Lisabona, cea mai inaccesibilă piață imobiliară din Europa. O locuință costă aproape 19 ani de venituri

Accesul la locuințe devine tot mai dificil în numeroase state europene, însă Portugalia se remarcă prin una dintre cele mai accentuate discrepanțe dintre prețurile proprietăților și veniturile populației. Potrivit datelor analizate de platforma Numbeo, capitala Lisabona se află printre cele mai puțin accesibile piețe imobiliare din Europa, unde achiziționarea unei locuințe necesită echivalentul a aproape 19 ani de venituri ale unei gospodării medii, potrivit capital.ro.

Te-ar mai putea interesa și: Cea mai bună perioadă din an pentru a vizita Lisabona

Lisabona, cea mai inaccesibilă piață imobiliară din Europa. O locuință costă aproape 19 ani de venituri

Indicatorul utilizat pentru această comparație este raportul dintre prețul unei locuințe și venitul anual al unei gospodării, considerat unul dintre cele mai relevante instrumente pentru evaluarea accesibilității pieței imobiliare. Specialiștii apreciază că un raport de peste 10 indică deja dificultăți majore pentru cumpărători, iar valorile înregistrate în Lisabona și alte orașe europene depășesc cu mult acest prag.

Conform clasamentului, Lisabona și orașul croat Split ocupă primele poziții, cu un raport de 18,7. Urmează Praga, Milano și Tirana, cu un raport de 18,1, Viena (17,4), Belgrad (17,2), Paris (17,0), Londra (16,0) și Brno (15,8). Deși capitale precum Paris sau Londra sunt recunoscute pentru costurile ridicate ale locuințelor, raportul dintre prețuri și venituri este chiar mai favorabil decât în cazul Lisabonei.

În Portugalia, evoluția pieței imobiliare din ultimul deceniu explică această situație. Potrivit Global Property Guide, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 240% în ultimii zece ani, în timp ce salariile au înregistrat o creștere mult mai modestă. Salariul mediu lunar a urcat de la aproximativ 839 de euro la circa 1.333 de euro, ritm insuficient pentru a ține pasul cu explozia prețurilor din sectorul imobiliar.

În prezent, în centrul Lisabonei, prețul mediu al unui apartament depășește 6.700 de euro pe metru pătrat. Astfel, un apartament de aproximativ 50 de metri pătrați poate costa în jur de 338.000 de euro, în timp ce salariul mediu net anual este de aproximativ 17.000 de euro. Această diferență explică de ce o locuință ajunge să reprezinte echivalentul a aproape două decenii de venituri pentru o familie obișnuită.

Experții consideră că principalele cauze ale acestei situații sunt oferta insuficientă de locuințe și ritmul redus al construcțiilor. Portugalia finalizează anual între 25.000 și 30.000 de locuințe, în timp ce necesarul estimat pentru a răspunde cererii este de aproximativ 45.000–50.000 de unități. În plus, locuințele sociale reprezintă doar aproximativ 2% din fondul locativ al țării, unul dintre cele mai mici procente din Europa.

Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE) apreciază că Portugalia se confruntă cu bariere structurale importante pe piața imobiliară, inclusiv reglementări care îngreunează dezvoltarea de noi proiecte și o piață a închirierilor insuficient dezvoltată pentru a absorbi cererea.

Creșterea continuă a prețurilor a generat și nemulțumiri sociale. Din 2023, mișcarea civică „Casa para Viver” („Locuințe în care să locuiești”) organizează proteste în mai multe orașe portugheze, cerând măsuri pentru limitarea chiriilor și extinderea accesului la locuințe accesibile. Problemele sunt vizibile inclusiv în comunitățile aflate la periferia Lisabonei, unde numeroși locuitori, deși au locuri de muncă stabile, nu își mai permit costurile tot mai ridicate ale locuirii și se confruntă cu riscul evacuării.

În ciuda acestor dezechilibre, analiștii nu vorbesc încă despre o bulă imobiliară în sensul clasic al termenului. Banco de Portugal consideră că deficitul persistent de locuințe și cererea ridicată continuă să susțină creșterea prețurilor, iar regulile stricte de acordare a creditelor ipotecare reduc riscurile unei crize financiare similare celei din trecut. Estimările BPI Research indică faptul că prețurile locuințelor ar putea continua să crească și în 2026, cu aproximativ 11,7%.