Bucurestiul \”s-a ieftinit\” cu 11 locuri in topul imobiliar al costurilor pe segmentul industrial

Costurile totale anuale pentru spatiile industriale din capitala Romaniei (chirii si servicii – n.r.) sunt de 66,5 euro pe metru patrat.

Chiriile lunare pentru sectorul industrial in Bucuresti sunt din ce in ce mai accesibile: in scadere cu 6% in 2007 fata de 2006, ajungand la circa 4 euro/mp la finalul anului trecut.

„In Bucuresti, cele mai rentabile locatii sunt cele din marile parcuri construite de catre dezvoltatori consacrati in domeniul industrial/logistic, situate in vecinatatea autostrazilor A1 si A2, in timp ce zona de nord, cu centre logistice de dimensiuni mici si medii, inregistreaza cele mai mari chirii”, a declarat Gabriel Sfetcu, directorul departamentului industrial al Cushman & Wakefield Activ Consulting Romania.

„Segmentul industrial/logistic in Romania este in plina dezvoltare, iar in urmatorii ani va cunoaste o expansiune deosebita. Zonele cele mai vizate sunt bineinteles cele situate in vecinatatea marilor centre urbane pe rutele principale de transport, de-a lungul autostrazilor existente precum si a celor aflate in stadiu de proiect”, a spus Sfetcu.

El a mai precizat ca exista proiecte pentru astfel de spatii in vestul Romaniei, la Cluj si in jurul unor orase precum Timisoara, Oradea, Arad, Satu Mare.

Legislatia din Romania favorizeaza construirea de spatii logistice

„Legislatia din Romania faciliteaza construirea de centre industrial/logistice prin ordonanta privitoare la constituirea si functionarea parcurilor industriale pe terenuri ce apartin consiliilor locale, aceasta ordonanta asigurand scutirea investitorilor de plata unor taxe si impozite. Zonele care prezinta interes pentru astfel de dezvoltari sunt cele situate in vecinatatea rutelor principale de transport”, a explicat Sfetcu.

In privinta scaderii chiriilor, acesta a mentionat ca factorul determinant este cresterea ofertei, datorata majorarii numarului de proiecte anuntate de dezvoltatori consacrati, „in conditiile in care cererea are o crestere constanta”.

Analizand piata din Romania in comparatie cu tendintele internationale, Dan Ionascu, directorul departamentului de evaluare si consultanta al C&W Activ Consulting Romania, considera ca „in prezent, in Romania asistam la o tendinta de revigorare tot mai intensa a domeniului industrial, vizibila mai ales prin tranzactiile si dezvoltarile de logistica si depozitare/productie care au marcat ultima perioada”.

El a mai aratat ca „pe plan international, cresterea pretului barilului de petrol a influentat strategiile pe termen lung ale investitorilor din segmentul de industrial al pietei de real estate. Astfel prin prisma reducerii costurilor de transport majoritatea dezvoltatorilor manifesta acum o tendinta de relocare urmarind construirea de centre zonale. In lumina acestor informatii, acest domeniu al dezvoltarilor industriale va deveni in urmatoarea perioada, probabil peste doi ani, urmatorul punct de atractie al pietei imobiliare”.

Londra, cel mai scump oras din lume pe sectorul industrial

La nivel international, Londra este cea mai scumpa locatie pentru sectorul industrial, costurile totale anuale ajungand in capitala Angliei la 211,23 euro/mp.

Dublin urca doua locuri in clasamentul global, ajungand pe locul al doilea. Este urmat de Tokyo pe locul al treilea.

Cea mai mare scumpire a inregistrat-o Mumbai, care a urcat 11 locuri, pana la pozitia a 26-a. Orasul indian a inregistrat, de asemenea, cea mai mare crestere a chiriilor dintre toate cele 138 de locatii monitorizate.

Chiriile (adica cea mai importanta parte a costurilor de ocupare) a crescut doar cu 5% in moneda locala in Londra. Aceasta in timp ce in Mumbai, India, s-a inregistrat o crestere a chiriilor de 94%, iar in Istanbul de 60%.

Raportul Industrial Space Across the World 2008 analizeaza spatiile industriale destinate manufacturilor si depozitelor/spatiilor logistice de prima calitate pentru cele mai importante 138 de locatii din lume. Clasamentul global este realizat prin analizarea celor mai scumpe locatii calculate in euro/dolari pentru fiecare dintre cele 52 de tari monitorizate.

Conform raportului, 89% dintre locatii au inregistrat anul trecut fie cresteri, fie niveluri stabilizate ale preturilor pentru ocuparea spatiilor industriale, doar 11% dintre ele raportand scaderi. Bucuresti este una dintre aceste locatii, de aceea operatorii de astfel de spatii ar putea deveni din ce in ce mai interesati de Romania.

La nivel global, chiriile au crescut cu o medie de doar 6% in 2007, cea mai mare crestere regionala fiind inregistrata in America de Sud – 25%.