BNP Paribas: Rata de neocupare a birourilor din Bucuresti a ajuns la 14%

Potrivit datelor disponibile pe piata, stocul de spatii de birouri din Bucuresti este de circa 1,3 milioane metri patrati, astfel ca aproape 200.000 de metri patrati de birouri nu au chiriasi. In primele 9 luni din 2008, suprafata inchiriata a fost de 235.000 metri patrati.

Scaderea suprafetei de birouri tranzactionata in Bucuresti a inceput inca din primul trimestru, continuand pe toata perioada anului.

Astfel, in primele 3 luni, spatiile inchiriate au totalizat 53.000 metri patrati, fata de 77.000 metri patrati in trimestrul al doilea din 2008, in timp ce in perioada aprilie-iunie au fost inchiriati 27.000 metri patrati, comparativ cu 115.000 metri patrati anul anterior.

In trimestrul al treilea, companiile au ocupat doar 19.000 metri patrati de birouri, de peste doua ori mai putin fata de nivelul din aceeasi perioada din 2008, cand au fost inchiriati 43.000 de metri patrati, si cu 30% sub cel in trimestrul 2 din acest an, iar gradul de neocupare a ajuns la 14%, potrivit celui mai recent raport al BNP Paribas Real Estate.

Bucurestiul ocupa astfel una dintre pozitiile codase in Europa din punct de vedere al suprafetei de spatii inchiriate in perioada iulie-septembrie, doar Atena, cu 4.000 de metri patrati, si Bratislava, cu 18.000 de metri patrati, avand rezultate mai slabe.

In ceea ce priveste, rata de neocupare a spatiilor de birouri, aceasta a crescut de la 11% in trimestrul doi din acest an la 14% la sfarsitul lunii septembrie. Cresterea este si mai mare fata de trimestrul trei din 2008, cand spatiile neocupate reprezentau doar 5% din stoc.

Rata de neocupare a urcat continuu in acest an, desi nivelul chiriilor a scazut cu 26% intr-un an.

„Chiriile au scazut in aproape toate orasele europene, dar cel mai mult in Central London, cu 35%, si in Bucuresti, cu 26% in ultimul an”, se arata in raportul BNP Paribas.

Astfel, Bucurestiul a devenit printre cele mai ieftine piete de birouri din Europa, cu o chirie anuala de 216 euro pe metru patrat, fata de 292 euro in trimestrul al treilea din 2008.

Doar in Lille – 185 euro/mp pe an, Bratislava – 210 euro/mp pe an si Haga – 205 euro/mp pe an, chiriile la birouri sunt mai mici decat in Bucuresti.

Studiul a fost realizat la nivelul a 25 de piete din Europa.