Apartament mobilat vs. nemobilat. Merita sa dai 15% mai mult la chirie?

Conform unei analize
efectuata de anunturiparticulari.ro pe baza ofertelor de pe piata
inchirierilor aparute in martie 2013,

pentru o garsoniera
nemobilata pretul mediu de inchiriere solicitat este de 190 de euro,
iar pentru cea mobilata se solicita 218 de euro, cu 28 de euro mai
mult.

Un apartament cu 2 camere nemobilat
este evaluat de proprietar cu un pret mediu de 280 de euro, fata de
322 cat se solicita pentru acelasi tip de apartament, dar cu mobila
inclusa. Diferenta de 42 de euro este data tocmai de aceasta
facilitate.

Si in cazul apartamentelor cu 3 camere
situatia este similara. Pentru un apartament nemobilat pretul mediu
solicitat estimat este de 400 de euro, iar pentru unul mobilat chiria
medie este de 450 de euro, cu 50 de euro mai mult.

Cresterea pretului la chirie in medie
cu 10-15% nu justifica investitia in mobilier si dotari ale
unui apartament de 2 camere scos la inchiriat, in conditiile in care
suma investitita se recupereaza din diferenta de chirie in minim 4-5
ani. In conditiile actuale de piata, proprietarii prefera o chirie
mai mica fara a face investitii in dotari si mobilier, aceasta fiind
varianta cea mai profitabila.

[b]Cum au evoluat chiriile la nivelul
Capitalei[/b]

In prima parte a
anului curent, preturile de inchiriere fluctueaza in jurul acelorasi
valori. Se observa cum o usoara crestere a preturilor intr-o luna
este imediat urmata de o scadere in luna urmatoare, asa incat balanta
preturilor sa se echilibreze.

Pe piata
inchirierilor rezidentiale din Capitala, luna martie
s-a incheiat cu usoare scaderi de preturi fata de luna precedenta.


Pentru o garsoniera
a fost solicitat un pret mediu de inchiriere de 222 de euro, in
scadere cu 2% fata de luna precedenta. Raportat la aceeasi
perioada a anului trecut, pretul mediu de inchiriere a scazut cu 3%.

Pentru apartamentele de 2 camere
ofertate in luna martie, pretul de inchiere a fost cu 2,8% mai mic
fata de februarie, cu o valoare medie de 316 de euro. Diferenta fata
de cele solicitate in aceeasi perioada a anului trecut fiind
nesemnificativa.

Pentru apartamentele de 3 camere
proprietarii au solicitat un pret mediu de inchiriere de 448 de euro,
echivalent cu luna precedenta. Fata de luna martie 2012, pretul s-a
redus cu 4%.

Singurele tipuri de apartamente care au
suportat cresteri ale chiriei au fost cele de patru camere.
Proprietarii au solicitat in martie o chirie medie de 701 euro, in
crestere cu 8% fata de luna trecuta.

Raportat la aceeasi perioada a anului
trecut, deprecierea nefiind atat de accentuata, in martie 2012,
chiria medie ceruta de proprietari scazand cu 3%.

Evolutia acestora a fost diferita de
restul tipurilor de apartamente din cauza ca numarul lor este mult
mai redus.

[b]Mai multe locuinte scoase la
inchiriat decat anul trecut[/b]

Proprietarii de apartamente au scos in
martie la inchiriat 2.284 de unitati, o oferta in crestere fata de
ianuarie 2013, cand pe piata erau propuse spre inchiriere putin peste
2132 de unitati. Portofoliul de locuinte de inchiriat este insa net
superior raportat la un interval de 12 luni, in martie 2012, fiind
scoase spre inchiriere 2178 de unitati, cu 5% mai putine decat in
prezent.

Conform raportului lunar de
monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro, apartamentele de doua
camere nou intrate pe piata inchirierilor in martie au ajuns la 941
de unitati, in crestere cu 7% comparativ cu aceeasi perioada a anului
trecut.

Garsonierele ocupa locul secund in
topul numarului de oferte. In luna recent incheiata, 805 de astfel de
unitati au aparut pentru prima oara pe piata, in crestere cu 1,7%
raportat la un interval de 12 luni.

Cei interesati de inchirierea unui
apartament de trei camere au avut la dispozitie in martie 436 de
unitati scoase pe piata de proprietari. Comparand cu aceeasi perioada
a anului trecut, observam o oferta cu 4% mai bogata.

La apartamentele cu 4 camere au fost
inregistrate 102 de apartamente care au completat oferta de
inchiriere aparuta pe piata in luna martie. Daca raportat la un
interval de 30 de zile, nivelul este in crestere, de 14%, pe un
interval de 12 luni este cu aproximativ 6.8% mai bogata decat in
martie 2012.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in
anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor
anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa
scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din
Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa
si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor
solicitate initial de proprietari.