Producția ia avânt în România. Fabricile și investițiile industriale schimbă piața logistică

Piața industrială și logistică din România își continuă evoluția favorabilă în 2026, chiar dacă volumul tranzacțiilor de închiriere a scăzut față de anul precedent. Potrivit unei analize realizate de Colliers, una dintre cele mai importante schimbări este creșterea ponderii sectorului de producție în totalul cererii pentru spații industriale și logistice.

În prima jumătate a anului 2026, aproximativ 28% din tranzacțiile de închiriere anunțate public au vizat spații destinate activităților de producție. Procentul este aproape dublu față de cel înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut și este semnificativ peste nivelul considerat obișnuit pentru piața românească, de aproximativ 10-15%.

Te-ar mai putea interesa și: CE Oltenia este pregătit să crească producția pentru a acoperi necesarul de energie din sistem

Producția ia avânt în România. Fabricile și investițiile industriale schimbă piața logistică

Evoluția indică o schimbare importantă în structura cererii. Dacă piața industrială și logistică a fost susținută în mod tradițional în special de activități de depozitare și distribuție, în ultima perioadă producția începe să ocupe un rol tot mai important. Companiile industriale caută spații pentru fabrici și activități de producție, iar acest lucru poate avea efecte pozitive pe termen lung asupra stabilității pieței.

Tranzacțiile au scăzut față de anul record 2025, dar piața rămâne puternică

În total, tranzacțiile publice de închiriere au însumat aproximativ 340.000 de metri pătrați în primele șase luni ale anului. Volumul este cu circa 20% mai mic decât cel înregistrat în prima jumătate a lui 2025.

Scăderea nu trebuie însă interpretată automat drept un semn de slăbire a pieței. Anul 2025 a fost unul excepțional, iar comparația cu un an record poate face ca rezultatele din 2026 să pară mai slabe decât sunt în realitate.

Raportat la perioada de referință 2017-2019, înainte de pandemie, volumul tranzacțiilor din prima jumătate a lui 2026 este cu aproximativ 47% mai mare. Prin urmare, piața rămâne mult peste nivelurile istorice obișnuite.

Victor Coșconel, Partner & Head of Leasing – Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers, consideră că datele indică mai degrabă o revenire la un ritm normal după anul record 2025, decât o deteriorare structurală a pieței.

Analiza trebuie privită și prin prisma faptului că datele Colliers includ doar tranzacțiile pentru care există informații publice. O parte importantă a contractelor dintre proprietari și chiriași nu sunt anunțate public, fie că este vorba despre contracte noi, fie despre prelungiri. Din acest motiv, activitatea reală a pieței poate fi mai mare decât cea reflectată în statisticile publice.

Dincolo de volumul total al tranzacțiilor, Colliers consideră că mai importantă este schimbarea structurii cererii. Creșterea ponderii producției arată că România începe să fie analizată tot mai mult ca o destinație pentru activități industriale și de fabricație.

Consultanții imobiliari observă solicitări din partea unor companii care, în urmă cu câțiva ani, nu manifestau același interes pentru România. În special, se remarcă interesul în creștere al producătorilor asiatici, inclusiv chinezi, care analizează posibilitatea de a utiliza România ca bază de nearshoring pentru accesarea pieței europene.

Nearshoring-ul presupune mutarea sau apropierea unor activități de producție de piețele unde sunt comercializate produsele. În contextul actual, companiile încearcă să reducă anumite riscuri asociate lanțurilor globale de aprovizionare și să fie mai aproape de clienții europeni.

Pentru România, acest fenomen poate reprezenta o oportunitate importantă, deoarece țara poate oferi acces la piața europeană, o poziție geografică strategică și o infrastructură rutieră aflată în dezvoltare.

Creșterea ponderii producției este importantă și pentru proprietarii de spații industriale. Companiile de producție tind să aibă orizonturi de ocupare mai lungi și să fie chiriași mai stabili decât unele companii care folosesc spații logistice strict pentru depozitare sau distribuție.

O fabrică presupune investiții importante în echipamente, amenajări și infrastructură. Din acest motiv, odată ce o companie își stabilește producția într-o anumită locație, schimbarea spațiului este de regulă mai dificilă și mai costisitoare.

Pentru proprietarii de parcuri industriale și logistice, atragerea unor producători poate însemna, astfel, contracte mai stabile și relații comerciale pe termen mai lung.

Printre tranzacțiile relevante realizate în prima jumătate a lui 2026 se numără mai multe contracte de dimensiuni importante.

Iron Mountain și-a prelungit contractul pentru aproximativ 28.000 de metri pătrați în București, în timp ce Autonet a prelungit un contract pentru aproximativ 26.000 de metri pătrați, tot în Capitală.

Un alt proiect important este reprezentat de noua închiriere realizată de Siemens, care a contractat aproximativ 15.000 de metri pătrați pentru o fabrică în Sibiu.

De asemenea, în prima jumătate a anului au fost anunțate două noi fabrici de peste 20.000 de metri pătrați fiecare, una în apropierea Bucureștiului și cealaltă în zona Ploiești.

Aceste proiecte confirmă tendința de creștere a activităților de producție și arată că cererea nu se concentrează exclusiv pe depozite și centre logistice.