Apartamentele vechi \”ingheata\” in Bucuresti, dar mai pot creste in provincie

Preturile apartamentelor vechi din principalele orase de provincie au inregistrat si anul trecut o crestere puternica, urmare a deplasarii investitiilor rezidentiale catre aceste orase. Astfel, in unele localitati cresterea inregistrata anul trecut a fost mai mare decat cea din Bucuresti, care a fost estimata la 40-50%.

Spre exemplu in Iasi, majorarile de pret pe acest segment au fost in 2007 de circa 70%.

Daca la inceputul anului 2007, un apartament din Iasi era tranzactionat la 40-45.000 euro, acum pretul este de 70-75.000 euro, conform lui Paul Tehutu, consilier de vanzari rezidentiale ale agentiei imobiliare Inter Imobiliare.

Preturile medii pe segmentul locuintelor vechi din Bucuresti s-au situat anul trecut intre 65.000 si 75.000 de euro pentru o garsoniera si 105.000-135.000 euro pentru apartamentele de trei camere.

„In Bucuresti, preturile apartamentelor vechi sunt de asteptat sa se stabilizeze anul acesta”, a declarat Iulian Minciu, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.

In medie, rata de crestere a preturilor apartamentelor vechi din provincie a fost anul trecut sub cea din Bucuresti. Pentru 2008, analistii previzioneaza linistirea pietei apartamentelor vechi din Capitala, asa ca doar apartamentele vechi din provincie vor mai inregistra cresteri de pret majore.

In Sibiu, preturile apartamentelor vechi au crescut anul trecut cu 15-20%, pana la 1.000-1.100 euro/mp, iar pentru anul acesta, agentii imobiliari sibieni estimeaza o crestere de 12-20%.

„Intrucat in zona centrala si semicentrala, putine sunt terenurile disponibile pentru constructii de blocuri, o mare parte din cumparatori se decid sa aleaga totusi apartamentele vechi. Balanta preturilor este echilibrata: circa 775-1.000 euro/mp apartamentele noi (semifinisate), contra 1.000-1.100 euro/mp apartamentele vechi”, a declarat Daniel Negrea, managing partener al companiei imobiliare sibiene Immoland.

In Bacau, preturile apartamentelor vechi au crescut anul trecut cu 25-35%, astfel ca un apartament de doua camere confort 1 a ajuns la 65.000 euro, iar unul de trei camere, la 95.000 euro. Pentru anul acesta estimam o crestere a preturilor de 20-30%, a afirmat Florin Dudau, reprezentantul agentiei imobiliare Prohouse din Bacau.

In Brasov, preturile apartamentelor vechi au ajuns in 2007 la o medie de 65.000 euro, in urma unei majorari de 30-40%. O rata de crestere ridicata pentru piata imobiliara din oras, potrivit analistilor imobiliari, care estimeaza ca preturile vor creste in 2008 doar cu 10-15%.

60% din investitiile de pe piata imobiliara merg in provincie in 2008

„Bucurestiul va atrage aproximativ 40% din investiile imobiliare, restul fondurilor se vor indrepta spre orase precum Brasov, Constanta, Sibiu sau Timisoara”, a declarat Iulian Minciu, PR manager al agentiei imobiliare Eurohouse.

Doar in cadrul targului Expo Real Munchen din Germania, din toamna anului trecut, s-au anuntat pentru anul acesta investitii de peste 2,4 mld. euro in Romania, dintre care numai 900 mil. euro pe piata bucuresteana.

In 2007, peste 23.000 de locuinte se aflau in stadiul de constructie sau au fost anuntate pe piata in principalele orase din provincie din Romania, investitiile cumulate fiind de ordinul miliardelor de euro.

In Bacau, circa 1.200 de apartamente se afla in diferite stadii de constructie in blocuri individuale. Aproximativ 50% din aceste apartamente sunt dezvoltate de o singura companie, Topaz Development.

De asemenea, pentru orasele Timisoara si Ploiesti s-au anuntat proiecte rezidentiale care cumuleaza cateva mii de unitati locative.

„Piata imobiliara romaneasca se maturizeaza treptat, fapt concretizat in abundenta de noi proiecte imobiliare care se impun si prin calitate. Se remarca o diversificare a ofertei, iar modul de prezentare a proiectelor catre potentialii cumparatori este din ce in ce mai profesionist”, a spus Minciu.

Cresteri si la terenuri

In Bacau se estimeaza o crestere de 50% a preturilor terenurilor in 2008, potrivit lui Florin Popovici, presedintele pe zona Bacau al agentiei Apollon Imobiliare.

„In orasul Brasov preturile terenurilor au crescut cu 80% in 2007, pana la 300-400 euro pe metrul patrat, insa in zona centrului civic, loturile se vand si la 2.000 euro”, a declarat Andrei Surugiu.

Agentii imobiliari brasoveni estimeaza pentru 2008 o crestere mai mica a preturilor terenurilor, de circa 30%.