Banyai: Romanii investesc la granita cu Ungaria si in Budapesta

DailyBusiness:

Cum vor evolua preturile pe piata imobiliara din Ungaria?
Marietta Banyai:In 2007, putem vorbi de o usoara crestere a preturilor proprietatilor din centrul oraselor. Pentru ca oferta de locuinte in interiorul oraselor este in scadere, iar cererea este inca foarte mare, preturile vor creste in continuare in centrele comerciale.

DB:Care sunt zonele care prezinta cel mai mare interes pentru investitorii romani?
MB:Romanii investesc in zonele de la granita dintre tarile noastre si in interiorul capitalei Budapesta, in districtele 5, 6, 7 si 9, din partea de est a fluviului Dunarea, in Pesta.

DB:Preturile la ce nivel au ajuns?
MB:In Pesta, de pilda, o garsoniera poate fi cumparata cu 79.000-150.000 euro, un apartament cu doua camere cu 110.000-270.000 de euro, iar un apartament cu trei camere cu 140.000-500.000 euro. Preturile depind de locatie, starea proprietatii, posibilitatile de utilizare, amenajarile facute, si altele.

DB:Care este rata de recuperare a investitiei?
MB:Pot spune ca din chirii se poate obtine anual 8-12% din valoarea proprietatii, iar valoarea unei proprietati creste cu 20-30% dupa renovare.

DB:Care sunt dificultatile pe care le intampina un investitor strain pe piata imobiliara din Ungaria?
MB:Pentru straini este greu sa gaseasca o proprietate care sa corespunda nevoilor lor de investitii, daca nu cunosc piata. Ei cumpara fara a fi bine informati si de aici apar riscuri mai mari in ce priveste investitia.

DB:Ce ii sfatuiti pe romani sa cumpere si de ce?
MB:Romanii ar putea cumpara proprietati care au nevoie de renovare, pentru ca ele sunt mai ieftine sau proprietati off-plan, inainte de a fi construite, din asambluri rezidentiale.

DB:Cat timp este necesar pentru a incheia o tranzactie?
MB:O tranzactie imobiliara de vanzare-cumparare se incheie in maxim doua luni, atunci cand cumperi ca persoana privata. Daca esti persoana juridica, tranzactia se incheie in momentul in care platesti banii.

DB:Cat reprezinta taxele din intreaga tranzactie?
MB:Taxele notariale si cele ale agentului imobiliar reprezinta 7% din valoarea tranzactiei.