DTZ: La anul se injumatateste suprafata de spatii de birouri livrate

Pentru 2010, compania estimeaza ca totalul spatiilor de birouri livrate va fi de 288.000 de metri patrati, dupa o scadere cu 12,7% fata de anul trecut.

In primul trimestru al anului in curs au fost livrati aproximativ 68.000 de metri patrati de spatii de birouri, reprezentand 24% din volumul anual prognozat, ceea ce reprezinta o diminuare cu o patrime a livrarilor, comparativ cu primele trei luni din 2009.

Astfel, potrivit DTZ volumul de spatii de birouri moderne a atins valoarea de 1,59 milioane de metri patrati, la sfarsitul lunii martie 2010.

Spatiile de birouri inchiriate in perioada ianuarie-martie insumeaza 44.500 metri patrati, marcand astfel o crestere cu 65% fata de aceeasi perioada a anului trecut.

Cererea de spatii de birouri in zona centrala a variat intre 200 si 1.200 mp, iar in zonele adiacente celei centrale, interesul a fost mai ales pentru suprafetele cuprinse intre 400 si 1.000 mp.

Conform estimarilor DTZ, volumul net de spatii de birouri inchiriat va creste cu 46% in comparatie cu anul trecut, situandu-se in jurul valorii de 190.000 de metri patrati.

Chiar daca volumul tranzactionat a fost superior in acest an, gradul de neocupare a crescut constant in trimestrul intai, depasind trimestrul anterior, cand s-a inregistrat valoarea de 18,08%.

„Zona de business din nord a inregistrat cel mai ridicat grad de neocupare, de 40%, justificat de volumul mare al livrarilor, coroborat cu diminuarea cererii, in timp ce zona centrala prezinta un grad de neocupare de 10%”, au mentionat reprezentantii DTZ.

„In contrast cu situatia prezenta, odata cu diminuarea livrarilor, suprapusa cu cererea noua, ne asteptam ca piata sa revina in echilibru iar rata de neocupare sa scada pana la sfarsitul lui 2010”, au mai spus acestia.

Chiriile au scazut cu 5% in primul trimestru fata de luna decembrie 2009. Nivelul mediu variaza in prezent intre 19 si 20 euro pe metru patrat pe luna, in cazul cladirilor de birouri din zona centrala de business si 14-17 euro pe metru patrat pe luna in locatiile semi-centrale. In zonele periferice de business, chiriile variaza intre 9 si 13 euro pe metru patrat pe luna.

„Conform estimarilor noastre, vom vedea scaderi viitoare ale chiriilor, pe termen scurt”, sustin analistii DTZ. Ei se asteapta limita inferioara la chiriile spatiilor de birouri sa fie atinsa in a doua jumatate a anului 2010.

DTZ Echinox ofera servicii pentru investitori, ocupanti si proprietari pe toate sectoarele pietei imobiliare.