Birourile din Bucuresti, printre cele mai goale: Innoirile de contracte, o mare parte din piata

Potrivit analizei companiei de consultanta
imobiliara, Bucurestiul are al doilea cel mai mare grad de neocupare din Europa
Centrala si de Est, dupa Budapesta, care in T1 a inregistrat un grad de
neocupare de 21%, dupa una dintre cele mai mari cresteri din Europa.

Pe plan european, singurele orase care au
inregistrat grade de neocupare mai mari decat Bucurestiul sunt Dublin, 21,5%,
Amsterdam, cu 17,2% si Birmingham cu 18,2%.
 

Chiar daca Bucurestiul este inca in topul oraselor cu cele mai
mari grade de neocupare, se pozitioneaza mai bine acum decat in T4
2010, cand era pe locul 3 in Europa la birouri goale.

In primul trimestru al anului au fost preluati de chiriasi circa
47.000 mp de birouri. Oficialii JLL atrag insa atentia ca mare parte din
activitatea de inchiriere ramane concentrata pe reinnoirile de contracte,
pre-inchirierile ramanand la un nivel redus.

Legat de chiriile prime din Capitala, studiul arata ca au ramas la
circa 19 euro pe metru patrat lunar, iar pentru urmatoarele 12 luni se preconizeaza ca
vor fi stabile. In general, pe piata de birouri din CEE, renegocierile
de contracte si reinoirile raman dominante in piata. Una dintre cele mai mari
probleme de care se vor lovi chiriasii din CEE in urmatoarele 18-24 de luni
este stocul limitat de spatii noi de birouri.

Stocul de spatii neinchiriate este ridicat
pe unele piete din regiune, in aceasta situatie fiind ascuns un deficit
de spatii bine pozitionate, de clasa A. Acest deficit este de asteptat sa
creasca pe termen mediu, pe masura ce se erodeaza numarul de proiecte in
dezvoltare, iar finantarea continua sa fie restransa.

Oficialii companiei The Advisers/Knight Frank arata ca
negocierile sunt inca de durata, astfel ca incheierea unei tranzactii dureaza in medie 6
luni.  Cei mai activi chiriasi raman cei din sectorul farmaceutic si de
sanatate, fiind urmati de cei din zona de servicii si IT&C.

Zonele centrale si cele semicentrale au totalizat peste 90% din suprafata
inchiriata in primul trimestru.   Pentru intreg anul oficialii companiei
se asteapta ca suprafata inchiriata sa fie egala cu cea din 2010, de 225.000
mp, spun oficialii The Advisers.

In primul trimestru al anului s-au livrat doua cladiri de birouri care au adus
pe piata 32.000 metri patrati, 29.000 mp in Swan Office Park si restul in
Frumoasa Center.

Pentru intreg anul, oficialii The Advisers/Knight Frank
estimeaza ca suprafata de birouri livrata va scadea cu 40% fata de 2010, cand
au fost finalizati 265.000 mp. In plus, jumatate din suprafata anuntata ca va
fi livrata in acest an este in cladiri a caror finalizare a fost amanata pentru
2011.

 Oficialii companiei The Advisers spun ca din semestrul al doilea, piata va
incepe sa fie din nou una a proprietarilor, iar chiriilor pot incepe sa creasca
in cazul cladirilor bune. De asemenea, volumul mic de livrari va aduce si o revenire a pietei pre-inchirierilor pentru proiectele cu
livrare in 2013-2014.