Real Estate

An de achizitii: 7 semne pozitive pentru piata imobiliara in 2014

22 Jan, 10:45 • Redactia DailyBusiness
Anul 2014 incepe, in premiera de la declansarea crizei, cu o serie de semne clare conform carora in urmatoarele 12 luni principalii actori si indicatori economici din piata imobiliara vor fi de partea persoanelor aflate in cautarea unei locuinte.
An de achizitii: 7 semne pozitive pentru piata imobiliara in 2014


Pentru prima oara in
Romania ultimilor 10 ani, creditele ipotecare in lei sunt mai ieftine
decat cele in euro. Aceasta evolutie, alaturi de alti factori,
transforma anul 2014 in cel mai bun moment pentru achizitionarea unui
apartament, sustin oficialii dezvoltatorului Adama.

Iata cele 7 semne pozitive ale anului:

1. Creditele in
lei, mai ieftine decat cele in euro

Daca pana in prezent
creditul in euro s-a dovedit mai rentabil decat cel in moneda
nationala, la inceputul anului 2014 asistam, in sfarsit, la o
schimbare. BNR a dat startul sustinerii puternice a imprumuturilor in
lei in cursul anului 2013.

Luand in calcul
scaderea indicelui Robor la trei luni pana la sub 2%, la care adaugam
celelalte comisioane, ajungem la un cost al creditului in lei in jur
de 5,7%, comparativ cu aproape 6%, la cat se ridica unul similar in
euro, conform calculelor specialistilor. De exemplu, pentru un credit
de 40.000 euro pe 30 de ani, rata lunara in lei este de 950 lei, iar
in euro, 990 lei (echivalentul a 220 euro).

In plus, in cazul
unui credit in moneda nationala, eliminam riscul valutar si pericolul
de a scoate lunar bani in plus din buzunar doar din cauza cresterii
cursului euro.
 

2. Apetit pentru
creditare, in crestere din partea bancilor

In ultima perioada,
asistam la o deschidere tot mai mare a bancilor de acordare a
creditelor. In plus, acestea au lansat produse standard de creditare
in lei tot mai avantajoase, comparabile ca nivel al ratei lunare cu
cea generata de un credit prin programul Prima Casa, unele dintre
acestea avand inclusiv dobanda fixa in primii ani.

Masura BNR prin care
rezervele minime obligatorii ale bancilor au fost reduse a
suplimentat considerabil fondurile detinute de banci pentru acordarea
de imprumuturi in 2014. In acelasi timp, tot mai multi reprezentanti
ai pietei imobiliare si ai pietei creditelor transmit mesaje pozitive
privind evolutia acestui domeniu, cel mai activ sustinator fiind
insusi Mugur Isarescu, guvernatorul BNR.
 

3. Fondurile
pentru Prima Casa, suplimentate

Anul 2014 a venit cu
vesti bune si pentru acei cumparatori care nu isi permit achitarea
unui avans mai mare de 5% din valoarea locuintei. Fondurile pentru
programul Prima Casa au fost suplimentate la inceput de an cu inca
1,2 miliarde lei, la care se adauga si sumele ramase neutilizate in
2013.

In total, un plafon total de peste 2 miliarde lei, garantii
suficiente, cel mai probabil, pentru urmatoarele sase luni. 

4. Preturile nu
mai scad, piata locala se stabilizeaza

Criza care a dominat
piata imobiliara in ultimii 5 ani pare sa nu isi mai faca simtita
prezenta atat de puternic in ultima perioada. Preturile locuintelor
sunt acum cu aproape 50% mai mici decat in 2008, dar nu mai sunt
semne de scadere, ajungandu-se la un prag minim, iar deprecierile din
ultimul an fiind mai degraba niste fluctuatii normale, decat de o
tendinta descrescatoare.
 

5. Rata unui
credit, mai mica decat chiria

Acest an pare a fi
potrivit pentru achizitionarea unei locuinte inclusiv pentru cei
care, pana in prezent, au locuit cu chirie. In contextul scaderii
costurilor pentru un credit, dar si a unei stagnari a pietei
inchirierilor, rata unui credit pe 30 de ani pentru un apartament de
doua camere in Bucuresti se poate invarti in jurul a 250 euro/ luna,
pe cand chiria pentru un apartament similar ajunge la aproximativ 300
euro.
 

6. Dispozitie
sporita a clientilor pentru cumparare

Revenirea usoara,
dar sigura a pietei este sustinuta si de alti factori: numarul de
tranzactii imobiliare este in crestere de la an la an, iar cererea de
locuinte reapare in piata. Incepand cu 2009, cei interesati de
achizitionarea unei locuinte au asteptat si sondat piata, iar acum,
in baza economiilor din ultimii ani, sunt dispusi sa investeasca
intr-un apartament.

Resimtim din 2013
o piata in crestere. Numarul interactiunilor cu potentialii
cumparatori, precum si cel al tranzactiilor a crescut in ultimul an
cu 25%”, declara Alina Necula, head of marketing & sales Adama.
 

7. Oportunitate de
upgrade a vechii locuinte

Contextul existent
la acest moment pe piata imobiliara pune, totodata, la dispozitia
clientilor, o paleta larga de tipuri de apartamente, compartimentari
sau zone in care se afla imobilul. De aceea, aceasta perioada este
una favorabila pentru cei care intentioneaza sa faca un upgrade de la
vechea locuinta si sa se mute intr-un apartament nou, dintr-un
ansamblu rezidential, cu un numar similar sau mai mare de camere.

Adama este activ in
Romania, Moldova, Ucraina si Turcia.  Compania a construit pana
in prezent peste 1.650 de apartamente si cateva zeci de mii de metri
patrati de spatii comerciale si birouri. Numarul unitatilor vandute
pana in prezent se ridica la peste 1.100.

Citeste si Planuiesti sa cumperi un apartament? Cum iti surade 2014