Agricultura este mai interesanta decat specula imobiliara pentru investitorii straini

Criza alimentara, unul dintre cele mai fierbinti puncte de pe agenda internationala, le-a deschis investitorilor o noua portita pentru plasamente de capital foarte profitabile si cu risc redus.

Toate forurile internationale incurajeaza deblocarea terenurilor agricole nefolosite din sud-estul Europei si din fostul bloc sovietic, constientizand ca investitiile in aceste baze agricole ar putea reducere criza alimentara globala, insa interesul declarat al investitorilor pentru aceste suprafete mari a influentat foarte mult cresterea preturilor, au declarat reprezentantii companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola.

In sud-estul Europei, si mai ales in Romania, vremea speculatiilor imobiliare pe anumite segmente a cam trecut, randamentele nemaifiind la fel de ridicate in comparatie cu cele obtinute in urma cu 4-5 ani.

Totusi, investitiile in terenuri agricole continua sa fie foarte avantajoase si nu ne referim aici la binecunoscutul artificiu: achizitia de teren agricol la un pret de nimic, scoaterea din circuitul agricol si revanzarea la suprapret, ci la achizitia de teren agricol si la practicarea activitatilor agricole, au mai spus reprezentantii EuroMetropola.

Investitorii straini dornici sa acceseze acest segment cauta in general suprafete generoase de teren comasate intr-o proportie cat mai mare, o caracteristica obligatorie pe care nu toate terenurile o indeplinesc.

Intuind aceasta nevoie a cumparatorilor, cunoscatorii zonei au gasit o cale pentru a le veni in intampinare si pentru a scoate profit: manadatarii conving cat mai multi proprietari de terenuri invecinate sa vanda aceluiasi cumparator si se ocupa apoi personal de intreaga tranzactie.

Astfel, investitorul nu interactioneaza niciodata in mod direct cu toti proprietarii (acestia poti fi de ordinul zecilor), ci numai cu un manadatar al lor care are imputernicirea de a finaliza vanzarea, au mai spus consultantii EuroMetropola.

Tranzactia unei suprafete de 15.000 ha se poate intinde si pe durata a cateva luni, suprafata maxima care se poate vinde intr-o saptamana fiind de 500 ha (suprafata maxima care se poate inscrie in cartea funciara).

Intreg procesul este unul foarte anevoios, pentru ca suprafete mari de teren agricol detinute de un singur proprietar sunt practic inexistente, au adauta analistii agentiei imobiliare.

Una dintre cele mai atractive oferte ale momentului se afla in judetul Galati (12.000 ha comasate 100%), cu posibilitatea de extindere pana la 30.000 ha, prin modalitate relatata mai sus. Solul este ideal pentru culturile de porumb, floarea-soarelui si grau, pretul fiind de 3000 euro/ha, un avantaj major fiind acela ca pe acest teren se afla si o salba de lacuri ce pot fi exploatate dupa concesionare, au precizat reprezentantii EuroMetropola.

„Regula zonei” este general valabila in imobiliare, iar terenurile agricole nu fac exceptie: cu cat sunt amplasate mai aproape de orasele mari, cu atat sunt mai scumpe.

Spre exemplu, spre Giurgiu, 4.700 ha comasate integral sunt de vanzare la pretul de 7.000 euro/ha, iar la 70 km de Bucuresti, foarte aproape de Autostrada Soarelui, 1600 ha pe care se afla si un lac, se vand pentru 20.000 euro/ ha, datorita pozitiei acest teren fiind ideal pentru productia de energie eoliana, cea mai in voga afacere a momentului, au spus analistii EuroMetropola.

Investitorii care cumpara terenuri cu suprafete mari pentru agricultura sunt atenti in procesul de selectie la detalii precum: starea infrastructurii, canalele de irigatie functionale disponibile, depozite existente pe teren si alte facilitati pe care le pot intrebuinta dupa investitii minime.

In ceea ce priveste forta de munca, aceasta provine in mare parte din localitatile din apropiere, insa investitori danezi si francezi prefera sa-si aduca ingineri straini.