meu, care ma costa lunar jumatate din venit. Cred ca as vrea si eu sa mi se prezinte cea mai buna varianta adaptata bugetului, sa mi se arate niste poze si sa mi se raspunda la mail/telefon cu eventuale intrebari. Daca sunt multumita cu ce imi oferi, s-ar putea sa te recomand si altor prieteni. Sunt chestiuni de baza, as zice, valabile in orice alta piata imobiliara a lumii, si poate ca era si cazul ca Dubai sa faca acel pas inainte.

Continui sa am incredere in aceasta zona in economia de aici, planurile de viitor pe plan turistic si independenta de care da dovada aceasta. Schimbarile de aici vor avea un efect pozitiv si vor transforma piata intr-una mai civilizata. Cei care stabilesc politicile isi fac cu siguranta temele atunci cand e vorba de economie, dezvoltare, ritmul si controlul lor si nu se dau inapoi de la a sari in ajutorul statelor incercate de criza. Sunt pentru mine argumente suficiente pentru a ramane prin preajma sa urmaresc si episodul urmator.