Prima Casa, o sansa pentru real estate-ul romanesc? No way!

Lansat cu surle si trambite, programul Prima casa pare mai degraba o gaselnita electorala decat o solutie reala la situatia din piata imobiliara. Se spera ca garantarea de catre stat a imprumutului (in limita a 60.000 Euro) pentru cumpararea unei prime locuinte ar putea conduce la relansarea piatei rezidentiale.
Desi este un pic prematur sa ne lasam in speculatii, eu cred insa ca aceasta masura nu are mari sanse de a rezolva situatia din piata imobiliara. Cam la fel s-a intamplat in cazul altor initiative ale statului (ANL, 5% TVA, subventii etc).
In plus mai exista posibilitatea ca aceasta noua masura sa fie exploatata in primul rand de tipi „bine informati” care vor gasi rapid un mod de a-si atinge interesele personale. Avem deja o idee cum s-ar putea face…

Pana sa fie facute publice detaliile acestei masuri nu are sens sa ne lansam in analize aprofundate. Insa de pe acum exista o serie de semne de intrebare.
Bancile isi vor asuma riscul sa ii imprumute pe acesti defavorizati datorita garantiei guvernamentale. Oare data fiind criza economica acestia vor putea rambursa creditele contractate, altfel fondul de garantare se va epuiza rapid? In caz de incapacitate de plata a creditatilor si odata cu epuizarea fondului, cine plateste oalele sparte?
Presupunad ca sistemul va functiona, goana dupa locuinte low-cost va duce la o presiune sporita asupra ofertei, iar preturile acestor locuinte vor creste brusc? Sau poate dimpotriva, datorita numarului mare rau-platnici de executati de banci, preturile vor scadea si mai mult la acest gen de proprietati?

Nu am analizat in detaliu aceasta propunere legislativa, recunosc, dar din experientele anterioare acumulate in acesti aproape 20 de ani nu cred ca statul roman este capabil sa gaseasca o solutie logica, functionala, pe termen lung la o problema data.
Sper totusi sa nu am drepatate si sa se relanseze piata!
PS: Nu ati mai vazut o masura similara intr-o alta tara, mult mai mare, de peste ocean?