Sa vand sau sa nu vand?

Daca ati luat in calcul o schimbare a locuintei sau sunteti nevoit sa faceti acest pas, trebuie stiut ca exista o multime de factori de luat in seama in conditiile in care, in aceste zile, piata imobiliara este in continua schimbare. Cele mai importante lucruri la care trebuie sa va uitati sunt motivul pentru care doriti aceasta mutare si rata dobanzii.

In primul rand intrebati-va „de ce doresc sa vand locuinta”? Poate ca vreti sa faceti upgrade la ceva mai bun sau doriti scurtarea timpului si distantei de deplasare la un loc de munca sau pentru a fi mai aproape de familie.

Se poate sa fie ratele bancare mari si dorinta de a renunta la confort in detrimentul reducerii costurilor. Sau doriti un upgrade la o casa mai mare si mai scumpa, ori cumpararea alteia in jurul aceluiasi pret. Ar putea fi orice motiv, dar este importanta o analiza corecta si cu raspundere, in contextul incertitudinii din piata, a tendintei fluctuatiei preturilor, precum si costurile viitoare, stiind ca taxele vor creste din 2010 cu 20%.

Desi vi se poate parea o pierdere vanzarea casei pe piata actuala, este posibil sa platiti ulterior mai mult decat daca nu o veti face acum sau, dimpotriva, daca considerati ca vanzarea casei va poate aduce un profit mai mare, taxele si valoarea locuintei sa nu faca posibil acest lucru.

Iata un exemplu:

M.C. din Timisoara, stiind ca nu mai poate plati ratele la banca unde avea ipoteca la unul din apartamente, refuza vanzarea la pretul de 45.000 de euro a unui apartament proprietate fara ipoteca, achizitionat anul trecut cu 60.000 de euro. M.C. intra in insolventa, banca scoate apartamentul la vanzare prin executare silita si, dupa doua licitatii, se adjudeca la pretul de 36.000 de euro. Pierderea lui MC s-a majorat de la 15.000 de euro initial, la 24.000 de euro, in conditiile acelorasi taxe.

Evident ca este un caz aparte, dar sunt o multime de situatii pe care le gasim in piata, unele din ele dramatice. Poate ca in cazul in care vrei sa locuiesti mai aproape de serviciu sau de familie, atunci cheltuielile cu transportul nu sunt mai mari decat costurile vanzarii si cumpararii unei alte locuinte. O inchiriere temporara poate rezolva situatia creata sau problema ratelor. Iata un alt exemplu:

Familia l. din Timisoara, sot si sotie, trecuti de 50 de ani, au doua fete casatorite in strainatate si stabilite acolo. Au o casa cu 5 camere, destul de mare pentru costurile si eforturile cu intretinerea si incerta din punct de vedere al sigurantei atunci cand cei doi soti merg sa-si viziteze nepotii. Domnul are si pe tatal acestuia sub supraveghere, locuind intr-un apartament cu 2 camere pentru care un vecin era foarte interesat de cumparare, fiica acestuia urmand sa aiba nunta in luna iulie 2009 si putand lua un credit care s-a incadrat in suma evaluata de noi impreuna cu familia I.

Astfel, dupa prezentarea unor oferte, ei s-au hotarat pentru achizitia unui apartament cu o camera pe care l-au platit integral si un avans pentru un apartament cu 3 camere, amandoua in vila noua. Creditul pentru apartamentul cu 3 camere s-a facut direct la constructor, cu prevederi clare stabilite la notarul public. Vila s-a inchiriat cu 900 de euro catre o firma, acoperind rata lunara. Astfel, familia I. are acum un apartament cu 3 camere, un apartament cu 1 camera si o vila inchiriata care plateste ratele la primul imobil enumerat.

Deci, in aceste cazuri, aceasta poate fi cu siguranta o situatie castig-castig. De aceea va recomandam sa vorbiti cu o firma de imobiliare (veti fi surprinsi sa gasiti unele care dau consultatii gratuite), pentru a vedea cum situatia dvs. poate evolua in timp si ce solutii se pot gasi de comun acord. O vedere din afara este de multe ori mai clara.

De regula, cei care se „zgarcesc” in a plati persoane care pot evalua profesionist situatia, sfarsesc prin a plati mai mult. Stiu, nu este cazul dvs.

De regula, consultantii imobiliari, – termen care deriva din Real Estate Consultants – , sunt de obicei cunoscatori in aspectele de viata ale oamenilor, in schimbarea planurilor si pot oferi suficienta intelegere cu privire la orice situatie. Incercati!